Ввод жилья массового сегмента в Москве вырастет почти на треть в 2024 году
Девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве в 2024 году планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов, что сопоставимо с результатами 2023 года. Об этом 14 марта «Известиям» рассказали эксперты компании «Метриум». Вместе с тем заявленный ввод корпусов увеличился на 27,8% (276 против 216 годом ранее). При этом 12% новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2024 году уже полностью распроданы.
Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2024 году намечен в основном на I квартал (37% корпусов) и IV квартал (43%). Во II квартале планируется достроить 15% домов, а в III квартале — 5%.
В 2024 году на территории «старой» Москвы построят 136 корпусов в 53 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. Среди них только три относятся к стандарт-классу, остальные — к комфорт-классу. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 40 ЖК, 11 апарт-комплексов, два МФК с квартирами и апартаментами.
Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить в I и IV кварталах (69 и 36 корпусов соответственно). Во II квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 22 корпуса, в III квартале — девять.
Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году — 263,6 тыс. рублей. Самый доступный лот со вводом в 2024 году продается в апарт-комплексе Wellbe (ЗелАО) от «Вэллби». Студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 4,3 млн рублей.Самая дорогая квартира в массовых проектах со сроком ввода в 2024 году находится в ЖК «Life-Варшавская» (Москворечье-Сабурово) от ГК «Пионер». «Трешка» площадью 105 кв. м стоит 40,7 млн рублей.
В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 26 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к стандарт-классу относятся восемь, к комфорт-классу — 19. В ТиНАО девелоперы также реализуют три комплекса бизнес-класса. Однако два проекта уже введены в эксплуатацию, а один находится на котловане и должен быть достроен в 2026 году.
Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 140 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале — 84 корпуса. В I квартале планируется окончить 33 стройки, во II квартале — 19, в III квартале — четыре.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2024 году — 230,7 тыс. рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы со вводом корпусов в 2024 году можно приобрести в жилом комплексе «Борисоглебское» (ТАО) от «Апрелевка С2». Однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит 5,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в комплексах ТиНАО со сроком ввода в 2024 году продается в ЖК «Прокшино» (НАО) от А101. Двухуровневая многокомнатная квартира с террасами площадью 149,3 кв. м обойдется в 35,3 млн рублей.
«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали на 11%. Такая динамика обусловлена ажиотажным спросом на ипотеку на фоне растущей ключевой ставки. Сейчас, когда рыночные ставки достигли заградительных значений и власти постепенно сворачивают льготные программы, происходит отток клиентов. В результате девелоперы чаще будут устанавливать значительный дисконт. Впрочем, на готовых новостройках это отразится в меньшей степени, так как жилье с ключами точно не перестанет быть востребованным и сможет успешно конкурировать со вторичным рынком за счет различных маркетинговых инструментов», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Накануне в департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали «Известия», что дефицит новостроек отмечается в 10 районах Москвы. По данным компании, на первичном рынке в границах «старой» Москвы проекты в реализации находятся в 95 из 125 районов. Объем предложения составляет 2,8 млн кв. м и 50,1 тыс. лотов.