Падения нет, рост есть: крымская динамика стоимости квартир в новостройках
В итоговой статистике сайта «Мир квартир» за октябрь текущего года Симферополь находится на 11 строчке по мере убывания стоимости квартир. Средняя цена квадратного метра составляет 166 720 руб. (+ 2,4%), а цена лота – 8 млн 745 тыс. руб. (+ 0.5%).
Однокомнатные квартиры в новостройках Симферополя в среднем стоят 6 млн 138 тыс. руб. (+ 0,58%), двухкомнатные – 8 млн 823 тыс. руб. (+ 0,24%), трёхкомнатные – 11 млн 412 тыс. руб. (+ 14,43%).
Севастополь занимает пятую строчку со стоимостью «квадрата» - 195 767 руб. и средней ценой стоимости квартир – 10 млн 017 тыс. руб. А вот южная столица Сочи находится на втором месте после Москвы. Стоимость «квадрата» - 374 043 руб. (+0,9%), стоимость лота – 14 млн 435, тыс. руб. (+0,7%). Однако в эту статистику не вошла Ялта.
Между тем, стоимость квадратного метра в новостройках Ялты на ноябрь месяц составляет 282 561 руб. (- 0,91%). Околонулевая динамика движения стоимости «квадрата» в Ялте говорит о тенденции сохранения баланса стоимости, без значительного снижения средней ставки.
В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее. Общая цена предложения за месяц выросла в 38 городах, в 30 упала, в двух не изменилась.
Наибольший прирост цены лота в новостройке наблюдался в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%), Уфе (+3,4%), Астрахани (+3,1%), Челябинске (+2,9%), Иванове (+2,8%), Твери (+2,8%), Саранске (+2,5%), Ижевске (+2,4%) и Севастополе (+2,4%).
Средняя по России квартира в новостройке в октябре стоила 7 247 328 рублей, что на 0,1% меньше, чем в сентябре.
Статистика постоянно обновляется, и вот уже появились первые новости на рынке недвижимости Крыма, которые показывают повышение стоимости «квадрата» в новостройках, пусть и незначительное.
Во всяком случае об этом свидетельствуют свежие данные сервиса недвижимости «RealtyMag»: средняя стоимость квадратного метра в крымских новостройках на начало ноября текущего года составляет - 149 102 руб. (+1,49%). Если смотреть по сегментам, то больше всего подорожали трёхкомнатные квартиры - 10 млн 511 тыс. руб. (+ 8,60%).
Средняя стоимость лота двухкомнатных квартир составляет 8 млн 556 тыс. руб. (+6,52%). Однокомнатные меньше всего прибавили, и в среднем их стоимость составляет 5 млн 862 руб. (+ 3,52%).
В ноябре прошлого года средняя стоимость крымских новостроек составляла 161 429 руб. за кв. м. Равнозначный эквивалент стоимости новостроек в Крыму сохранялся вплоть до августа 2024 года. И лишь после окончания периода льготной ипотеки, произошло снижение его стоимости.
Эксперты говорят, что во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли.
«Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Тем не менее, мы наблюдаем тренд на снижение цен во всё большем числе городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра».
Так это или нет, покажет время: всё будет зависеть от течения геополитических событий и ключевой ставки ЦБ РФ.