Верховный суд РФ вынес решение о квартире, купленной двумя разными гражданами
Интересную житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ, когда получил жалобу на решение спора о покупке одной квартиры двумя покупателями. Об этом рассказывает «Российская газета».
Согласно решению Верховного суда РФ, необходимо устанавливать факт владения первым. Если кому-то из покупателей уже досталась квартира, то и право собственности будет его.
А началась эта история в 2011 году, когда жительница Краснодарского края купила квартиру в строящейся многоэтажке. Обошлась ей квартира на стадии строительства в 1,2 млн рублей. Покупала гражданка жилье у застройщика - индивидуального предпринимателя.
Этот застройщик должен был передать ей ключи во втором квартале 2015 года. Но застройщик своих обязательств не выполнил. И в том же году заключил договор о совместной деятельности с неким ООО.
По условиям договора это общество стало правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя как застройщика. Прошло еще два года, Армавирский горсуд признал за фирмой право собственности на квартиру, которая еще семь лет назад была оплачена нашей героиней.
Фирма начала распродавать наконец-то достроенное жилье, эта квартира приглянулась некоему гражданину. Новый покупатель подписал на нее договор купли-продажи. По договору фирма должна была сначала зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру, а потом передать ее покупателю.
Но фирма ничего не сделала. Тогда покупатель сам пошел в суд, потребовав признать за ним право собственности на жилплощадь.
И Армавирский городской суд встал на сторону гражданина. А вот первая покупательница узнала об этом иске только после того, как его уже рассмотрел городской суд. Возмущенная гражданка подала апелляционную жалобу, а заодно и встречный иск к фирме и второму покупателю.
Первая покупательница потребовала признать право собственности на квартиру за ней. Слушал этот спор Краснодарский краевой суд. И он встал на сторону первой покупательницы, признав ее собственницей и отклонив иск покупателя. Позже был еще один суд - Четвертый кассационный. И он согласился с решением Краснодарского краевого суда.
Тогда второй покупатель, несогласный с таким решением пожаловался в Верховный суд РФ, который сослался на статью 398 Гражданского кодекса РФ, если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать ее и передать ему.
Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то победит тот, кто первый предъявил иск.