Разбираем мифы: 5 причин, почему не стоит покупать квартиру в Ялте, в Крыму
В четвертом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит детальному разбору несостоятельности утверждений или мифов, почему не стоит покупать квартиру в Ялте, в Крыму?
1. Правовая несостоятельность документов.
Несомненно, нужно признать тот факт, что в переходной период 2014-2015 был крайне сложным и во многом не ясным. В особенности, это касалось недвижимости, ее правового статуса. Интеграция полуострова в правовую, экономическую, финансовую систему протекали тягостно и болезнетворно. Что способствовало возбуждению мошеннических действий, в первую очередь, как раз с недвижимостью.
Сейчас же, все вопросы полностью урегулированы. Консолидирование усилий всех органов власти, не только способствовали быстрой интеграции Крыма в правовую систему, но и модернизировали саму структуру органов регистрации. Что сегодня без особых трудностей позволяет проводить сделки с недвижимостью, как резидентам РФ, так и иностранцам.
2. Ущербная инфраструктура.
Безусловно, последние 20-25 лет Крым экономически стагнировал, инфраструктура ветшала, иммиграция населения увеличивалась. Но так было в 2014году. Сегодня мы наблюдаем абсолютно иную картину. Все экономические показатели растут, значительно вырос индекс промышленного производства - 12.4%, безработица уменьшилась в 2.4 раза, впервые мы наблюдаем рост притока мигрантов обратно в Крым. Крупнейшие инфраструктурные объекты финишируют один за другим.
Тот, кто был в Крыму 5-6 лет назад, с трудом узнают Крым сегодня.
3. Отсутствие ипотеки.
В 2014 году из Крыма ушли все украинские банки, купить жилье в ипотеку было попросту невозможно. Свято место пусто не бывает – такие уж правила рынка. Естественно, место на рынке украинских банков заняли российские финансовые учреждения. Вначале она была доступна только для бюджетников и военнослужащих, сегодня же аудитория распространяется на всех граждан РФ от 21 года до 70 лет, подтвердивших свою кредитоспособность.
4. После вхождения Крыма в РФ цены поднялись в 2 раза!
Все мы знаем, что основными правообладателями недвижимости в Крыму были граждане Украины. Так как, украинцы не хранили деньги в национальной валюте, де-факто Украина была долларовым государством. Где основным востребованным местом национальной валюте была потребительская корзина.
Таким образом, в 2014 году объект, который стоил 100 тыс.$ = 3. 5млн.руб, в следствии девальвации рубля стал стоить 6.5млн.руб. Поэтому цены не выросли в 2 раза, как многие «специалисты» утверждают, а произошла просто девальвация рубля.
Но и это еще не все, Мы прекрасно знаем, что рынок всегда подстраивается под потребителя. Соответственно, крымский рынок недвижимости не исключение. Поэтому, даже не смотря на девальвацию, цены снизились на 20-40% в зависимости от сегмента. Но нужно понимать, что качественная недвижимость всегда востребована и на нее могут цены даже расти.
5. Рельеф сложный, приходиться много ходить в гору.
Это, наверное, единственное справедливое утверждение. Если рассматривать ЮБК, то в основном это горные южные склоны. Здесь человек должен для себя понять приоритет покупки. В Крыму есть как равнинные города - Евпатория, Саки, Феодосия и т.д. Так и города с природными рельефными особенностями - Ялта, Гурзуф, Алупка и т.д.
Но мы должны четко понимать, что ЮБК - это уникальный климат, подобных в мире только два, это Лигурийское побережье Италии и Лазурный берег во Франции. Поэтому, кто приоритетом ставит здоровье и продолжительное качество жизни - выбирайте Южный берег Крыма.
Компания Diplomat Group
- Юридическое сопровождение сделок
- Регистрация права жилых, нежилых помещений
- Кадастровый учет, межевой план, технический план
Крым +7(978) 061-04-82
Крым +7(978) 755-50-50
E-mail: yalta-office@mail.ru
Республика Крым, г. Ялта,
ул.Московская, д.1/6
Источник: 3654.ru