Компании экс-губернатора не оставляют попыток расширить свой бизнес
Российские регионы постепенно укрепляют свое финансовое положение, опираясь на имеющиеся у них преимущества. Кому-то такие задачи удается решить проще, кому-то труднее, но есть среди регионов России и настоящие жемчужины, способные дать развитие сразу нескольким отраслям и демонстрировать отличные результаты. Один из таких примеров — Краснодарский край с его климатом, благоприятным для отдыха и сельского хозяйства. Собрав эти направления вместе, можно построить высокодоходный бизнес. И такие примеры уже есть: например, в портфель компаний, которые СМИ связывают с экс-губернатором Кубани и бывшим главой Минсельхоза Александром Ткачевым входят крупнейший агрокомплекс, гостиницы, горнолыжный курорт и многое другое. Передел курортной недвижимости и других дорогостоящих объектов привлек внимание СМИ, почему — разбиралась "Газета.Ru".
Знал бы прикуп — жил бы в Сочи
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в начале июля оставил в силе решение суда первой инстанции, признавшим ничтожным договор аренды земельного участка, на котором возводится жилой комплекс deluxe-класса Mantera Seaview Residence. Обжаловать арест в рамках земельного спора с администрацией ФТ "Сириус" пыталось АО "Сочи-Парк" (головная компания девелопера проекта — СЗ "Сочи-Парк пять плюс"), свидетельствуют данные в картотеке арбитражных дел.
Mantera Seaview Residence представляет собой клубный комплекс на первой линии Черноморского побережья в Имеретинской низменности перед стадионом "Фишт", объединяющий пятизвездочный отель на 400 номеров и 319 элитных апартаментов. Проект реализуется на землях федеральной территории "Сириус", которые АО "Сочи-Парк" взяло в аренду у межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а потом передало в субаренду застройщику Mantera Seaview Residence – ООО СЗ "Сочи-Парк пять плюс".
Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, площадь участка составляет 10,4 га, кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб., земля находится в собственности публично-правовых образований.
По данным системы "СПАРК-Интерфакс", ООО СЗ "Сочи-Парк пять плюс" зарегистрировано в Сочи в 2019 году. "Основной учредитель общества — ООО "Сочи Парк Курорт" (73%), СМИ связывают компанию с семейным бизнесом экс-губернатора Кубани и бывшего главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева", — пишет "Коммерсантъ". Еще 26% спецзастройщика владеет образовательный фонд "Талант и успех", 1% принадлежит ООО "Мантера". Выручка общества по итогам 2022 года составила 116,3 млн руб., чистый убыток — 717 млн руб. Уставной капитал составляет 10 000 рублей, собственного капитала у компании нет, следует из карточки "СПАРК-Интерфакс".
Как пишет РБК, "образовательный фонд "Талант и успех" зарегистрировали в 2014 году в Сириусе. Организация работает в отрасли основного общего образования. Руководителем фонда является Елена Шмелева. В 2022 году прибыль организации составила 969,2 млн руб."
В марте текущего года Арбитражный суд Краснодарского края по иску Генпрокуратуры признал ничтожным договор аренды участка. Позднее застройщик проекта, его арендатор, а также финансовые партнеры пытались оспорить это решение в вышестоящей инстанции, но 15-й Арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону поддержал позицию краснодарского арбитража.
В постановлении 15-го Арбитражного апелляционного суда говорится, что "спорный земельный участок сформирован за счет территории общего пользования", поскольку в соответствии с генеральным планом Сочи расположен в зоне зеленых насаждений.
"Земельные участки, расположенные в границах территории общего пользования, не могут быть предоставлены в пользование конкретному лицу, поэтому ограничены в обороте. При этом нахождение участка частично в первой зоне горно-санитарной охраны Сочинского курорта, режим которой запрещает осуществлять хозяйственную деятельность, также свидетельствует об ограниченности его в обороте", — постановил суд.
"После вступления решения суда в законную силу Mantera Seaview Residence может считаться самостроем", — пишет РИА "Новости. Недвижимость".
Тем не менее к прекращению строительства и дальнейшей реализации апартаментов это не привело.
Новая высота
В начале марта решилась и судьба еще одного курорта — флагманского проекта Северо-Кавказского туристического кластера под управлением Минэкономразвития РФ, который развивала госкомпания "Кавказ.РФ". Он расположен на восточной границе Западного Кавказа между хребтами Абишира-Ахуба и Габулу и был открыт в конце 2013 года.
"В 2020 году "Архыз" достиг операционной рентабельности и стал интересен частным инвесторам, — говорил в августе прошлого года гендиректор компании "Кавказ.РФ" Хасан Тимижев на круглом столе, посвященном презентации инвестиционного и туристского потенциала особых экономических зон Северного Кавказа. — Но наша задача сейчас не просто продать курорт, нужно найти наиболее эффективный путь для его дальнейшего развития".
Тем не менее курорт было решено продать. Претендентов на покупку актива оказалось всего два — АО "Партнерс групп" и компания "Горные вершины", которую "Ведомости" связывают с семьей бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева. "Горные вершины", согласно "СПАРК-Интерфаксу", созданы 15 декабря 2022 года. Их владельца и генерального директора Андрея Скока участники рынка называют управляющим активами семьи Ткачева.
"К примеру, до 2021 г. Скок управлял винодельней "Шато де Талю" в Геленджике, которая принадлежит супруге Ткачева Ольге. Сейчас бизнесмен владеет фирмой "Юг-бизнеспартнер", в нее входят Крымский винный завод, гостиница "Сочи парк отель", парк аттракционов "Сочи парк", племенной форелеводческий завод "Адлер", девелоперская компания Five Development (ранее "Мантера", у нее есть проект строительства парка развлечений на острове Русский с бюджетом 32 млрд руб.), специализирующаяся на курортной недвижимости. Все эти активы также связаны с семьей Ткачева, рассказывали ранее консультанты. Бывшего губернатора Краснодарского края также называют владельцем другого курорта – "Красной Поляны" в Сочи", — пишет издание.
Теперь к этим активам прибавился еще и "Архыз" — по итогам аукциона, прошедшего в марте, курорт перешел под управление "Горных вершин". Предложение компании составило 24,2 млрд руб. со сроком оплаты до 2030 года. После заключения договора предприятие оплатит 25% акций плюс одна акция в размере 6 млрд руб. в период с марта по июнь 2023 года. Второй пакет акций будет оплачен в 2030 году, пишет "Коммерсантъ".
Ряду СМИ, однако, условия конкурса и его результаты кажутся спорными — начиная от отказа от участия в нем крупных компаний и заканчивая стоимостью актива.
"Причины отказа от участия в аукционе пресс-службы АФК "Система" и "Синары" никак не комментируют. Это тем более странно, что стартовая цена аукциона была совсем небольшой – 17,018 млрд рублей. При этом, по данным АО "Кавказ.РФ", общие вложения государства в проект составили около 23 млрд рублей. И только по договорам закупки оборудования и оказания услуг по благоустройству территории курортной зоны мы смогли насчитать 10 млрд руб¬ Not signлей", — рассуждает "Версия".
История вокруг "Архыза" и расходов на его развитие еще раньше привлекла внимание Счетной палаты. Так, в отчете, подготовленным ведомством в 2020 году, говорится: "Анализ эксплуатационных расходов и выручки, полученной от эксплуатации объектов ТРК "Архыз" в 2018 году, свидетельствует о превышении расходов над выручкой более чем в 3 раза. Так, в 2018 году выручка составила 204,4 млн рублей, а сумма эксплуатационных затрат – 698,6 млн рублей (с учетом амортизации)".
Наконец в 2020 году после многомиллионных затрат курорт начал приносить прибыль — и его практически сразу выставили на продажу.
"Таким образом семейство Александра Ткачева, уже владеющее сочинской "Красной Поляной", постепенно превращается в "горнолыжного монополиста" на Кавказе. А если учесть, что структуры экс-чиновника "прикупили" горнолыжный актив и на Сахалине, то можно предположить, что его аппетиты на этом не остановятся. Вряд ли такая тенденция может радовать любителей горнолыжного спорта. Понятно, что монополизация любого бизнеса ведет к снижению конкуренции и росту цен", — считают в "Версии".
"Еще в 2021 году в Пятигорске премьер Мишустин возмущался по поводу того, что ежегодно на развитие Северного Кавказа из федеральной казны выделяются сотни миллиардов рублей, а результата нет. Только в 2021 году сумма составила почти полтриллиона, и в том же году экономические показатели снизились на 3%. Собственно, удивляться тут нечему – если прибыльные объекты строятся за государственные деньги, а потом сплавляются бизнесу по дешевке, ничего другого ожидать не приходится", — резюмирует "Версия".
Сельский хозяин
Публикация деклараций о доходах членов правительства по итогам 2017 года произвела сенсацию опять же благодаря Александру Ткачеву. В 2016 году Ткачев, тогда занимавший пост министра сельского хозяйства, стал самым "бедным" членом правительства, задекларировав всего 5,6 млн руб., а всего год спустя — уже 548,25 млн рублей. Таким образом, за год его доход увеличился почти в 98 раз. Как прокомментировали РБК в пресс-службе Минсельхоза, рост "возник в связи с выплатой дивидендов по ценным бумагам, полученным в 2017 году в дар от матери в связи с ее болезнью", а сами бумаги по закону переданы в доверительное управление.
Еще один семейный актив — "Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева" (названный так в честь отца экс-министра), один из крупнейших в России, который завершил 2022 год с рекордными финансовыми показателями.
"Чистая прибыль выросла на 24,3% – до 10,687 млрд рублей. Это наилучший показатель прибыли начиная с 1999 года (более старые данные отсутствуют). Прежде она не превышала 8,6 млрд рублей, такой результат получен в 2021 году. Выручка выросла почти на 10%, до 78,92 млрд рублей. Доходы агрохолдинга, согласно отчетам, росла ежегодно", — пишет "Интерфакс" со ссылкой на отчетность предприятия.
"По поводу законности методов приобретения земли и поглощения предприятий до сих пор ведутся споры. Свидетели заключенных сделок указывают на давление со стороны властных структур. Самый известный случай – приобретение одного из кубанских сахарных заводов. По словам бывших сотрудников предприятия, сначала на пути к заводу появились временные посты ДПС, а затем районный суд вынес постановление о прекращении деятельности завода из-за нарушения экологических требований. После множества перипетий руководство предприятия приняло решение продать производство", — пишет бизнес-портал MMF.
В дальнейшем активы еще двух кубанских сахарных заводов оказались в руках новых структур.
"Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Краснодарском крае, по информации нашего источника недавняя продажа АО "Кореновсксахар" в пользу АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И.Ткачева могла быть своеобразной взяткой бывшему губернатору Кубани и экс-министру сельского хозяйства Александру Ткачеву. Структура отошла "Агрокомплексу" от "Объединенной сахарной компании" Олега Худокормова, который, по всей видимости, приходится родным братом так называемому "сахарному королю" и миллиардеру Игорю Худокормову. Последний, как считает наш информатор, таким образом мог отблагодарить Ткачева за вероятную помощь в получении контроля над "Успенским сахарником". Не последнюю роль в этом процессе могли также сыграть бывший спикер кубанского ЗакСа Владимир Бекетов, а также депутат краевого собрания Сергей Шатохин, вставший во главе предприятия в 2018 году", — излагает свою версию событий The Moscow Post.
Дискуссии вызвало и приобретение элеваторов, входивших в зерновую компанию "Настюша". В 2007 г. Россельхозбанк открыл 10 элеваторам (их общая мощность – 1 млн т) "Настюши" кредитные линии, сама компания при этом выступала поручителем по ним. А летом 2009 г. последняя передала своему кредитору в счет погашения долга пакеты (75–85% акций) компаний, владеющих этими элеваторами. Для той сделки объекты были оценены в 4,75 млрд руб., пишут "Ведомости".
"В 2016 г. банк продал семь из этих объектов – их приобрели разные компании, в числе которых были Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева, собственники производителя сахара "Доминант" и др. Банк тогда выручил за них 651 млн руб.", — информирует издание. Стоит отметить, что Александр Ткачев в этот период возглавлял наблюдательный совет банка как министр сельского хозяйства.
Параллельный бизнес
Есть и еще один эпизод, связанный с развитием бизнеса в Краснодарском крае, который стоит упомянуть. Как пишет The Moscow Post, в конце августа 2023 года новым собственником винзавода "Вина Лефкадии" стал владелец винодельни "Мысхако", экс-депутат Законодательного собрания Кубани Алексей Сидюков.
"Алексея Сидюкова связывают с бывшим министром сельского хозяйства РФ и экс-губернатором Кубани Александром Ткачевым, а также с протеже последнего, бывшим замминистра Евгением Громыко. Значительной частью своего состояния Алексей Сидюков может быть обязан именно им", — утверждает The Moscow Post.
"Через пару лет после учебы в университете Сидюков стал совладельцем компаний "Мастер геймс" и Бонус, зарегистрированных в станице Выселки. Это - родная станица Александра Ткачева. Уже через пару лет Сидюков переключился на агробизнес - создал группу "Краснодарзернопродукт" (КЗП). В 2014 году, после двух лет депутатства Сидюкова, общая выручка группы превысила 22 млрд рублей. Как раз в это время Александр Ткачев был губернатором региона. Как впоследствии писали "Ведомости", участники аграрного рынка были уверены, что Сидюков часто действует в интересах Агрокомплекса им. Ткачева — основного актива бывшего министра сельского хозяйства", — продолжает издание.
В своем канале на "Дзене" The Moscow Post пишет, что "при этом компании господина Сидюкова ранее были пойманы на налоговых махинациях на сотни млн рублей. Лишь в суде и при полном включении административного ресурса тогдашний депутат смог доказать свою правоту, и не попал под уголовное дело".
"Ведомости" также упоминают ситуацию вокруг выкупа долгов Valinor Кирилла Подольского и связанных с ней компаний. О покупке активов почти договорилась АФК "Система", но неожиданно основные кредиторы отдали предпочтение другому покупателю, рассказал изданию бизнесмен, знающий об условиях сделки с Valinor.
"Приобрести активы холдинга захотел совладелец группы "Краснодарзернопродукт" Алексей Сидюков. Участники аграрного рынка уверены, что Сидюков часто действует в интересах "Агрокомплекса". "Сидюков – вполне независимый бизнесмен, но он всегда выполняет просьбы Ткачева", – считает человек, близкий к бывшим владельцам Valinor", — пишут "Ведомости".
"Он же был посредником и во многих других сделках, участие в которых принимал и сын Вадима Громыко Евгений. Напомним, ранее Громыко был вице-губернатором у Ткачева, а потом у него же стал заместителем в Минсельхозе. Был у Сидюкова и Евгения Громыко и общий бизнес, завязанный на нидерландский офшор - ООО "Ейск-Порт-Виста"", — отмечает The Moscow Post в "Дзене".
В успешном ведении бизнеса нет ничего плохого, однако ряд совершенных сделок вызывает сомнения у источника "Газеты.Ru", знакомого с ситуацией, так как речь идет об экономическом благополучии целого региона и даже страны в целом.
"Возможно, правоохранительным органам имеет смысл провести проверки законности получения контроля семьей Ткачева активов стоимостью сотен миллиардов рублей, а также в законности действий чиновников, способствовавших вынесению этих решений", — полагает он.