Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды
В России специалисты выяснили, как долго будет окупаться двухкомнатная квартира, если сдавать ее в аренду.
Составлен рейтинг крупных[1] городов страны в зависимости от сроков окупаемости. Быстрее всего окупится сданная в аренду двухкомнатная квартира в Череповце — за 7 лет и 8 месяцев. Дольше других придется «отбивать» покупку «двушки» жителям Кирова — 24 года и 3 месяца.
От 8 до 12 лет: города, в которых «двушка» окупится быстрее всего
Топ-10 городов с максимально быстрой окупаемостью двухкомнатных квартир возглавил Череповец. При ставке в 20 тыс. руб. в месяц и средней стоимости «двушки» в 1 849 000 руб. «отбить» ее покупку получится за 7 лет 8 мес. Второе место у Грозного. Аренда в столице Чеченской республики стоит столько же, сколько в Череповце, а стоимость покупки жилья несколько выше — 2 млн руб. Поэтому срок окупаемости составляет 8 лет 4 мес. Третье место в рейтинге заняла Астрахань. Сумму в 1 850 000 руб. получится полностью вернуть только через 10 лет 3 мес. — при условии, что в месяц арендаторы будут платить 15 тыс. руб., сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.
Десятое место у Магнитогорска: стоимость аренды здесь составляет 10 тыс. руб., а средняя цена предложения «двушек» — 1 452 000. Если такое соотношение сохранится, то вернуть деньги с покупки получится только через 12 лет 1 мес.
Топ-10 городов с самой быстрой окупаемостью «двушек» за счет аренды
|
№ |
Город |
Регион |
Цена двухкомнатной квартиры, руб. |
Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. |
Срок окупаемости |
|
1 |
Череповец |
Вологодская область |
1 849 000 |
20 000 |
7 лет 8 мес. |
|
2 |
Грозный |
Чеченская Республика |
2 000 000 |
20 000 |
8 лет 4 мес. |
|
3 |
Астрахань |
Астраханская область |
1 850 000 |
15 000 |
10 лет 3 мес. |
|
4 |
Мурманск |
Мурманская область |
2 490 000 |
20 000 |
10 лет 5 мес. |
|
5 |
Улан-Удэ |
Бурятия |
2 300 000 |
18 000 |
10 лет 8 мес. |
|
6 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
1 560 000 |
12 000 |
10 лет 10 мес. |
|
7 |
Владикавказ |
Северная Осетия |
2 000 000 |
15 000 |
11 лет 1 мес. |
|
8 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
1 800 000 |
13 000 |
11 лет 6 мес. |
|
9 |
Симферополь |
Крым |
3 600 000 |
25 000 |
12 лет |
|
10 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
1 452 000 |
10 000 |
12 лет 1 мес. |
От 24 до 18 лет: города с самыми большими сроками окупаемости
24 года и 3 месяца потребуется, чтобы окупить стоимость «двушки» арендой в Кирове — это максимальный срок среди крупных российских городов. Второе место у Курска: со ставкой 8,5 тыс. руб./мес. и средней стоимостью двухкомнатной квартиры в 2 350 000 руб. на возврат средств уйдет 23 года. Третье место у Владивостока. Арендная ставка здесь составляет 22 тыс. руб./мес., а стоимость «двушки» — составляет 5,5 млн рублей. Чтобы здесь компенсировать расходы на покупку квартиры, ее нужно будет сдавать 20 лет и 10 месяцев.
Замыкает десятку городов с самой долгой окупаемостью Сочи. Вернуть 5,5 млн руб., уплаченных за «двушку», удастся только после 18 лет и 4 месяцев сдачи ее в аренду.
Топ-10 городов с самой долгой окупаемостью «двушек» за счет аренды
|
№ |
Город |
Регион |
Цена двухкомнатной квартиры, руб. |
Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 |
Срок окупаемости |
|
76 |
Киров |
Кировская область |
1 890 000 |
6 500 |
24 года 3 мес. |
|
75 |
Курск |
Курская область |
2 350 000 |
8 500 |
23 года |
|
74 |
Владивосток |
Приморский край |
5 500 000 |
22 000 |
20 лет 10 мес. |
|
73 |
Пенза |
Пензенская область |
2 300 000 |
10 000 |
19 лет 2 мес. |
|
72 |
Москва |
Москва |
10 300 000 |
45 000 |
19 лет 1 мес. |
|
71 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
6 250 000 |
28 000 |
18 лет 7 мес. |
|
70 |
Белгород |
Белгородская область |
2 900 000 |
13 000 |
18 лет 7 мес. |
|
69 |
Тамбов |
Тамбовская область |
2 210 000 |
10 000 |
18 лет 5 мес. |
|
68 |
Ставрополь |
Ставропольский край |
2 650 000 |
12 000 |
18 лет 5 мес. |
|
67 |
Сочи |
Краснодарский край |
5 500 000 |
25 000 |
18 лет 4 мес. |
Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках
Первое место занимает Челябинск. Средняя арендная ставка в городе — одна из самых низких среди городов-миллионников: 13 тыс. руб. Дешевле только в Воронеже. 12 лет и 6 мес. потребуется, чтобы окупить здесь стоимость «двушки» арендой. Второе место у Самары, где владельцу двухкомнатной квартиры понадобится 13 лет и 5 мес., чтобы полностью компенсировать затраты на ее покупку.
Дольше других придется сдавать «двушку» жителям столицы. В Москве аренда позволит вернуть стоимость квартиры за 19 лет и 1 месяц.
Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках
|
№ |
Город |
Регион |
Цена двухкомнатной квартиры, руб. |
Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 |
Срок окупаемости |
|
15 |
Челябинск |
Челябинская область |
1 950 000 |
13 000 |
12 лет 6 мес. |
|
20 |
Самара |
Самарская область |
2 580 000 |
16 000 |
13 лет 5 мес. |
|
21 |
Омск |
Омская область |
2 099 000 |
13 000 |
13 лет 5 мес. |
|
25 |
Пермь |
Пермский край |
2 450 000 |
15 000 |
13 лет 7 мес. |
|
27 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
3 290 000 |
20 000 |
13 лет 9 мес. |
|
30 |
Волгоград |
Волгоградская область |
2 150 000 |
13 000 |
13 лет 9 мес. |
|
31 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
2 800 000 |
16 900 |
13 лет 10 мес. |
|
35 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
3 450 000 |
20 000 |
14 лет 5 мес. |
|
37 |
Красноярск |
Красноярский край |
2 950 000 |
17 000 |
14 лет 6 мес. |
|
38 |
Краснодар |
Краснодарский край |
2 950 024 |
17 000 |
14 лет 6 мес. |
|
41 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
2 800 000 |
16 000 |
14 лет 7 мес. |
|
54 |
Уфа |
Башкортостан |
3 299 000 |
17 000 |
16 лет 2 мес. |
|
57 |
Казань |
Татарстан |
3 990 000 |
20 000 |
16 лет 8 мес. |
|
60 |
Воронеж |
Воронежская область |
2 450 000 |
12 000 |
17 лет |
|
71 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
6 250 000 |
28 000 |
18 лет 7 мес. |
|
72 |
Москва |
Москва |
10 300 000 |
45 000 |
19 лет 1 мес. |
Рейтинг городов России по срокам окупаемости двухкомнатных квартир за счет аренды
|
№ |
Город |
Регион |
Цена двухкомнатной квартиры, руб. |
Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 |
Срок окупаемости |
|
1 |
Череповец |
Вологодская область |
1 849 000 |
20 000 |
7 лет 8 мес. |
|
2 |
Грозный |
Чеченская Республика |
2 000 000 |
20 000 |
8 лет 4 мес. |
|
3 |
Астрахань |
Астраханская область |
1 850 000 |
15 000 |
10 лет 3 мес. |
|
4 |
Мурманск |
Мурманская область |
2 490 000 |
20 000 |
10 лет 5 мес. |
|
5 |
Улан-Удэ |
Бурятия |
2 300 000 |
18 000 |
10 лет 8 мес. |
|
6 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
1 560 000 |
12 000 |
10 лет 10 мес. |
|
7 |
Владикавказ |
Северная Осетия |
2 000 000 |
15 000 |
11 лет 1 мес. |
|
8 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
1 800 000 |
13 000 |
11 лет 6 мес. |
|
9 |
Симферополь |
Крым |
3 600 000 |
25 000 |
12 лет |
|
10 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
1 452 000 |
10 000 |
12 лет 1 мес. |
|
11 |
Архангельск |
Архангельская область |
2 470 000 |
17 000 |
12 лет 1 мес. |
|
12 |
Тольятти |
Самарская область |
1 900 000 |
13 000 |
12 лет 2 мес. |
|
13 |
Нижневартовск |
Ханты-Мансийский АО |
3 250 000 |
22 000 |
12 лет 4 мес. |
|
14 |
Якутск |
Саха (Якутия) |
4 300 000 |
29 000 |
12 лет 4 мес. |
|
15 |
Челябинск |
Челябинская область |
1 950 000 |
13 000 |
12 лет 6 мес. |
|
16 |
Рязань |
Рязанская область |
2 100 000 |
14 000 |
12 лет 6 мес. |
|
17 |
Хабаровск |
Хабаровский край |
3 770 000 |
25 000 |
12 лет 7 мес. |
|
18 |
Петрозаводск |
Карелия |
2 270 000 |
15 000 |
12 лет 7 мес. |
|
19 |
Саратов |
Саратовская область |
2 000 000 |
13 000 |
12 лет 10 мес. |
|
20 |
Самара |
Самарская область |
2 580 000 |
16 000 |
13 лет 5 мес. |
|
21 |
Омск |
Омская область |
2 099 000 |
13 000 |
13 лет 5 мес. |
|
22 |
Ижевск |
Удмуртия |
2 270 000 |
14 000 |
13 лет 6 мес. |
|
23 |
Смоленск |
Смоленская область |
1 950 000 |
12 000 |
13 лет 7 мес. |
|
24 |
Иркутск |
Иркутская область |
3 065 000 |
18 800 |
13 лет 7 мес. |
|
25 |
Пермь |
Пермский край |
2 450 000 |
15 000 |
13 лет 7 мес. |
|
26 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
1 800 000 |
11 000 |
13 лет 8 мес. |
|
27 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
3 290 000 |
20 000 |
13 лет 9 мес. |
|
28 |
Курган |
Курганская область |
1 650 000 |
10 000 |
13 лет 9 мес. |
|
29 |
Чита |
Забайкальский край |
2 480 000 |
15 000 |
13 лет 9 мес. |
|
30 |
Волгоград |
Волгоградская область |
2 150 000 |
13 000 |
13 лет 9 мес. |
|
31 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
2 800 000 |
16 900 |
13 лет 10 мес. |
|
32 |
Ульяновск |
Ульяновская область |
1 999 000 |
12 000 |
13 лет 11 мес. |
|
33 |
Тверь |
Тверская область |
2 499 000 |
15 000 |
13 лет 11 мес. |
|
34 |
Махачкала |
Дагестан |
2 750 000 |
16 000 |
14 лет 4 мес. |
|
35 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
3 450 000 |
20 000 |
14 лет 5 мес. |
|
36 |
Калуга |
Калужская область |
2 600 000 |
15 000 |
14 лет 5 мес. |
|
37 |
Красноярск |
Красноярский край |
2 950 000 |
17 000 |
14 лет 6 мес. |
|
38 |
Краснодар |
Краснодарский край |
2 950 024 |
17 000 |
14 лет 6 мес. |
|
39 |
Барнаул |
Алтайский край |
2 440 000 |
14 000 |
14 лет 6 мес. |
|
40 |
Вологда |
Вологодская область |
2 100 000 |
12 000 |
14 лет 7 мес. |
|
41 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
2 800 000 |
16 000 |
14 лет 7 мес. |
|
42 |
Оренбург |
Оренбургская область |
2 150 000 |
12 000 |
14 лет 11 мес. |
|
43 |
Севастополь |
Крым |
4 350 000 |
24 000 |
15 лет 1 мес. |
|
44 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
3 450 000 |
19 000 |
15 лет 2 мес. |
|
45 |
Томск |
Томская область |
2 732 000 |
15 000 |
15 лет 2 мес. |
|
46 |
Брянск |
Брянская область |
1 840 000 |
10 000 |
15 лет 4 мес. |
|
47 |
Волжский |
Волгоградская область |
1 750 000 |
9 500 |
15 лет 4 мес. |
|
48 |
Калининград |
Калининградская область |
2 950 000 |
16 000 |
15 лет 4 мес. |
|
49 |
Иваново |
Ивановская область |
1 850 000 |
10 000 |
15 лет 5 мес. |
|
50 |
Химки |
Московская область |
6 690 000 |
36 000 |
15 лет 6 мес. |
|
51 |
Балашиха |
Московская область |
5 200 000 |
27 000 |
16 лет 1 мес. |
|
52 |
Тула |
Тульская область |
2 890 000 |
15 000 |
16 лет 1 мес. |
|
53 |
Набережные Челны |
Татарстан |
2 610 000 |
13 500 |
16 лет 1 мес. |
|
54 |
Уфа |
Башкортостан |
3 299 000 |
17 000 |
16 лет 2 мес. |
|
55 |
Тюмень |
Тюменская область |
3 700 000 |
19 000 |
16 лет 3 мес. |
|
56 |
Подольск |
Московская область |
4 950 000 |
25 000 |
16 лет 6 мес. |
|
57 |
Казань |
Татарстан |
3 990 000 |
20 000 |
16 лет 8 мес. |
|
58 |
Орёл |
Орловская область |
2 000 000 |
10 000 |
16 лет 8 мес. |
|
59 |
Ярославль |
Ярославская область |
2 400 000 |
12 000 |
16 лет 8 мес. |
|
60 |
Воронеж |
Воронежская область |
2 450 000 |
12 000 |
17 лет |
|
61 |
Владимир |
Владимирская область |
2 480 000 |
12 000 |
17 лет 3 мес. |
|
62 |
Стерлитамак |
Башкортостан |
2 080 000 |
10 000 |
17 лет 4 мес. |
|
63 |
Чебоксары |
Чувашия |
2 500 000 |
12 000 |
17 лет 4 мес. |
|
64 |
Кострома |
Костромская область |
2 100 000 |
10 000 |
17 лет 6 мес. |
|
65 |
Саранск |
Мордовия |
2 150 000 |
10 000 |
17 лет 11 мес. |
|
66 |
Липецк |
Липецкая область |
2 200 000 |
10 000 |
18 лет 4 мес. |
|
67 |
Сочи |
Краснодарский край |
5 500 000 |
25 000 |
18 лет 4 мес. |
|
68 |
Ставрополь |
Ставропольский край |
2 650 000 |
12 000 |
18 лет 5 мес. |
|
69 |
Тамбов |
Тамбовская область |
2 210 000 |
10 000 |
18 лет 5 мес. |
|
70 |
Белгород |
Белгородская область |
2 900 000 |
13 000 |
18 лет 7 мес. |
|
71 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
6 250 000 |
28 000 |
18 лет 7 мес. |
|
72 |
Москва |
Москва |
10 300 000 |
45 000 |
19 лет 1 мес. |
|
73 |
Пенза |
Пензенская область |
2 300 000 |
10 000 |
19 лет 2 мес. |
|
74 |
Владивосток |
Приморский край |
5 500 000 |
22 000 |
20 лет 10 мес. |
|
75 |
Курск |
Курская область |
2 350 000 |
8 500 |
23 года |
|
76 |
Киров |
Кировская область |
1 890 000 |
6 500 |
24 года 3 мес. |
[1] С населением от 250 тыс. человек.
Сообщение Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды появились сначала на Вестник СЗФО.