Кому принадлежит контора?
Покупатель здания не смог оформить его в собственность
Проблема возникла между бывшим владельцем конторы Кондратьевым и приобретшим ее по договору купли–продажи Сомовым (фамилии изменены). Дело в том, что продавец одноэтажного здания не оформил в свое время право собственности на него. По этой причине новому владельцу объекта пришлось изрядно понервничать.
На приобретенную недвижимость никто более не претендует, под арестом она не числится, в залоге не находится. Сомов владеет конторой открыто и добросовестно, производит ремонт, полностью несет бремя содержания имущества. В Алатырском районном суде он просил, чтобы за ним зарегистрировали право собственности. Представитель продавца Кондратьева против этого не возражал. Однако суд, исследовав материалы дела, не удовлетворил иск Сомова. Почему?
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оно может быть оспорено только в судебном порядке. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными, если в ЕГРН нет информации об их регистрации. Оформить ее обладатели имущества могут по своему желанию. А вот после вступления указанного закона в силу переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее продажи подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
До государственной регистрации права покупатель является законным владельцем приобретенного имущества. В то же время он не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента госрегистрации сохраняется за продавцом. Ну а если продавец сам не регистрировал право собственности на контору, значит, и он не вправе распоряжаться ею, то есть продавать, дарить, совершать другие сделки.
Выходит, Кондратьев незаконно продал Сомову здание, при этом получив причитающиеся по договору деньги. И, скорее всего, не по злому умыслу, а по незнанию. Правда, новому хозяину от этого не легче. Хотя владей и он правовыми основами при сделках с недвижимостью, вряд ли бы рискнул купить контору. В итоге суд отказал Сомову в удовлетворении заявленных требований. Как говорится, владей конторой, но без официального права собственности на нее…