«Мы против размещения там магазинов»: отдадут ли Казани имущество «Татэнерго» под клубы и детсады?
Исполком предложил Минниханову использовать закрытые теплопункты на благо горожан
«Сегодня огромная потребность в социальных объектах для детей, где они могли бы развивать творческие, спортивные способности», — представили сегодня свое видение продажи имущества «Татэнерго» в исполкоме Казани. В компании пойти навстречу готовы, но отдадут бывшие теплопункты только по рыночным ценам — за них планируют выручить с торгов не менее 700 млн рублей. О том, в каком состоянии объекты и как в продажу вмешались новые местные нормы градостроительного проектирования, — в материале «БИЗНЕС Online».
«Это было бы удобно детям и родителям»
Речь идет о нескольких десятках зданий центральных тепловых пунктов (ЦТП) и земель под ними во дворах обжитых многоэтажек. Они опустели после коммунальной реформы 2017 года, когда начался переход на индивидуальные теплопункты. Сегодня муниципалитет обратился к президенту РТ Рустаму Минниханову и «Татэнерго» (учредитель АО «УК „Татэнерго“» — минземимущества РТ) с предложением использовать выставленные на продажу здания для социальных объектов города: подростковых клубов, музыкальных и художественных школ.
«Надеемся, что этот вопрос получит положительное решение, — сказал на утреннем совещании в казанской мэрии глава исполкома Рустем Гафаров. — Сегодня огромная потребность в социальных объектах для детей, где они могли бы развивать творческие, спортивные способности. Еще год-два, и все подростковые клубы отремонтируют, но их недостаточно. Есть определенный дефицит земли и помещений. Для размещения новых художественных и музыкальных школ, развития дополнительного образования можно было бы использовать освободившиеся после закрытия здания центральных тепловых пунктов. Я думаю, что оптимально перепрофилировать их под социальную инфраструктуру».
Гафаров привел в пример Ново-Савиновский район, где на базе ЦТП на ул. Четаева, 4а, можно сделать скалодром детского клуба «Простор», а в здании на ул. Гаврилова, 12а, — арт-мастерскую детской художественной школы №3. На месте же теплопункта по ул. Адоратского, 45а, город видит новый детский сад. «Там даже земли хватает», — сказал глава исполкома, добавив, что в районе нет свободной муниципальной земли, поэтому последние пять лет детсады там не строятся, а в ближайшие детские сады очередь из 250 детей. «Это было бы удобно детям и родителям. Объекты внутри двора не должны давать дополнительную нагрузку на дорожную сеть внутри двора, сказываться на безопасности жителей. Они обязаны не только улучшать возможности для людей. В этом смысле мы против размещения там магазинов, потому что это неизбежно связано с подвозом товара, разгрузкой и так далее».
Глава исполкома обратился ко всем главам районов с просьбой выслушать мнение жителей о том, что они видят в помещениях ЦТП. «Формы разные: опрос, анкетирование, проработайте, пожалуйста», — сказал Гафаров.
К иному, некоммерческому, использованию закрытых ЦТП подталкивают и новые местные нормы градостроительного проектирования (МНГП) столицы РТ. В феврале депутаты Казгордумы запретили размещать во внутриквартальной жилой застройке, не выходящей фасадами на территорию общего пользования, объекты торгового и бытового обслуживания. Наложен и запрет на стройку новых отдельно стоящих гаражей. «Во дворах должны появляться социальные объекты, необходимые жителям квартала, района: библиотеки, подростковые клубы, спортивные залы», — говорила на сессии Казгордумы главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.
Идея хорошая, но…
В «Татэнерго» идею поддерживают, но готовы передавать ЦТП под социальные нужды только по рыночной цене. «С учетом масштабной инвестиционной программы, включающей модернизацию Заинской ГРЭС, мы не можем безвозмездно отчуждать имущество, — объяснил „БИЗНЕС Online“ первый заместитель гендиректора АО „Татэнерго“ Айрат Сабирзанов. — Более того, средства от реализации ЦТП планируется использовать на модернизацию генерирующих активов компании, направленную на качественное повышение эффективности и экологичности». Помимо этого, как ранее заявляли в организации, доходы от реализации ЦТП позволяют частично компенсировать понесенные АО «Татэнерго» затраты на реализацию программы перехода на ИТП в Казани. Сообщалось, что восстановление системы ГВС с применением центральных тепловых пунктов оценивалось в 3,8 млрд рублей и тарифные источники для восстановления отсутствовали.
Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» министр по делам молодежи РТ Дамир Фаттахов, идея перепрофилирования зданий бывших теплопунктов под социальные объекты довольно не нова — она активно обсуждалась еще в бытность его работы в исполкоме Казани. «Я отношусь к подобному только положительно. Объектов по месту жительства в сети молодежной политики, подростковых клубов, которые призваны занять детей на местах, не хватает», — отметил Фаттахов. Он напомнил о том, что в настоящее время минмолодежи РТ занимается формированием стандарта номенклатуры учреждений молодежной политики. Это необходимо как минимум для того, чтобы четко понимать, сколько подростковых клубов должно быть в каждом муниципалитете. Документальной и единой законодательной базы по данным вопросам на сегодня нет.
По словам Фаттахова, в республике уже есть хороший пример переоборудования здания бывшего теплопункта в молодежный центр. Он расположен в Арском районе. Вопрос финансирования реконструкции объектов, в случае если они будут передаваться под подростковые клубы, не стои́т. Как заметил Фаттахов, ЦТП вполне можно было бы включить в республиканскую программу по капремонту подростковых клубов, поддержанную президентом РТ и успешно реализуемую с 2018 года.
«Идея, безусловно, интересная, мы ее поддерживаем. Главное, чтобы все субъекты смогли договориться. Потому что у каждого свои интересы, я так понимаю», — отметил глава минмолодежи РТ. В казанском Кремле пока не отреагировали на просьбу города.
Что продают?
О распродаже обширного наследия «тепловой» реформы стало известно на прошлой неделе. Как писал «БИЗНЕС Online», за бывшие центральные тепловые пункты в Казани, собственник — АО «Татэнерго» — просит около 715 млн рублей, к 22 марта компания выставила на продажу 62 здания ЦТП и земельные участки под ними. Также среди объектов есть и здания теплопунктов в Набережных Челнах. Объявления появились на Avito, официальном сайте компании и электронной торговой площадке B2B-center.
Как пояснили тогда в пресс-службе «Татэнерго», на сегодня компания реализовала уже 44 здания из 100 ранее выведенных из эксплуатации. Торги по оставшейся половине имущества должны пройти до конца марта и апреля. По всем ЦТП документы готовы, сказано на сайте организации, заключать договоры купли-продажи будут по результатам сбора электронных заявок и предложений на электронной торговой площадке. Стоимость реализации является начальной минимальной и в ходе торгов еще может вырасти.
Помещения площадью до 600 кв. м. находятся сегодня в разной степени износа. Самое старое здание ЦТП — 1964 года в Московском районе продают за 4,2 млн рублей: это 109 кв. м, плюс земельный участок в 170 «квадратов». Есть среди продаваемых объектов и относительно новые, например 2001 года постройки. Так, два соседних здания ЦТП площадью 546 и 471 кв. м в Советском районе продают за 59 млн рублей. Ценится место по улице Хайдара Бигичева транспортной развязкой в районе проспекта Победы, удобными подъездными путями во двор. В потенциале здесь можно открыть объекты торговли, автосервис либо приспособить под бытовое обслуживание населения, говорится в объявлении.
Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что главное достоинство всех представленных лотов — локация в обжитых районах, в окружении детсадов и школ, поликлиник и магазинов у дома. Многие из бывших объектов ЦТП ранее уже продавались, и часть из них уже была куплена. В основном их использовали под торговлю. Есть и примеры, связанные с редевелопментом под общепит в районе улицы Курашова и под медицинские центры. Здания же с износом должны быть оценены ниже рынка, полагает заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев. «Если здание предполагает реконструкцию, то здесь у собственника появляются дополнительные расходы, малой кровью и одним косметическим ремонтом не обойтись», — говорит он.
Сами хозобъекты же являются добротно построенными в советский период для внутриквартальной застройки: с высокими потолками и наличием коммуникаций с запасом пропускной способности. Однако, практически все ЦТП, как предполагает проект подобных зданий, с минимальным количеством окон и проемов, отмечает гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. «Есть кирпичные стены, но есть и из сборного железобетона, которые усложняют организацию проемов и окон в перспективе», — считает он. Так что новому собственнику, кто бы он ни был, придется еще немало вложить, чтобы привести здания в порядок.