Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли во всех городах России
0
7495
В 2021 году на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились в этом, проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.
Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.
Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).
В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).
Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).
«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко. – Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».
Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Ср цена, руб./кв. м
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
296106
18,7%
17364887
20,4%
2
Сочи
246896
82,2%
12627533
48,4%
3
Санкт-Петербург
173649
25,8%
10401098
13,2%
4
Владивосток
150541
13,4%
7380158
7,1%
5
Севастополь
144379
40,7%
7970565
26,1%
6
Московская область
131078
42,0%
6974579
34,3%
7
Казань
116770
28,3%
6177771
11,8%
8
Хабаровск
109074
17,6%
5791769
11,2%
9
Краснодар
108109
63,6%
5656973
49,9%
10
Симферополь
104035
23,3%
6112772
24,9%
11
Якутск
102538
20,4%
5739295
14,0%
12
Сургут
100189
20,5%
5753380
11,6%
13
Нижний Новгород
99037
27,7%
5334875
20,6%
14
Калининград
98813
38,9%
5959488
33,0%
15
Иркутск
94668
20,1%
5225634
14,3%
16
Новосибирск
94649
24,0%
5134055
20,1%
17
Ленинградская область
91647
37,2%
4659047
29,0%
18
Белгород
89720
33,8%
5001254
29,9%
19
Чита
89379
34,6%
5308131
29,9%
20
Екатеринбург
89117
13,2%
5014469
6,6%
21
Тула
88579
23,1%
4746137
13,8%
22
Тюмень
88264
22,4%
5155951
13,2%
23
Уфа
86695
16,9%
4730653
13,1%
24
Томск
83199
25,5%
4172815
13,8%
25
Красноярск
82324
18,6%
4381042
11,4%
26
Улан-Удэ
80536
36,3%
4097447
28,9%
27
Ростов-на-Дону
77439
21,8%
4483895
29,7%
28
Самара
77403
26,3%
4412359
22,6%
29
Мурманск
75552
25,6%
4076752
22,9%
30
Владимир
75481
27,3%
4073979
16,2%
31
Калуга
74912
25,6%
4250692
26,4%
32
Воронеж
73307
27,7%
4132884
22,8%
33
Курск
72720
36,9%
3981993
30,4%
34
Тверь
71827
30,0%
4166243
26,1%
35
Пермь
70984
19,1%
3850912
12,9%
36
Барнаул
70850
25,6%
3713549
20,3%
37
Омск
70312
24,3%
3692869
16,4%
38
Ярославль
69411
24,4%
3895401
17,5%
39
Набережные Челны
68038
20,7%
3807088
21,0%
40
Ставрополь
66986
27,8%
4144543
25,6%
41
Пенза
66288
26,1%
3454147
23,6%
42
Орел
65908
29,5%
3696940
25,2%
43
Кемерово
65804
27,3%
3507132
24,7%
44
Архангельск
65429
7,4%
3443755
1,5%
45
Ижевск
63717
18,3%
3249759
17,8%
46
Грозный
63011
28,2%
4245828
29,1%
47
Иваново
62878
35,3%
3441994
31,5%
48
Волгоград
62292
23,3%
3405201
18,7%
49
Череповец
61875
28,9%
3378293
24,3%
50
Чебоксары
61721
26,6%
3800032
37,3%
51
Рязань
61313
25,3%
3512167
24,1%
52
Липецк
61289
24,8%
3369583
25,4%
53
Новокузнецк
60292
27,1%
3224330
21,5%
54
Вологда
60248
21,3%
3324360
23,1%
55
Махачкала
59766
33,2%
4569593
46,1%
56
Брянск
57644
32,6%
3245863
32,0%
57
Саранск
57528
17,5%
3037370
15,1%
58
Саратов
57069
24,1%
3212372
20,2%
59
Ульяновск
56773
23,9%
3159024
21,4%
60
Киров
56091
17,5%
3013852
22,5%
61
Владикавказ
55428
25,9%
4049125
33,8%
62
Тольятти
54876
25,1%
3187179
22,7%
63
Астрахань
54256
24,8%
3273596
22,9%
64
Волжский
53784
21,2%
2756807
18,1%
65
Оренбург
53649
19,1%
2845058
21,1%
66
Смоленск
51542
17,2%
2892799
16,1%
67
Челябинск
50032
19,0%
2836679
16,8%
68
Курган
48475
21,7%
2389025
19,6%
69
Магнитогорск
45332
33,6%
2440350
33,5%
70
Нижний Тагил
39535
9,9%
2005114
7,8%
Среднее
82701
19,4%
4593175
14,7%
Источник: mirkvartir.ru
Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.
Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).
В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).
Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).
«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко. – Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».
Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Ср цена, руб./кв. м
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
296106
18,7%
17364887
20,4%
2
Сочи
246896
82,2%
12627533
48,4%
3
Санкт-Петербург
173649
25,8%
10401098
13,2%
4
Владивосток
150541
13,4%
7380158
7,1%
5
Севастополь
144379
40,7%
7970565
26,1%
6
Московская область
131078
42,0%
6974579
34,3%
7
Казань
116770
28,3%
6177771
11,8%
8
Хабаровск
109074
17,6%
5791769
11,2%
9
Краснодар
108109
63,6%
5656973
49,9%
10
Симферополь
104035
23,3%
6112772
24,9%
11
Якутск
102538
20,4%
5739295
14,0%
12
Сургут
100189
20,5%
5753380
11,6%
13
Нижний Новгород
99037
27,7%
5334875
20,6%
14
Калининград
98813
38,9%
5959488
33,0%
15
Иркутск
94668
20,1%
5225634
14,3%
16
Новосибирск
94649
24,0%
5134055
20,1%
17
Ленинградская область
91647
37,2%
4659047
29,0%
18
Белгород
89720
33,8%
5001254
29,9%
19
Чита
89379
34,6%
5308131
29,9%
20
Екатеринбург
89117
13,2%
5014469
6,6%
21
Тула
88579
23,1%
4746137
13,8%
22
Тюмень
88264
22,4%
5155951
13,2%
23
Уфа
86695
16,9%
4730653
13,1%
24
Томск
83199
25,5%
4172815
13,8%
25
Красноярск
82324
18,6%
4381042
11,4%
26
Улан-Удэ
80536
36,3%
4097447
28,9%
27
Ростов-на-Дону
77439
21,8%
4483895
29,7%
28
Самара
77403
26,3%
4412359
22,6%
29
Мурманск
75552
25,6%
4076752
22,9%
30
Владимир
75481
27,3%
4073979
16,2%
31
Калуга
74912
25,6%
4250692
26,4%
32
Воронеж
73307
27,7%
4132884
22,8%
33
Курск
72720
36,9%
3981993
30,4%
34
Тверь
71827
30,0%
4166243
26,1%
35
Пермь
70984
19,1%
3850912
12,9%
36
Барнаул
70850
25,6%
3713549
20,3%
37
Омск
70312
24,3%
3692869
16,4%
38
Ярославль
69411
24,4%
3895401
17,5%
39
Набережные Челны
68038
20,7%
3807088
21,0%
40
Ставрополь
66986
27,8%
4144543
25,6%
41
Пенза
66288
26,1%
3454147
23,6%
42
Орел
65908
29,5%
3696940
25,2%
43
Кемерово
65804
27,3%
3507132
24,7%
44
Архангельск
65429
7,4%
3443755
1,5%
45
Ижевск
63717
18,3%
3249759
17,8%
46
Грозный
63011
28,2%
4245828
29,1%
47
Иваново
62878
35,3%
3441994
31,5%
48
Волгоград
62292
23,3%
3405201
18,7%
49
Череповец
61875
28,9%
3378293
24,3%
50
Чебоксары
61721
26,6%
3800032
37,3%
51
Рязань
61313
25,3%
3512167
24,1%
52
Липецк
61289
24,8%
3369583
25,4%
53
Новокузнецк
60292
27,1%
3224330
21,5%
54
Вологда
60248
21,3%
3324360
23,1%
55
Махачкала
59766
33,2%
4569593
46,1%
56
Брянск
57644
32,6%
3245863
32,0%
57
Саранск
57528
17,5%
3037370
15,1%
58
Саратов
57069
24,1%
3212372
20,2%
59
Ульяновск
56773
23,9%
3159024
21,4%
60
Киров
56091
17,5%
3013852
22,5%
61
Владикавказ
55428
25,9%
4049125
33,8%
62
Тольятти
54876
25,1%
3187179
22,7%
63
Астрахань
54256
24,8%
3273596
22,9%
64
Волжский
53784
21,2%
2756807
18,1%
65
Оренбург
53649
19,1%
2845058
21,1%
66
Смоленск
51542
17,2%
2892799
16,1%
67
Челябинск
50032
19,0%
2836679
16,8%
68
Курган
48475
21,7%
2389025
19,6%
69
Магнитогорск
45332
33,6%
2440350
33,5%
70
Нижний Тагил
39535
9,9%
2005114
7,8%
Среднее
82701
19,4%
4593175
14,7%
Источник: mirkvartir.ru