Стоимость апартаментов и квартир почти сравнялась
По данным аналитиков, разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила всего 3-4%. Мнения экспертов разделились: кто-то считает, что апартаменты растут в цене, а кто-то, что они все равно никогда не сравняются по стоимости с квартирами
Разница между стоимостью апартаментов и обычного жилья бизнес-класса в столице во втором квартале этого года составила 3-4%. За аналогичный период 2022 года она составляла около 17%.
Несмотря на отсутствие господдержки, невозможность оформить бессрочную регистрацию и довольно высокие налог на имущество и оплату коммунальных услуг, спрос и цены на апартаменты действительно растут, говорит риелтор Людмила Сотникова:
— Апартаменты сейчас берут намного лучше, потому что это красиво, интересно, очень грамотно сделано. И качество обслуживания намного лучше, чем в обычных домах. Покупают именно апартаменты, наверное, потому что у них есть свое жилье, есть где прописаться, им хочется жить просто поинтереснее, покрасивее. И цены сейчас не сильно отличаются. Да, апартаменты чуть пониже, но я хочу сказать, что они сейчас приближаются прям к квартирам очень-очень. Потому что, во-первых, это новые дома, все это качественно сделано, красиво, людям нравится. Именно за счет этого спроса и поднимается цена этих апартаментов, потому что спрос рождает предложение.
— И это даже несмотря на то, что с оформлением такая история, что не прописаться?
— У кого есть квартира, могут куда-то прописаться, а кому-то вообще прописка не нужна, может быть, они просто делают регистрацию. А кто-то просто покупает апартаменты для того, чтобы сдать. Есть апартаменты «Букинист» на Калужской. Так вот, квартира стоит, допустим, однокомнатная 35 тысяч, а мы сдаем 55-60 тысяч. Есть разница?
Некоторые эксперты отмечают, что цена на апартаменты всех классов, наоборот, остается сравнительно низкой, а спрос на них падает. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
— По ряду самых лучших проектов цены достаточно высоки, но аналогичные жилые комплексы с квартирами стоят еще намного дороже. Если, например, взять комплекс на Сокольническом валу, мы увидим, что готовые апартаменты, студии и однушки стоят на 30% дешевле, чем в аналогичном жилом комплексе с квартирами. Цены на апартаменты все-таки не сравнялись с квартирами. Конечно, если сравнивать какой-нибудь хороший среднего или бизнес-класса комплекс с апартаментами и с квартирами экономкласса, то цены будут примерно одинаковые, но все-таки это разные уровни жилых комплексов. Если мы говорим про средний класс, сейчас можно найти апартаменты, например студии маленькие, 20-метровые, от 5, 5 млн рублей или почти готовыми, или в готовом комплексе, или которые сдаются в 2024 году. Аналогичные студии-квартиры в подобных локациях уже стоят 8-9 млн рублей, то есть разница 20-30%. Если мы говорим о бизнес-классе различных комплексов, то, что в апартаментах стоит 20 млн рублей, в квартирах — 27-28 млн рублей оценивается. Тут важно помнить, что в апартаментах высокий налог может быть, это может стоить и 200 тысяч в год спокойно. Сдавать в аренду их можно только будучи в статусе ИП, физлица не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью.
— А по спросу что с апартаментами?
— Спрос низкий на апартаменты. Только на самые ликвидные есть продажи, на самые недооцененные, скажем так. А вообще продаются апартаменты сейчас плохо из-за того, что на них не распространяется льготная ипотека, строящееся жилье. У них ставки на стройку на апартаменты такие же, как и на вторичное жилье, на квартиры. В основном из-за этого. Ну и плюс, да, из-за определенных неудобств, там нельзя прописаться. Хотя, если у человека есть квартира в Москве, есть, где прописаться, то я считаю, что купить апартаменты для жизни сейчас самое время. Если они подходящие, если его не смущает повышенный налог и коммуналка.