Какие проблемы могут возникнуть у владельцев коммерческой недвижимости?

В статье мы рассмотрим несколько реальных случаев потери недвижимости и получения крупных штрафов до полумиллиарда рублей, которых можно было избежать, если бы владельцы располагали необходимыми сведениями.

Каждый владелец недвижимости в момент приобретения имеет четкую цель, в каком качестве данное имущество будет использоваться. Наиболее часто недвижимость используется:

- в коммерческих целях самостоятельно;

- сдача в аренду;

- инвестиции;

- выгодная перепродажа.

Независимо от цели покупки, любая недвижимость может стать не только источником дохода, но и разочарования. Любое дело, связанное с покупкой недвижимости может обернуться крахом, именно поэтому особое внимание этой статье следует уделить тем, кто уже стал владельцем и желает защитить свое имущество.

В ходе работы были выделены ключевые риски, которые грозят каждому владельцу коммерческой недвижимости. Без их учета риск потерять вложенные средства становится максимальным. Рассмотрим примеры, в каждом из которых рассматриваемое имущество было приобретено легальным путем, в собственность, либо взято в аренду/ субаренду у государства.

Судом г. Адлер было принято решение в отношении порядка 30 собственников, часть имущества признана государственной собственностью (Адлерский районный суд Краснодарского Дело № 2-7856/2023 и Дело № 2-2427/2024 (2-7907/2023). Владельцы имущества в г. Геленджик в отчаянии обратились к президенту страны с просьбой разобраться в ситуации. Ведь согласно материалов дела, некоторые частные гостиницы Сочи и Геленджика подлежат сносу, а земля – переходу в государственную собственность.

 Также генеральная прокуратура в г. Геленджике  требует признать государственной собственностью частный пансионат, расположенный в этом городе. (Геленджикский районный суд Краснодарского края Дело № 2-2566/2024 ~ М-1855/2024). Право собственности на рассматриваемые объекты было получено в ходе судебных разбирательств через признание права.

Также Арбитражным судом Краснодарского края Дело (№ А32-20159/2024) рассматривается исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского о сносе объекта капитального строительства (плавательный многофункциональный бассейн площадью 864 кв. м) по адресу: г. Анапа, проезд Крутой, 1. Что это за объект? Это бассейн отеля «Утесов».

    Также до судебных разбирательств дошло дело о сносе (демонтаже) двухэтажного капитального здания, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крепостная, 87 (территория бывшего «Казачьего рынка»). Исковое заявление было подано Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Дело № А32-71771/2023 Арбитражный суд Краснодарского края).

Данные ситуации иллюстрируют лишь малую часть всех возможных рисков, которые могут угрожать частному имуществу. Для того, чтоб не стать жертвой подобных ситуаций, рекомендуем вам подписаться на нашу группу https://t.me/Pravdivaya_kadastrovaya_ocenka .

Как же поступить владельцам недвижимости, а также тем, кто только планирует ими стать?

Для того, чтоб получить ответ на этот вопрос, мы обратились к владелице гостиницы «Плаза», расположенной в г.Геленджике  О.В.Сухановой, ранее имевшей опыт участия в судебных разбирательствах в качестве ответчика по делу о взыскании убытка на сумму 500 млн рублей, а также сносе всех построек на участке, который по субаренды перешел к владелице.

 Самое главное, счета Сухановой были арестованы. В итоге вся коммерческая деятельность гражданки фактически была приостановлена в мае 2024г.

Гостиница была приобретена более 10 лет назад в собственность, а земля, на которой построены вспомогательные объекты – в долгосрочной субаренде у владельца пансионата «Лазуревый берег». До недавнего времени деятельность шла без проблем, со всех доходов исправно выплачивались налоги. Владелица гостиницы была уверена – её бизнесу ничего не угрожает, все оформлено законно и находится под защитой действующего законодательства и государства.

Однако, даже если все на первый взгляд хорошо, законно и надежно, не следует надеяться, что так будет всегда, о чем говорит печальный опыт О.В.Сухановой.

В один момент перестав быть счастливой владелицей гостиницы, она стала должницей государству, чей долг превысил 500 млн рублей. Далее последовал арест счетов и имущества, угроза полного краха бизнеса, который выстраивался с 2014 года.

Что же стало причиной?

Иском Генеральной Прокуратуры от 13.05.2024 г. (Геленджикский районный Краснодарского края Дело № 2-2566/2024 ~ М-1855/2024) имущество и счета гражданки были арестованы, а продолжение деятельности заблокировано вследствие предъявления иска за порчу земельного участка. Размер иска составил 500 млн рублей. В основе иска была предъявлена претензия о причинении вреда почвенным беспозвоночным. Никаких пояснений о том, какие это беспозвоночные и какой вред был причинен, предоставлено не было.

Рассказывает сама Ольга: «Таким образом, я из законопослушной гражданки, предпринимателя, исправно выплачивающего налоги, имеющую Правительственную награду за работу на благо государства, превратилась в преступницу. Моя жизнь превратилась в череду арестов, судов, походов в прокуратуру. А моя собственность перестала быть таковой в считанные дни. Хочется предупредить предпринимателей, считающих, что их подобное точно не коснется. Я тоже так думала, а потом узнала о сотнях бизнесменов, пострадавших от несовершенства законодательной системы. А сколько еще пострадают!»

Для защиты своего имущества Ольга была вынуждена обратиться к экспертам в сфере недвижимости и налогов, которые помогли ей разобраться во всех тонкостях и понять, по какой причине на нее было подано заявление в суд. Выводы, которые сделала собственница гостиницы, можно описать одной фразой «Что делать владельцу имущества, чтоб защитить свою собственность?»

Перейдя в наш телеграмм канал https://t.me/Pravdivaya_kadastrovaya_ocenka, вы получите массу бесплатной и полезной информации , которую накопили собственники, столкнувшиеся с подобными ситуациями. Кроме того, для защиты предпринимателей, созданы сообщества, подающие петиции и проводящие голосования в защиту собственности. Вступая в наше сообщество, вы можете предложить вопросы и темы, которые вам хотелось бы обсудить в сообществе предпринимателей, на какие темы вам нужны рекомендации специалистов. Если вам необходима консультация по конкретному объекту, вы можете оставить свой номер, и эксперт свяжется с вами.

Вступайте в нашу группу и меняйте ситуацию вместе с нами!