«Налетай, подешевело!» Квартиры в новостройках Ялты упали в цене, что за этим стоит?
С российского рынка недвижимости приходят новости, что главный российский курорт Сочи претерпевает стадию стагнации на рынке недвижимости.
Снижается количество сделок, сегмента новостроек и тех проектов, которые были недавно сданы. В этих проектах сидит очень много частных инвесторов, которые не могут продать свои инвестиционные лоты. Очевидно, что на рынке в этом сегменте фактически происходит затоваривание.
Желающих продать больше, чем имеющих возможность и желание купить.
[image=/uploads/_pages/159611/c68e65dd6c126850b7be8115a7394280.png sochi-stagnacija.png][/image]
В Сочи наметилась стагнация. Источник: «Кубанские новости».
«Рынок недвижимости в целом испытывает давление со стороны сектора кредитования. С одной стороны, стало трудно получить ипотеку или кредит на первоначальный взнос. Условия получения стали для многих недоступными. Текущие ставки по кредитам делают большую часть покупок невыгодными.
У граждан порой нет таких средств, обеспечивающих ежемесячные платежи. С другой стороны ставки по депозитам дают гражданам хороший прирост их сбережений. Редкий коммерческий объект недвижимости сегодня может дать реальную доходность на вложенные средства выше доходности депозитов.
Понятно, что придет время, и эти ставки в банках начнут снижаться. Но пока есть такая возможность, граждане не спешат снимать свои деньги», - объяснил эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко.
К весне 2025 года накопилось много нераспроданного жилья в новостройках Сочи, что подтолкнуло ряд застройщиков на анонсирование акций, бонусных программ, фактически говорящих о снижении цен.
Конечно, всегда интересно, что происходит у соседей, тем более таких именитых как Сочи.
Стагнация стагнацией, но всё же посмотреть, что говорит аналитическая статистика стоимости «квадрата» квартир в новостройках Сочи, очень полезно.
Так, согласно данным аналитического портала Restate, зафиксирован рост стоимости квадратного метра на квартиры сочинских новостроек.
[image=/uploads/_pages/159611/a6dce595dcc63587c957218b8f14f49f.png sochi-dinamika.png][/image]
Стоимость «квадрата» новостроек в Сочи. Источник: Restate
В настоящий момент стоимость жилья в новостройках Сочи по средним ставкам составляет 558 780 руб. за кв. м.
По данным другого источника - RealtyMag – «квадрат» оценивается в 452 143 руб. Учитывая, что используются разные вводные при подведении окончательных результатов оценки стоимости квартир, всё же имеет представление о том, что сочинский квадрат в новостройках стоит полмиллиона рублей. Оба источника подтверждают, что его цена в марте текущего года растёт. В среднем «однушка» стоит 11,4 млн руб., «двушка» - 16,3 млн руб., «трёшка» - 35 млн руб.
Так есть ли стагнация в Сочи? Возможно, пока ещё она только наметилась, однако ближе к лету всё станет очевидным, и тогда прогнозы можно анализировать и оценивать их качество.
В Крыму самый курортный и обожаемый туристами всего мира город – Ялта. Буквально в феврале стоимость квадратного метра в новостройках была почти равнозначна сочинским параметрам – 457 184 руб.
[image=/uploads/_pages/159611/da63dc2be19d66f84c9e2c5bbe2ed89d.png jalta-dinamika.png][/image]
Стоимости квадрата в новостройках Ялты. Источник: Restate
Затем последовало заметное охлаждение, и в настоящий момент стоимость новостроек в Ялте составляет 332 998 руб. за кв. м. В среднем «однушка» стоит 10,4 млн руб., «двушка» - 19,7 млн руб., «трёшка» - 28,4 млн руб. в Ялте двухкомнатные квартиры даже дороже, чем в Сочи, если полагаться на статистику RealtyMag.
Если в Ялте и дальше будут расти цены на квартиры в новостройках, то она станет лидером по стоимости жилья в курортных городах, опередив Сочи.
Таким образом, так называемое охлаждение ялтинских новостроек – всего лишь затишье перед летним ажиотажем. Россияне уже соскучились по южному климату, и скоро здесь снова негде будет яблоку упасть. Следовательно, деловая активность также будет набирать обороты, а цены начнут расти вверх.
Это касается не только Ялты как таковой, но и ЮБК в том числе, где находятся лучшие образцы жилья для постоянной жизни и отдыха.
Жизнь в кайф. Источник: компания «ИнтерСтрой»/ Вконтакте
Например, купив квартиру в Алуште, можно наслаждаться такими закатами, и в очередной раз убедиться, что жизнь дана один раз, и прожить её надо в Крыму.
А теперь надо снять розовые очки и посмотреть на жизнь трезвым взглядом. Последствия дорогой ипотеки не привели ни к чему хорошему. Всё меньше покупателей остаётся на рынке, как в той басне «Лиса и виноград». Хотелось бы купить квартиру в новостройке, да ещё поближе к морю, но реализация этого мероприятия очень затруднительна.
Показатели роста цен в феврале на новостройки в целом по стране хоть и удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем они все слабее и слабее. Не исключено, что в марте-апреле придётся наблюдать уже минусовой результат, полагают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проследили ситуацию с ценами по 70-ти крупнейшим городам РФ.
Рост общей цены квартиры в феврале произошёл лишь в 39 городах, в 28 зафиксировано падение, в 3-х цена не изменилась. В среднем по всем городам лот в новостройке немного подрос, на 0,2%, и теперь оценивается в 7 402 190 рублей.
Учитывая, что в Крыму можно жить не только в Ялте и на ЮБК, а и в других прекрасных городах, где цены дешевле, можно не расстраиваться, что цены в Ялте такие высокие.
На то она и Ялта – жемчужина Чёрного моря и курортная столица Крыма...Перефразируя известное изречение, можно сказать: «Знал бы прикуп - жил бы в Ялте».
Материалы по теме:
В Крыму бурного роста стоимости жилья не зафиксировано, но в Ялте по-прежнему всё очень дорого
«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?