В Ростовской области в 2025 году ввод жилья снизится почти на 7%

В Ростовской области из-за падения спроса был скорректирован плановый показатель ввода жилья на 2025 год — он составит 2,75 млн квадратных метров. Это почти на 7% меньше, чем в прошлом году, сообщил и. о. министра строительства региона Сергей Вифлянцев.

Напомним, всего, по данным на конец 2024 года, в Ростовской области строилось 4,4 млн квадратных метров жилья с привлечением денег граждан, из них более 3,4 млн — в Ростове. При этом количество нераспроданных квартир составляло 64%.

Количество зарегистрированных в регионе сделок на первичном рынке жилья за 11 месяцев 2024 года сократилось на 18%, а с момента прекращения действия программ льготной ипотеки снижение составило 48%.

Застройщики и риэлторы назвали 2024 год худшим из самых худших в истории рынка недвижимости. К этому привела отмена льготной ипотеки и беспрецедентный рост ставок.

За градостроительные вопросы теперь отвечают два министерства

Также в прошлом году был введён запрет на выдачу разрешений на строительство многоэтажек в Ростове. Но мораторий, по мнению экспертов, не снизит число новостроек. Хотя бы по двум причинам: во-первых, в городе уже «разрешили строить миллионы квадратных метров жилья», во-вторых, объём ввода недвижимости — один из важнейших показателей эффективности губернаторов.

Сергей Вифлянцев на расширенном заседании правительства подтвердил мнение застройщиков о том, что запрет не повлияет на ввод жилья.

— У нас строится 4,5 млн квадратных метров жилья, а выданных разрешений ещё больше. Поэтому я не думаю, что это сильно повлияет на наши показатели. Задел ещё есть. За этот период мы перестроим работу, связанную с градостроительными полномочиями, — уверил он.

Запрет на выдачу разрешений на строительство многоэтажек снимут не раньше 1 июня 2025 года. К этому же сроку министерство имущества совместно с министерством строительства должны будут привести в порядок всю необходимую документацию и провести анализ ранее выданных документов.

Добавим, именно эти два министерства назначили ответственными за градостроительные вопросы в ростовской агломерации — Ростове, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах. С этого года полномочия с местного уровня переданы на региональный.

Как сообщила вице-спикер регионального парламента Светлана Мананкина, минстрой будет отвечать за разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, генпланы, проекты планировки и межевания территорий, правила землепользования и застройки, архитектурно-градостроительный облик объектов строительства и за другие вопросы.

Министерство имущества займётся вопросами, связанными с предоставлением земельных участков, включая утверждение схем их расположения.

К 1 июня 2025 года эти два министерства, а также правительство Ростовской области должны принять все необходимые правовые акты.