Квалификация уступки прав требования дольщика
0
Не для кого не секрет, что Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ущербен из-за плохой юридической техники, что видно хотя бы из самого названия документа.Перемена лиц в обязательстве регулируется главой 24 ГК РФ. Из нее следует, что переводиться на другое лицо могут (1) права требования и (2) долг.Часть 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве гласит:«Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации»Таким образом, при оплате дольщиком полной стоимости договора он может уступить право требования передачи квартиры третьему лицу. Если опираться на положения ГК РФ, то у цессионария возникают только права и отсутствуют обязанности по договору. Тем самым, цессионарий не является стороной договора, соответственно не может изменять и расторгать его. Кроме того, уступка прав по ДДУ считается заключенной с момента ее государственной регистрации, что при обычной уступки прав не требуется. Например, не требуется регистрировать уступку права требования неустойки.Однако фактически это не так. В данном случае, следует говорить о передаче договора (392.3 ГК РФ), по типу замены арендатора в договоре аренды. Когда первоначальный дольщик полностью выбывает из правоотношений с застройщиком, а на его место встаёт новый дольщик.В этом случае решается много вопросов которые нельзя урегулировать простой цессией. Например, всем известный казус с размером ответственности застройщика перед дольщиком предпринимателем и потребителем, за нарушения срока передачи объекта. Для предпринимателя этот размер составляет 1/300 ставки рефинансирования для потребителя 1/150. Известный принцип:..