Теперь бетонка: Ленобласть исчерпала землю под новостройки в агломерации с Петербургом

О жёстком дефиците земли под новое жилищное строительство на территориях Ленобласти, прилегающих к Петербургу, застройщики начали говорить ещё пару лет назад. Первым свои «резервы» исчерпало Кудрово, располагающееся поблизости от метро «Дыбенко». Затем земли стали заканчиваться в Новом Девяткино, Мурино, Буграх. И уже тогда застройщики сами начали обращать внимание на более отдалённые локации, такие, как Новосаратовка, Новоселье. Теперь власти 47-го региона в лице заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгения Барановского официально расписались в том, что на территории агломерации двух регионов больше не осталось земли под крупные новостройки. В силу этого осваивать девелоперам предстоит земли около так называемой «Бетонки», которую то хотят приспособить под КАД-2, или всё более отдаленные локации, где должны быть построены до 4 млн «квадратов» жилья. 78.ru опросил участников рынка, привлекательно ли такое предложение для застройщиков и поедут ли туда потенциальные новосёлы из Петербурга. Один маленький дом… Своё заявление Евгений Барановский сделал на мероприятии, посвящённом подведению итогов работы стройотрасли Ленобласти в 2021 году. Так, за этот год в регионе будет сдано порядка 3,4 млн «квадратов» жилья. Примерно такие же цифры (по 3 млн кв. м) запланированы на 2023-й и 2024-й годы. Всего в Ленобласти в стадии строительства находится около 5 млн «квадратов». Чуть позже, отвечая на вопрос, заданный корреспондентом 78.ru, он пояснил, речь не идёт об остановке стройки «уже завтра», но в зоне агломерации с Петербургом крайне ограничено предложение собственников земельных участков. Земли под крупные проекты попросту нет. Как добавил председатель Комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков, привычные локации во Всеволожском районе заполнены полностью. Теперь ставка делается на земли около южного кольца КАД, Новоселье, Новосаратовку. При этом, как заверил Евгений Барановский, строить в Ленобласти готовы застройщики со всей страны. Ведутся переговоры с девелоперами из Урала, Татарстана и Барнаула. Впрочем, здесь стоит отметить, что челябинская ГК «Базис», планировавшая ранее строить жильё в Ленобласти в Мурино, до региона так пока и не дошла. Отношусь со скептицизмом… Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов к призыву властей Ленобласти к застройщикам работать в отдалённых локациях отнёсся со скептицизмом. Как подчеркнул эксперт, сейчас на рынке вообще сложилась непонятная ситуация. После ужесточения условий льготной ипотеки резко просел спрос, цены остановились в росте, а стоимость стройматериалов и инфляция только продолжают увеличиваться. Он также напомнил, что город и Ленобласти находятся примерно на одинаковом показателе по объёмам ввода жилья, но на стадии строительства в Петербурге находится в два раза больше «квадратов». Сохранится в дальнейшем Как рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева, сейчас на рынке первички Северной столицы «квадрат» (по итогам ноября этого года) оценивается в среднем в масс-маркете в Петербурге в 186,1 тыс. рублей. В пригородной зоне — 123,2 тыс. рублей. Можно привести и ещё один пример по разнице цен. Например, и в Петербурге, и в Новосаратовке работает крупный застройщик ГК ЦДС. В декабре в масс-маркете при заключении сделки цена «квадрата» в городе составляла 182 548 рублей, в Новосаратовке — 138 722 рублей. По словам Ольги Трошевой, в текущем году рынок пополняется довольно активно, в особенности — пригородная зона (проекты в Новосаратовке, Новоселье, Мурино, Буграх), которая теперь занимает около 35% в выводе новых. Для сравнения в 2020 году: 80% от объёма нового предложения пришлось на город, и только 20% — на пригороды. Как считает Ольга Трошева, в пригородной зоне Ленобласти потенциал для старта новых проектов по-прежнему велик. Речь идёт о развитии таких точек притяжения, как Новосаратовка, где уже вышел в продажу ЖК и готовятся к началу реализации другие проекты. В локации Мурино зона застройки сместилась к Лаврикам, где также планируется освоение порядка 100 га земли. Присматриваются девелоперы и к более удалённым территориям, например, Лаголово Ломоносовского района. Отметим, что для многих, стремившихся сэкономить деньги на «квадратах» и потому купивших их на прилегающих к городу территориях Ленобласти, такая попытка обернулась битвами за места в детских садах, безуспешным штурмом городских медучреждений и километровыми очередями на маршрутки по утрам и вечерам, когда наконец-то появились дороги. Дело дошло до того, что жители того же многострадального Кудрово всерьёз собирали подписи за присоединение к Петербургу. Отвечая на вопрос, когда это может случиться, глава 47-го региона Александр Дрозденко выразился кратко: «никогда».