Не выше пяти этажей
По объёму выдачи сельской ипотеки Татарстан среди российских регионов вошёл в число лидеров наряду с Башкортостаном, Ленинградской и Новосибирской областями. Ипотечной программой в республике уже воспользовались 1245 семей. Лидерами по её реализации являются ближайшие к столице районы – Лаишевский (зарегистрировано 245 сделок), Пестречинский (200) и Высокогорский (153).
С будущего года несколько меняется порядок получения сельской ипотеки и расширяется действие самой госпрограммы «Сельская ипотека». Неизменным осталось то, что кредиты будут выдавать под три процента годовых (а при страховании ипотеки – под 2,7 процента) на срок до 25 лет, максимальная сумма кредита – 3 млн рублей.
Средства выдаются на приобретение или строительство дома, квартиры, земельного участка в сельской местности. Заявку на получение льготной сельской ипотеки можно подать в возрасте от 21 года до 75 лет. Сумма выдаваемого кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от десяти процентов. Важное условие программы: приобретаемые дом, квартира или земельный участок должны располагаться на сельских территориях. Согласно нормативному документу к таковым отнесены деревни, сёла, посёлки и сельские агломерации, то есть посёлки городского типа и малые города с населением до 30 тысяч человек. К примеру, сюда вошли Агрыз, Аксубаево, Апастово, Арск, Буинск, Лаишево, Мензелинск и другие города.
Как сообщает Минсельхоз РФ, предоставляется возможность использования материнского капитала для первоначального взноса – ранее такого в правилах не было, и банки могли отказать заёмщику. Кроме того, с 2021 года ипотечный кредит сможет предоставляться на приобретение жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей. Ранее таких ограничений в правилах также не было.
Ещё одно новшество: получить ипотечный кредит на приобретение готового или строящегося жилья, в том числе с земельным участком на сельских территориях, либо рефинансировать действующий кредит на те же цели клиенты, имеющие зарплатные карты, смогут по льготной ставке от 1,9 процента годовых, корпоративные клиенты – от 2,2 процента годовых
«При использовании ипотечного кредита для строительства жилья земельный участок теперь может принадлежать заёмщику не только на праве собственности, как требовалось ранее, но и быть предоставлен в аренду. Согласно новым правилам, с 2021 года появится требование к кредитному договору об обязательной регистрации заёмщика в приобретённом или построенном жилом помещении в полугодичный срок со дня регистрации права собственности. В случае нарушения этого условия, а также требования о завершении строительства жилого дома в течение двух лет с даты получения кредита банк сможет пересмотреть ставку по ипотеке», – говорится в сообщении аграрного ведомства.
Ещё одно новшество: получить ипотечный кредит на приобретение готового или строящегося жилья, в том числе с земельным участком на сельских территориях, либо рефинансировать действующий кредит на те же цели клиенты, имеющие зарплатные карты, смогут по льготной ставке от 1,9 процента годовых, корпоративные клиенты – от 2,2 процента годовых. Также для данных категорий клиентов снизилась ставка по кредиту на следующие цели: строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке; приобретение земельного участка, расположенного на сельских территориях, и строительство на нём жилого дома по договору подряда; погашение кредита ранее полученного как в самом банке, так и в других уполномоченных Министерством сельского хозяйства кредитных организациях на эти же цели. В рамках внесённых изменений заёмные средства можно будет получить по ставке от 2,5 процента годовых.