Противостояние арендаторов и арендодателей ТЦ
Бизнес сегодня
Противостояние арендаторов и арендодателей ТЦ
Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ) и Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) обратились в Госдуму с просьбой о быстрейшем принятие законопроекта, который даёт арендаторам право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.
Этот законопроект позволит арендаторам и арендодателям договориться в новых условиях, которые возникли из-за введения карантинных мер.
Деятельность ретейлеров была ограничена. Не имея выручки и прибыли, они должны осуществлять все обязательные платежи. С марта 2020 года условия изменились. Никто не может сейчас прогнозировать темпы восстановления спроса. Арендодатели же хотят сохранить прежние условия договоров аренды.
У многих ретейлеров падение выручки с марта по май текущего года составило от 70 до 90%. В своём обращении обе ассоциации говорят о невозможности оплаты аренды (за исключением коммунальных платежей) в подобных условиях.
На данный момент они не могут расторгнуть договор без штрафов, что способствует дальнейшему усугублению кризиса для розничных компаний. Принятие законопроекта позволит сохранить рабочие места в нескольких секторах экономики.
Законопроект был внесен в Госдуму правительством 7 мая. В нем сказано, что снижение ежемесячных доходов арендатора с момента введения режима повышенной готовности или ЧС более чем на 50% даёт ему право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке без взимания любых плат. Арендодатель будет обязан вернуть предусмотренный договором обеспечительный платеж.
Взгляд Российского совета торговых центров (РСТЦ) на этот законопроект совсем иной. Там считают, что он приведет к "необратимому разрушению отрасли без возможности восстановления". 8 мая управляющий директор совета Олег Войцеховский направил в Госдуму соответствующее письмо. Он отмечает, что этот законопроект вызовет дефолт торговых центров.
В правительстве полагают, что необходимо найти баланс между интересами арендаторов и арендодателей. Законопроект должен уравнять позиции обеих сторон и помочь начать диалог.