Алтайские сироты рассказали о трудностях с получением жилья по выданным властями сертификатам
Участники программы предоставления квартир детям-сиротам посредством выдачи жилищных сертификатов, которая начала работать в Алтайском крае, утверждают, что система не продумана. По словам граждан, приобрести жилье по этой «схеме» оказалось чрезвычайно сложно. При этом некоторые и вовсе считают, что программа направлена на «депортацию» сирот из краевого центра, сообщает портал «Амител».
Не секрет, что власти Алтайского края возлагают на жилищные сертификаты очень большие надежды: предполагается, что благодаря им большая часть выпускников детских домов, наконец, сможет приобрести себе квартиры. При этом интерес сирот к этой программе, как отмечали в правительстве, тоже довольно высок: с начала ноября 2021 года Минстрой выдал уже 118 жилищных сертификатов (данные на 22 декабря), и заявления на их выдачу от граждан продолжают поступать. Между тем сами сироты и специалисты по рынку недвижимости утверждают, что все не так гладко, как рапортует министерство. Участники программы говорят, что реализовать сертификат очень сложно: из-за непродуманных условий продавцы не готовы продавать свою недвижимость сиротам.
Барнаульские риелторы отмечают, что процедура покупки жилья с использованием сиротского сертификата требует неоднократных, затянутых по времени согласований с чиновниками. А потому очень трудно найти продавцов, готовых пойти навстречу участникам программы. Например, подобрав подходящий для себя вариант жилья, сирота обязан согласовать его с РЖУ: предоставить в управление предварительный договор купли-продажи с указанием адреса, технических характеристик жилого помещения, его стоимости. А также фотографии, подтверждающие, что жилое помещение не в аварийном состоянии.
По словам сирот, которые уже собирали такие документы, управление их рассматривает в течение 15 рабочих дней. «Это три недели. Вы представляете себе продавца, который сидит три недели без задатка и просто ждет, разрешат покупателю приобрести его квартиру или нет, и при этом отказывает всем, кто приходит на просмотр и готов предложить деньги и сделку хоть завтра?» – объяснила одна из сирот. По словам девушки, пока РЖУ проверял найденную ею квартиру, продавец поднял стоимость на 250 тысяч рублей. «Я и так 200 тысяч с трудом насобирала, чтобы добавить их к сумме сертификата, а теперь придется лезть в кредит еще на 250 тысяч», – пожаловалась горожанка.
Однако и на этом история не заканчивается. После сделки жилье переходит покупателю, а вот продавец своих денег будет ждать еще месяц. В течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации покупатель обязан предоставить в РЖУ сертификат, договор купли-продажи, а также реквизиты счета продавца. И только после этого в 30 рабочих дней продавцу будут перечислены деньги, рассказала риелтор, клиентом которой является один из сирот. Соответственно длительное ожидание и проволочки отпугивают тех, кто готов был пойти на сделки с сертификатами. «Это риск. Ведь фактически люди продали квартиру, уже не являются ее собственниками, а денег за нее не получили», - объясняет специалист агентства недвижимости № 1 Елена Кузнецова.
Тем временем в краевом Минстрое говорят, что не в курсе сложностей, которые возникли при реализации выданных ими сертификатов. «К нам с подобными вопросами не обращались. Риелторы, застройщики знают процедуру. Если вопросы возникнут, будем предметно решать по каждому конкретному случаю», - сообщили в пресс-службе ведомства. Также в Минстрое утверждают, что специалисты РЖУ непосредственно сопровождают каждого сироту с момента выдачи сертификата и до завершения сделки. «Поэтому при любой непонятной ситуации, в первую очередь, надо обратиться в РЖУ», – советуют в министерстве.
В то же время сами сироты заявили, что никакой «опеки» от управления не ощущают. «Все это просто слова, а на самом деле задача чиновников – выдать побольше сертификатов», - сказал один из участников программы. «Их руководство в открытую говорило, что они работают на количество, а не на качество, и неважно, что в Барнауле на эти деньги ничего не купить», – возмутился другой. Сироты заявили, что на сумму сертификата в 1,4 млн рублей в Барнауле найти подходящее жилье нельзя. И это для них большая проблема. «Даже на малюсенькие студии площадью 20-25 «квадратов» цена начинается от 1,9 млн рублей. Да они и не подходят по условиям из-за квадратуры – не менее 28 кв. м», – рассказывает специалист агентства недвижимости № 1 Елена Кузнецова. По ее словам, если рассматривать варианты в Барнауле, то потребуется добавлять личные средства, а это не менее полумиллиона.
В социальных сетях выпускники детских домов пишут, что эту программу власти придумали специально, чтобы выселить их из Барнаула: «Просто нас, сирот, хотят сослать в места подальше от Барнаула», «Это в Рубцовске вы хоромы купите, а в Барнауле мы сарай возьмем!» – говорят они. «Вариантов в Барнауле действительно по пальцам пересчитать. И чаще всего это либо квартиры в «убитых» двухэтажках, которые в РЖУ не пропустят, либо доли в частных домах, где тоже непонятно, из чего сделан этот дом и насколько он пригоден к проживанию», – подтвердила выпускница детдома. Девушка рассказала, что стояла в очереди на бесплатное жилье 10 лет, а когда узнала о программе жилищных сертификатов в Алтайском крае, решила, что с его помощью приобретет квартиру быстрее. Так и получилось, хотя она сама уверена, что ей просто повезло: «Я нашла подходящую квартиру за 1,6 млн рублей – это значительно ниже рыночной цены квартир такой квадратуры. Повезло. Средняя стоимость однокомнатных квартир на рынке Барнаула выше, нужно добавлять минимум 800 тысяч, чтобы купить что-то нормальное».
Вместе с тем сироты считают, что выдаваемый краевыми чиновниками сертификат будет пользоваться популярностью, потому что люди устали десятилетиями ждать квартир. Но все же закон об обеспечении жильем он не исполняет. Этого мнения придерживается и бывший директор одного из детских домов в крае Вячеслав Катаев, который помогает сиротам бороться за жилье, в том числе в судах: «Сироты не сами придумали, что им положено бесплатное жилье. Законодатель сказал: обеспечить. Не можешь – отвечай. Перед законом все равны. Сироты не виноваты, что у чиновников денег не хватает. И они не должны подстраиваться под суммы, которые указаны в сертификате, бросать работу, город, в котором они давно живут, и куда-то переезжать». По его словам, выпускники детдомов соглашаются на сертификаты потому, что устали ждать: «Они боятся, что останутся вообще ни с чем, поэтому и хватаются за соломинку».
Еще одна не решенная на данный момент проблема касается выпускников детских домов, которые добились решения суда на получение квартиры от государства, но теперь хотели бы воспользоваться сертификатом. В Минстрое объяснили, что такой вариант возможен, но для этого нужно вновь обратиться в суд: только с его разрешения можно изменить способ и порядок исполнения выданного судебного решения. «На федеральном уровне такого понятия, как предоставление выплаты или сертификата, нет. На основании чего менять решение? Тупик, круг замкнулся», – пояснили сироты.
Уполномоченный по правам человека в Алтайском крае Борис Ларин подтвердил, что проблема изменения судебных решений для сирот действительно есть, и ею занимаются депутаты АКЗС. «Как дополнительный механизм решения проблемы обеспечения жильем отдельных категорий граждан, жилищные сертификаты могут быть очень полезны. При этом необходима комплексная проработка документа, регулирующего их предоставление и реализацию для предотвращения нарушения жилищных прав детей-сирот», - отметил омбудсмен.
Тем временем на уровне федерации программа разрабатывается. Так, в декабре на круглом столе в Совете Федерации было предложено включить специальную программу «Жилье детям-сиротам» в число национальных проектов, а также проработать возможности использовать средства сертификата для участия в долевом строительстве и наделить детей-сирот правом получать кредиты с льготной пониженной ставкой или приобретать жилье в другом регионе. В Минстрое предположили, что на федеральном уровне закон о жилищных сертификатах для детей-сирот будет рассмотрен в марте следующего года. Но до этого времени на сертификаты Алтайский край может тратить только средства из регионального бюджета.
Напомним, что ситуация с обеспечением сирот Алтайского края квартирами находится на контроле председателя СК РФ Александра Бастрыкина уже больше года. Он требовал от регионального следкома активизировать работу в части нарушения их прав. В связи с халатностью чиновников СУ СКР по Алтайскому краю возбудило несколько уголовных дел. Бывшему начальнику РЖУ Евгению Котугину было предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями, а также злостном неисполнении решений суда. В конце ноября материалы поступили в суд. Кроме того, велось еще одно уголовное производство о халатности должностных лиц в органах власти региона. Кто является его фигурантами, озвучено не было.