В Крыму наблюдается бум строительства апарт-отелей

В Крыму большой толчок к развитию получил такой вид недвижимости, как апарт-отели. Сегодня на полуострове возводится более полсотни подобных комплексов на несколько десятков тысяч номеров. Что такое апарт-отели, кто приобретает в них жильё и где в регионе их строят, узнавал ForPost.Апартаменты в КрымуКак сообщили изданию в компании IDEM-консалтинг, по данным за октябрь 2025 года на территории Республики Крыма и города Севастополя строится 56 апарт-комплексов на 111 корпусов. Их общий номерной фонд превышает 22,5 тысячи апартаментов."В Крыму апарт-отели динамично теснят традиционное жилье. Тенденцию отражают данные аналитики: если ещё осенью 2022 года в экспозиции на полуострове было 32 проекта, то сейчас представлено 56 апарт-комплексов. Это 33% от всех возводимых проектов апарт-отелей", — сообщила генеральный директор компании Екатерина Гресс.При этом, по данным IDEM-консалтинг, на Крымском полуострове объекты возводятся неравномерно, а сосредоточены в основном в туристических районах. Так, больше половины — 31 объект — скоро откроется на южном побережье: от Алупки до Феодосии. На западе — вблизи Евпатории, Сак и Черноморского — появится 21 апарт-отель. В Севастополе реализуется три таких проекта, в Симферополе — лишь один.Цена на такую недвижимость не из бюджетных. Как посчитали аналитики компании, на ЮБК средняя стоимость одного метра составляет 420 тысяч рублей. На западном побережье и в Севастополе цена ниже почти на сотню тысяч — 309 тысяч и 311 тысяч соответственно. В столице Крыма дешевле всего: в среднем один квадратный метр стоит 200 тысяч рублей."Максимальная стоимость квадратного метра в апарт-комплексах зафиксирована в экспозиции города Ялта: 1,3 млн руб. за 1 квадратный метр в студии "Массандра Парк" и 1,5 млн руб. за 1 квадратный метр в четырёхкомнатном юните в SkyPlaza", — поделились результатами исследования риелторы.Аналитики добавили, что самый высокий прайс на такой вид недвижимости также установлен в Ялте — 808 миллионов рублей за апартаменты площадью 539 "квадратов". Самый низкий — в посёлке Штормовое Сакского района. Здесь можно стать владельцем апартаментов, правда, скромной площадью в 15 квадратных метров, всего за 2,8 миллиона рублей.Причин бума на апарт-отели в Крыму несколько, рассказала Екатерина Гресс и выделила две основные: рост туристического потока и дефицит качественного номерного фонда.Несмотря на большие затраты, девелоперы, по данным IDEM-консалтинг, всё чаще стремятся возводить объекты в "бизнес" и "премиум" сегментах, поскольку их рентабельность в итоге всё равно выше. Особенно ярко эта тенденция наблюдается на Южном берегу Крыма.Покупка инвестицийКак писал ForPost, апартаменты отличаются от обычной квартиры по многим параметрам: от юридических до фактических. По документам, апартаменты всегда считаются нежилым помещением, в котором нельзя прописаться и купить по льготной программе ипотеки, и коммунальные платежи начисляются по более высокому тарифу. Апарт-комплекс, соответственно, — это здание с нежилыми помещениями.При этом апартаменты не всегда стоят дороже обычной квартиры, поделился наблюдениями управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев."На апартаменты спрос всегда меньше, чем на квартиры — рекреационная недвижимость нужна не всем. Иногда апартаменты можно купить дешевле, чем квартиру. В зависимости от локации, конечно, — уточнил собеседник ForPost. — Львиная доля покупателей — с материка. Они покупают как для сдачи внаём, так и для личного отдыха в летний сезон".Так как на ЮБК заканчиваются свободные участки земли под застройку, внимание инвесторов привлекает западное побережье полуострова. По прогнозу Ильи Пичуева, скоро по этой же причине не менее популярным станет и восток региона.Напомним, в Крыму запланировано строительство около 25 миллионов квадратных метров недвижимости, из них почти половина — под жильё, остальное — рекреационное строительство.Пелагея ПоповаФото: idem-nn.ru; Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik AI