Право пользования жилым помещением и его изъятие
0
В условиях принятого в нашей правовой доктрине способа моделирования права собственности и ограниченных вещных прав последние понимаются как права, производные от права собственности, и зависимые от него. Эта «производность и зависимость» приводит к серьезным практическим последствиям, не решенным сегодня и потребующим разрешения в будущем. В частности, согласно статье 32 Жилищного кодекса России («Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд») жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Соответствующее публичное образование должно уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение; по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое. Как нетрудно заметить, норма говорит исключительно о собственниках жилого помещения. Однако на практике в жилом помещении, изымаемом для публичных нужд, могут проживать и другие лица, имеющие самостоятельные права на это жилое помещение. Чаще всего это бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения. Напомним, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право пользования этим жилым помещением. В соответствии с содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснением, к указанным бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен и п. 2 ст. 292 ГК РФ....