Фасады, лифты и голосовой помощник: Как в Краснодаре реализуется программа капитального ремонта многоквартирных домов
У журналистов была возможность задать все и даже неудобные вопросы во время брифинга в министерстве ТЭК и ЖКХ Краснодарского края. На наши вопросы ответили Вячеслав Дунаев, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Краснодарского края и Михаил Лысенко, генеральный директор НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Миллиарды — на ремонт
Вячеслав Дунаев подробно рассказал о том, что сделано в этом году. Всего в краткосрочный план попало 790 многоэтажек, где было запланировано около 1300 видов работ. На сегодняшний день привели в порядок 640 домов (81% от общего плана), в работе — 97 домов.
Если говорить в разрезе муниципалитетов, то в лидерах 28 районов. Полностью завершены работы, в том числе, в Абинском, Апшеронском, Белореченском, Брюховецком районах.
Чаще всего жители многоэтажек хотят поменять кровлю. Не могу не вспомнить панельную пятиэтажку по улице Станкостроительной, 20, где кровля была вся в дырках. На звезды можно было смотреть постоянно, а вот жить в таком доме сложно, особенно на верхних этажах. И люди были просто счастливы, когда им привели в порядок кровлю. В этом году капитально отремонтировали 422 кровли многоэтажек, 134 фасада, 369 сетей. А также 216 лифтов, работы продолжаются еще в 24 многоэтажках, где заменят 47 лифтов. Кстати, всего за время действия региональной программы в крае заменили более 2 тыс лифтов, — а это одни из самых дорогостоящих видов работ. Пик ремонта пришелся на 2020 год, когда заменили 733 подъемника.
Михаил Лысенко акцентировал внимание на том, что уходящий год был сложным. Но благодаря совместной работе с администрацией края, министерством ТЭК и ЖКХ не было ни одного расторжения контрактов с подрядчиками из-за повышения стоимости строительных материалов.
Если квартир в доме мало
Журналист «КИ» обратил внимание на проблему, она касается небольших домов, как на ул. Железнодорожной, 26 (литер А). Жители исправно платят взносы, но в общей сложности не набирают нужную сумму для того, чтобы провести капитальный ремонт. Понятно, что региональный оператор или Фонд капремонта края может выделить из так называемого общего котла средства и немалые, в случае с домом на улице Железнодорожной — более 4 млн руб. Но и их не хватает! И если в этой истории найдено решение — депутаты городской Думы выделят недостающие средства по программе наказов избирателей на ремонт фасада, то, что делать другим небольшим многоэтажкам?
Михаил Лысенко отметил, что проблема со старым небольшим фондом характерна не только для нашего края, но и других регионов России. Но независимо от того, сколько квартир в доме: 8 или 20, кровля везде почти одинаковая и ее необходимо ремонтировать.
Есть два варианта решения проблемы. Первый: принять решение об увеличении размера взносов. И платить не 5 руб 32 коп за квадратный метр — это размер взноса на капремонт в нашем крае, а, к примеру, 10- 20 руб. Так им удастся быстрее накопить деньги и сделать долгожданный ремонт. Для этого собственникам необходимо созвать общее собрание и на нем рассмотреть этот вопрос. Если большинством голосов собственники примут решение об увеличении размера взносов, то копию протокола общего собрания необходимо направить в адрес регионального оператора.
Второй вариант: в муниципальных образованиях, на территории которых находятся такие многоэтажки, могут принять местные программы и софинансировать работы.
Кто на очереди?
Всего в Краснодарском крае, по словам генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае Михаила Лысенко, в 2022 году в региональную программу капремонта включено 679 многоквартирных домов на общую сумму около 3 млрд руб. Как и в этом году, на первом месте — ремонт крыш и фасадов зданий. На эти цели направят почти половину средств. Около 800 млн руб уйдет на обновление старых коммуникаций, — их капитально отремонтируют более чем в 600 домах. Также в списке — ремонт подвалов и фундамента зданий. В следующем году продолжится и замена лифтов. Очередь дойдет до 50 многоэтажек, где заменят 159 лифтов. Цена вопроса — около 400 млн руб. Основной фронт работ придется на Краснодар, Новороссийск и Сочи.
Было отмечено, что уже проведены все конкурсы по определению подрядчиков по плану 2022 года. Поэтому нет сомнений, что ремонтные работы начнутся в срок. Всего в программу включено 18881 многоквартирных домов. Из них около 2 тыс домов собирают средства на спецсчетах, остальные — в общем котле у регионального оператора. В первом случае жители многоэтажек могут сами решать, когда и что ремонтировать. Но в этом случае должны понимать, что с созданием спецсчета они ответственность берут на себя. Они же будут сами искать подрядчиков, контролировать работы и принимать их.
Кстати, этот вариант не подходит небольшим домам, так как у них почти
нет шансов накопить на дорогостоящие виды работ. Потому что в таких домах мало квартир, соответственно собственников. И даже при стопроцентной собираемости взносов на капремонт вряд ли смогут собрать необходимое количество средств на замену кровли или сетей.
Журналистов интересовало: повысится ли размер взносов на капремонт? Михаил Лысенко отметил, что Фонд направил свои предложения в министерство ТЭК и ЖКХ края. Пока еще нет окончательного решения.
В следующем году также планируется сделать многое, чтобы наладить эффективную работу Фонда с жителями Кубани. К примеру, модернизируют сайт, сейчас он тестируется. Также появится голосовой помощник и мобильное приложение.
Вопрос — ответ
— Я живу в новостройке и почему-то именно в прошлом году начали приходить квитанции. Как узнать, когда наступает обязанность по уплате взносов?
Михаил Лысенко. Это напрямую связано с тем, когда ваш дом был включен в региональную программу. От этого зависит дата наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
— Какова собираемость взносов?
Вячеслав Дунаев. На конец 2021 года собираемость взносов на капитальный ремонт составила 100, 01% с учетом погашения долгов прошлых лет. Для сравнения: в 2015 году собираемость взносов едва превышала планку в 51%.
Вячеслав Дунаев, заместитель министра ТЭК и ЖКХ края:
— План завершен более чем на 80%. Но надо понимать, что цифра постоянно увеличивается, так как работы идут непрерывно, независимо от календарных дней. В настоящее время подрядчики капитально отремонтировали 422 крыши, 134 фасада, 369 внутридомовых инженерных сетей, а также заменили 216 лифтов. Еще 47 подъемников в работе. Их установят в ближайшее время.
Текст подготовила Зара Хушт