Итоги июля 2025 на первичном рынке недвижимости Московской области
0
298
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля 2025 года на первичном рынке Московской области.
Объем предложения за месяц сократился на 1,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 320 рублей (+0,4% за месяц, +2,6% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+21,4% за месяц, +3,5% за год).
В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49 тыс. лотов (-1,7% за месяц, +10,8% за год) в 234 проектах, где 47,5 тыс. – квартиры (-1,8% за месяц) и 1,5 тыс. – апартаменты (+2,5% за месяц).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал 1 новый проект - Апрелевка Клаб от ГК ФСК.
Распределение предложения Московской области по площади и стоимости
Площадь, кв. м
до 5 млн
5-10 млн
10-15 млн
15-20 млн
20+ млн
до 30
5%
11%
<0,4%
30-50
2%
41%
6%
<0,4%
<0,05%
50-70
9%
12%
2%
0%
70-90
<0,05%
1%
4%
3%
1%
90+
<0,1%
<0,3%
1%
1%
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2025 года составила 197 320 руб. (+0,4% за месяц, +2,6% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 750 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +2,2% за год), апартаментов – 220 710 руб. за кв. м (+1,2% за месяц, +16,3% за год).
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+21,4% за месяц, +3,5% за год). Из них с апартаментами – 53 сделки, с квартирами – 3,4 тыс.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.*
*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июню достигла 76%, относительно июня 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в июле составила 24,5% (-1,2 п.п. за месяц).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в июле лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (15%).
«Почти половина спроса на строящееся жилье в Подмосковье приходится на три района, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Это обусловлено не только сконцентрированным в них значительным объемом предложения. В Московской области есть локации, где и вовсе наблюдается затоваривание, однако покупательская активность сравнительно невелика. Причины популярности Мытищ, Красногорска и Ленинского округа у покупателей новостроек заключаются в сочетании близости к Москве, хорошей экологии и развитой инфраструктуры. Кроме того, здесь реализуется немало проектов комплексного развития территорий (КРТ), в которых наблюдается оптимальное соотношение доступной цены и высокого качества комплексов. Например, в мытищинском ЖК «Катуар» собственникам доступны муниципальные детский сад и школа, медицинский центр, торговый комплекс, игровые и спортивные площадки».
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса*
*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Рост сделок в июле на 21,4% (3,5 тыс. ДДУ) был вызван двумя ключевыми факторами, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке, что активировало отложенный спрос. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%. Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки. При этом на фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем жилье в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше».