Юрист Восканян: при ставке НДФЛ 13% возврат за покупку жилья составляет до 260 тыс
Покупка квартиры дает право вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ. Эти деньги можно направить на ремонт, мебель или досрочное погашение ипотеки. Однако налог не возвращается автоматически: нужно оформить имущественный вычет и подтвердить расходы. О том, как это сделать, «Газете.Ru» рассказала директор по правовым вопросам Lеvel Group Валентина Восканян.
По словам эксперта, при покупке квартиры можно получить вычет с расходов до 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% максимальный возврат — 260 тыс. рублей. Если квартира стоит 10 млн, вычет считается только с 2 млн — это установленный лимит.
При покупке в ипотеку есть второй вычет — за проценты. Его лимит — 3 млн рублей, максимальный возврат — 390 тыс. рублей. Вычет рассчитывается с фактически уплаченных процентов. Если заемщик заплатил 1,5 млн процентов, вернуть можно до 195 тыс. Если 4 млн — вычет дадут только с 3 млн, вернут 390 тыс.
Заявить вычет можно через налоговую (с декларацией 3-НДФЛ) или через работодателя — без ожидания конца года. При обращении в ФНС потребуются договор купли-продажи, документы о регистрации права, платежные документы, а для ипотеки — кредитный договор и справка банка.
«Чтобы оформить вычет через работодателя, сначала нужно подтвердить право в налоговой и получить уведомление. ФНС рассматривает заявление 30 дней. После этого бухгалтерия перестает удерживать НДФЛ из зарплаты до конца года», — пояснила Восканян.
Если налоговой базы за год недостаточно, остаток вычета можно использовать в следующие годы. При покупке в браке вычет могут получить оба супруга — расходы распределяются заявлением. Совокупный возврат за покупку может составить до 520 тыс. рублей. Вычет за покупку и за проценты — два разных вида, их не смешивают.
Эксперт напомнила, что вычет не дают при оплате маткапиталом, средствами работодателя или бюджета, а также при покупке у родственников. Главное — наличие официального дохода и подтверждающих документов.
«Налоговый вычет — не выплата за покупку, а возврат ранее уплаченного НДФЛ. Чем выше официальный доход, тем быстрее получится использовать вычет. В ипотеке важно отдельно отслеживать уплаченные проценты — это самостоятельный вид вычета. При грамотном подходе можно вернуть значительные суммы и направить их на важные цели. Обратитесь к специалистам, если сомневаетесь в правильности оформления документов», — резюмировала она.
Ранее инвестор объяснила, почему квартира в России перестала быть выгодным вложением.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.