«Обманутые дольщики»: ликвидация понятия
Дому №18 по улице Дубовского в Новочеркасске было суждено стать последним жилищным долгостроем на Дону, своеобразным памятником ушедшему понятию «обманутые дольщики. Источник фото: управление архитектуры Новочеркасска.
Проблемных объектов, возводимых на долевых началах, в регионе сегодня больше не осталось. Последний долгострой, чей возраст насчитывал добрых полтора десятка лет, – возводимый на долевых началах на улице Дубовского, 18, в Новочеркасске семиэтажный 48-квартирный жилой дом еще минувшей осенью был, наконец, достроен. Как отметил заместитель донского губернатора Владимир Ревенко, права последних 39 дольщиков, чьи средства были вложены в строительство дома, были полностью восстановлены.
Итак, жилому дому по улице Дубовского общей площадью свыше 4300 м² было суждено стать последним в ряду долгостроев подобного рода. Строить дом с современными удобствами типа просторных квартир, уютного двора и подземной парковки ООО «Росстрой» начало еще в 2011 году. Сдать его планировалось в 2014 году. Однако вскоре дело застопорилось по причине финансовых проблем застройщика. Все сроки были сорваны. И со временем новочеркасский недострой превратился, в очередной, а со временем – и в единственный незавершенный объект долевого жилищного строительства в донском регионе.
В 2016 году «Росстрой» был объявлен банкротом. Проблема, казалось, окончательно зашла в тупик. Помогло то, что к этому времени тема обманутых дольщиков вышла на федеральный уровень как угрожающая социальной стабильности в стране. Оттого за дело принялись весьма серьезные структуры. Они и вышли на схему, которая наряду с остальными российскими регионами нашла успешное применение и в Ростовской области.
Если вернуться к судьбе конкретного новочеркасского дома № 18 по улице Дубовского, то здесь в 2019 году был создан жилищно-строительный кооператив, а сам проблемный объект был передан Ростовскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Из федерального бюджета на достройку поступило 368 млн рублей. Завершать строительство выпало региональному филиалу группы компаний «ССК». Новый застройщик не подвел, и в результате ключи от столь долго ожидавшихся квартир получили 39 семей. И сегодня мы уже говорим о полной ликвидации на Дону самого понятия «обманутые дольщики»
Прогресс впечатляющий, если вспомнить, что еще года три назад бригада «Нашего времени» только в одном Аксае насчитала три долгостроя, чья судьба на тот момент была далеко не определена. А сегодня, как видим, ушел в историю последний жилищный долгострой… Замгубернатора В. Ревенко с удовлетворением констатировал: в регионе не осталось ни одного проблемного многоквартирного дома, ожидающего завершения
Согласно данным донского правительства, в период 2016-2025 годов в Ростовской области были обеспечены права свыше 9000 участников долевого строительства. За это время было завершено возведение 145 проблемных объектов. В решение задачи вложили свыше 10 млрд рублей. Более 1600 дольщиков смогли получить компенсации на общую сумму, превышающую 4,3 млрд рублей. Еще 22 дома достроили на основе регионального софинансирования.
Как видим, решение застарелой и ставшей со временем весьма болезненной проблемы обманутых дольщиков оказалось не столь уже мудреным. Оно сегодня выглядит настолько простым и естественным, что сам по себе возникает вопрос: отчего до такого не додумались раньше? Как всегда, в качестве объяснения в околовластных кругах и строительных компаниях ссылаются на экономические условия, сложную ситуацию, некие объективные трудности, которые якобы не позволяли применить ту же схему эскроу-счетов вкупе с испытанным методом создания жилищных кооперативов.
Однако сами трудности при этом предпочитают не детализировать. Еще бы: ведь тогда на поверхность всплывет личный интерес тех же строителей,
а то и целого ряда должностных лиц в непрозрачных и полукриминальных порядках, еще недавно существовавших в долевом жилищном строительстве. Интерес, надо понимать, далеко не бескорыстный…