Главным бенефициаром спроса на первичную недвижимость в 2024 году станет Московская область - эксперт

Падение спроса на проекты комфорт-класса в границах старой Москвы составит 30%, а спрос на проекты в Московской области напротив увеличится на 15-20%. Такой прогноз на развитие ситуации на рынке недвижимости в 2024 году «Стройгаззете»далгенеральный директор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

«Это повлечет за собой как увеличение предложения, так и, как следствие, увеличение средней стоимости квадратного метра в наиболее привлекательных локациях», - указал он.

Эксперт напомнил, что 23 декабря 2023 года в силу вступили изменения условий ипотеки по льготным программам, а именно – снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей и повышен первоначальный взнос до 30%.

«Данные изменения существенно сужают доступность ряда лотов в экспозиции в массовом сегменте, в первую очередь – в границах Старой Москвы, где на долю ипотечных сделок приходится более 70%», - отметил Алексей Гусев.

Сегодня средняя цена лота в комфорт-классе в границах старой Москвы колеблется в районе 15,5 – 16 млн рублей, в Новой Москве – 11 млн рублей, в Московской области – 8,5 – 9 млн рублей. Исходя из представленных бюджетов и с учетом предложенных условий, очевидно, что выигрывает предложение последних, так как максимально допустимая цена лота с учетом нюансов новых ограничений на льготную ипотеку – 8,6 млн рублей (при первоначальном взносе 30%).

Эксперт в качестве примера взялоднокомнатную квартиру:

Данные: «Главстрой-Недвижимость»

Таким образом, в случае приобретения квартиры в Москве, в моменте потребуется потратить в три раза больше собственных средств, чем в области. В случае отсутствия необходимой суммы увеличивается либо срок ее накопления, и покупка будет отложена, либо покупатель будет вынужден приобрести квартиру по стандартной программе, в этом случае % по кредиту вырастет до 18%, а ежемесячный платеж составит 153 626 рублей (при первоначальном взносе равном сумме взноса по 1-комнатной квартире в области).

Наиболее выигрышными окажутся локации в непосредственной близости от МЦД, гарантирующие не только комфортную цену предложения, но и быстрый доступ к деловым центрам столицы.

МЦД-1: Одинцово – Лобня (Минское шоссе – Дмитровское шоссе);

МЦД-2: Нахабино – Подольск (Волоколамское шоссе – Симферопольское шоссе);

МЦД-3: Зеленоград – Раменское (Ленинградское шоссе – Новорязанское шоссе);

МЦД-4: Апрелевка – Железнодорожный (Балашиха) (Киевское шоссе – Носовихинское шоссе).

В этих локациях расположено 45% всего предложения Московской области. Доля предложения с бюджетом лота 8,6 млн рублей – 55%. По всему рынку Московской области доля такого предложения составляет 25%. Наибольшая концентрация проектов с допустимым в рамках льготной ипотеки бюджетом в районе Носовихинского и Новорязанского шоссе.