Спрос на покупку комнат в Севастополе вырос в 1,4 раза
За год спрос на приобретение комнат в России (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) вырос в среднем на 13%. Об этом сообщают аналитики «Авито Недвижимости». При этом интерес к долгосрочной аренде за этот период изменился не существенно, снизившись менее чем на 2%. Как правило, комнаты привлекают как покупателей, так и арендодателей своей высокой ценовой доступностью.
В феврале такое жилье можно было приобрести в среднем за 578 000 рублей, а арендовать примерно за 9 000 рублей в месяц. В Севастополе спрос на покупку комнат увеличился в 1,4 раза, в то же время их средняя стоимость выросла на 19% и составила 94 444 руб./кв.м.
В 2020 году спрос на российском рынке купли-продажи вырос практически во всех сегментах. Этому способствовало множество факторов: волатильность рубля, снижение ключевой ставки по вкладам, неустойчивая эпидемиологическая обстановка и поддержка граждан со стороны государства в виде расширенных возможностей использования материнского капитала, программ льготной ипотеки, которые позволили приобрести жилье с меньшей переплатой, чем прежде.
Кроме того, на фоне нестабильной экономической ситуации многие жители страны стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость. Не стали исключением из общего тренда и комнаты.В феврале 2021 года спрос на их покупку в целом по стране превысил уровень февраля 2020 года на 13%.
Рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным в подавляющем большинстве регионов в течение предыдущего года. За год (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) заметнее всего увеличилась востребованность комнат в Крыму (в Симферополе — в 1,8 раза, в Севастополе — в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в полтора раза — в Новосибирске, в 1,4 раза — в Омске), а также в Москве (в полтора раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду комнат в среднем по стране при этом изменился за год незначительно (-2%).
Интерес к покупке комнат в Севастополе вырос в 1,4 раза, а к аренде — в 1,5 раза.При этом количество продаваемых комнат по состоянию на февраль 2021 г. (по сравнению с показателями прошлого года) снизилось на 15% — похожая динамика наблюдалась практически во всех крупных городах России. Предложение на рынке аренды уменьшилось в среднем на 11% по стране, как и в большинстве регионов.
Нередко в крупных городах отдельные комнаты предлагаются в аренду в многоквартирных домах, отличающихся высоким уровнем транспортной доступности (расположенных в центре города или в непосредственной близости от метро), социальной инфраструктуры, качеством ремонта и отделки. В Севастополе количество объявлений о продаже сократилось на 19%, а об аренде — на 30%.
За год средняя стоимость покупки комнаты по стране практически не изменилась (данные за февраль 2021 к февралю 2020 г.) и составила 34 000 рублей за квадратный метр. При этом средняя площадь объектов, которые приобретали россияне, составляла 17 кв.м. Покупка комнаты обходилась в 578 000 рублей в среднем по России.
В Севастополе средняя цена комнаты стала дороже на 19% — ее можно было приобрести в среднем за 94 444 руб./кв.м.
По контрасту с ценами на рынке купли-продажи, арендные ставки по России, напротив, за год повысились в среднем на 11%. Наиболее значительная динамика цен была зафиксирована в Уфе (+10%), Барнауле (+8%) и Туле (+7%), а самая высокая стоимость аренды, как и на рынке купли-продажи, была замечена в Москве — 833 руб./кв.м в месяц, Санкт-Петербурге — 750 руб./кв.м за месяц и Сочи — 656 руб./кв.м в месяц.
В Севастополе стоимость аренды снизилась на 3% и составила 563 руб./кв.м в месяц. Стоит сказать, что в отдельных случаях сдача квартиры в аренду покомнатно становится более выгодной сделкой для арендодателей. Несмотря на низкие ставки, прибыль увеличивается благодаря большей гибкости в отношении цен на аренду каждого из помещений.
«Расселение коммунальных квартир — несомненно, длительный процесс, решить который в ближайшей перспективе весьма затруднительно. Несмотря на то, что лидерами в этом отношении обычно считаются Москва и, особенно, Санкт-Петербург, называемый также «коммунальной столицей», проблема характерна в той или иной степени и для ряда других крупных городов России.
Предполагается, что естественные процессы, такие как выкуп комнат со стороны владельцев прочих помещений в квартире, а также государственные программы, например, недавно принятый закон о комплексном развитии территорий, помогут со временем сократить количество этих жилых объектов до минимума.
Вышеуказанный документ предусматривает получение отдельной квартиры при расселении аварийного и ветхого жилья взамен комнаты в коммуналке, признанной таковой до 1 января 2021 года.
Стоит сказать, что подобные меры также повышают заинтересованность потенциальных покупателей в этой категории недвижимости. Кроме того, россияне продолжают обращать внимание на комнаты, как на более доступные варианты жилья в условиях экономической нестабильности.
К тому же, расположение таких объектов недвижимости, зачастую в центральных районах разных городов, повышает их привлекательность с точки зрения дальнейшего приобретения в собственность», — сообщил Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Справка
Авито — самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно сервису Mediascope, ежемесячная аудитория Авито старше 11 лет в декабре 2020 года составила 40,3 млн человек — больше четверти населения России. 76% пользователей Авито составляет мобильная аудитория. На сайте размещено около 73 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 500 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит свыше 54,2% посетителей сайта. 344 тысячи человек разместили на Авито Недвижимости объявления за последний месяц.