Крупнейшие застройщики Алтая подводят итоги года и не знают, что ожидать от 2026-го
Алтайские застройщики оценивают 2025 год как период высокой неопределенности. Среди главных вызовов — высокая ключевая ставка, удорожание строительства, вероятность административных проволочек при согласовании проектов и последующие проблемы с Дом.РФ. Но при всем этом есть признаки оживления рынка. Своими настроениями и опасениями девелоперы поделились на профильном экспертном совете «Менеджер года» ИД «Алтапресс».
Все подробности - здесь
ГК «Союз»
Гендиректор Владимир Отмашкин отметил, что «Союз», как всегда, держится устойчиво. В Индустриальном районе растет ЖК «Камчатка». Казалось, еще совсем недавно мы обсуждали глубокую концептуальность эскиза, а сейчас там уже идет строительство трех корпусов, первый из которых, по планам, сдадут уже в 2026 году.
«Продажи идут ровно. Был определенный провал, но мы снизили цену. Сегодня ситуация спокойно, не вижу никаких проблем», - заметил Владимир Отмашкин.
Это решение, к которому далее пришли еще несколько застройщиков, произвело фурор, считает гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин. «Все ждали, что рынок заморозится, но это просто взорвало всю Сибирь. Продажи пошли – и алтайский Сбер отчитался о феноменальных результатах. Вот такой локомотив», - сказал он.
В октябре группа компаний выиграла в аукционе Дом.РФ право аренды трех участков в 168 га в приаэродромной зоне, отданных на комплексное развитие. Это обошлось «Союзу» в 135,9 млн рублей.
Но на жилищном строительстве группа компаний не замыкается. Она также занимается возведением социальных объектов и развитием собственных промышленных производств – так расширили линейку в части металлоконструкций.
Погрузившихся в мрачное настроение застройщиков Отмашкин призвал обратить внимание на гособоронзаказы: «Мы вообще недооцениваем ситуацию по оборонке. Просто неприятно смотреть, сколько строителей туда заходят, но не наши, нет заинтересованности и понимания. Объекты там специфические, но не такие сложные, а деньги – колоссальные».
А заказчиков социальных объектов пожурил: «Мне непонятна ситуация, когда мы сдаем объект, а потом его не запускают в эксплуатацию больше, чем полгода. Так, например, с поликлиникой в Алейске. Ситуация абсолютно неправильная».
ГК «Жилищная инициатива»
Группа компаний также боролась за земли у аэропорта – и получила кусок в 41,3 га за 104,1 млн рублей. Параллельно строит ряд жилищных комплексов в Барнауле – и весной 2025 года запустила два проекта в Новосибирске.
«Так плохо никогда не было. Впрочем, это обычное состояние, в котором находятся застройщики. Все время в жилищке своеобразные скачки: кто пять лет назад знал, что льготная ипотека так рванет рынок? «В нашей стране загадывать практически невозможно, — сказал гендиректор «ЖИ» Юрий Гатилов. – Многое зависит от властей. Есть социальный перекос, на который нет ресурсов. Разбираться нужно с нормативной базой».
ГК также концентрируется не только на ЖК. В предгорной части Алтайского края продолжает строительство премиального апарт-комплекса для инвестиций Rizalta Resort Belokurikha.
«Прекрасный сильнейший проект на 20 млрд рублей. По нынешним ценам нужно увеличивать еще в полтора раза, - сказал Гатилов. – Инвестор поехал – деньги в России есть бешеные. Раньше люди ездили в Куршавель и Баден-Баден – теперь в Манжерок и Белокуриху. Нужно превращать наши курорты в гнездышки европейского уровня».
«Селфстроит»
Владелец компании Владислав Шония вернулся с Международного жилищного конгресса с мрачными новостями: сейчас непросто даже московским застройщикам.
«Один девелопер сказал: «У нас горизонт планирования, ребята, 20 минут». И так на самом деле – и эта проблема бьет по всему. Мы осторожно прогнозируем, будем еще сильнее работать над эффективностью, особенно финансового управления, более осознанно выбирать следующие проекты. Только интересные – судподряд, как раньше, брать не получится», - сказал Шония.
По данным Дом.РФ, в одной из башен такого интересного проекта – ЖК «Барнаул» на месте речного вокзала – продали уже 11% площадей. В Майме, в Республике Алтай, строят «Город гор» – амбициозный проект, где насчитывается почти 90 зданий и сооружений для 14,5 тыс. жителей.
«Рынок Горного Алтая нам очень интересен, там расширяется география покупателей – буквально на всю Россию. Там есть потенциал в активном развитии строительства, рынок менее подвержен рискам», – оценил соседний регион девелопер.
ГК «Алгоритм»
Исполнительный директор группы компаний Андрей Суртаев также отметил падение продаж, которое удалось остановить корректировкой цен.
«Самая большая проблема: минимальной цены, которая есть сейчас, в новых проектах уже не будет. Дорожает все, в том числе подключение к коммунальным сетям, - заметил он. - Есть рентабельность, которая позволяет сохранять организацию и не замораживать процессы. Но чтобы развиваться нужна прибыль, – и пока ситуация непростая».
«Алгоритм» продолжает развивать район-первопроходец на Северо-Западе Барнаула «Нью-Терра». Вдобавок выиграл 42,4 га за 56,6 млн рублей в Дом.РФ. Там также будет заниматься комплексным развитием территории.
«Подписываем договор, но есть две проблемы. Первая – согласно документу, мы должны утвердить проект планировки за год. Посчитали, что с учетом всех согласований это может занять 11 месяцев. Есть риск, что утверждение затянется. Вторая – нужно получить разрешение на строительство в «поле», не обеспеченном еще инфраструктурой. Естественно, за полтора года невозможно построить дороги, школу, протянуть сети. Как будет регулироваться непонятно и пока полноценного диалога с администрацией нет», - сказал Андрей Суртаев.
Смущает застройщика и вопрос нормативов. Работы компании хватит на 10 лет вперед, поэтому разумно проектировать, опираясь на уровень жилищной обеспеченности будущего. Например, по заявлению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, это 38 кв. м на одного человека в 2036 году.
Разумеется, сейчас в Барнауле нормы другие – менее 30 кв. м. В этом случае расчетное число населения будет больше, чем при подсчете по показателям «будущего». А, значит, на запроектированное жилое пространство придется строить для «лишних» людей парковки и другую инфраструктуру, которая к сдаче проекта может оказаться неактуальной.
Взгляд со стороны
Директор барнаульского офиса агентства недвижимости «Города» Анатолий Захаров заметил, что падение продаж 2025 года на рынке новостроек уже наверстали. Спрос восстановился в октябре. Прирост по количеству сделок - +40-50% к прошлому году.
«В первые 8 месяцев 2025 года цены практически не росли (+0,3%), но с оживлением продаж они поднялись уже на 5%. Для сравнения, между ценами 2023 и 2024 года была разница 7-8%. А тут к этим цифрам добрались за один месяц», - сказал Захаров.
Оживлению интереса к новостройкам поспособствовало небольшое снижение ключевой ставки (кто-то надеется на дальнейшее падение ключа и рефинансирование), а также изменение условий семейной ипотеки. Вероятно, спрос оживится еще сильнее после новостей о возможном вводе дифференцированных ставок по этой программе, которые будут зависеть от количества детей в семье.