В Черноземье большинство девелоперов снизили объемы текущего строительства
Воронежская ГК «Развитие» остается лидером по объемам текущего жилищного
строительства в макрорегионе, выяснил «Ъ-Черноземье» на основе данных
Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и финансового института развития
жилищного строительства «Дом.РФ» по итогам 2022 года. Заявив более 470
тыс. кв. м, застройщик стал единственным представителем Черноземья в
топ-30 крупнейших девелоперов. Второй в макрорегионе оказалась — за счет
работы в Курской и Липецкой областях — воронежская ГК «Инстеп», при
этом ее объемы почти вдвое меньше, чем у «Развития». На третьем и
четвертом местах расположились воронежские ДСК и ВДК. Пятой стала
орловская ГК ОДСК, представленная и в Липецкой области. Эксперты не
видят в снижении объемов текущего строительства тренда, отмечая, что
этот показатель отражает разные подходы компаний к ведению деятельности.В Воронежской области, как и в целом в Черноземье, в обеих
сводках лидирует ГК «Развитие» Сергея Гончарова. По версии ЕРЗ, у нее
объемы текущего строительства в начале 2023 года составляют 470,1 тыс.
кв. м, что почти 55 тыс. больше прошлогоднего показателя. «Дом.РФ» и
вовсе считает, что у ГК объемы превысили 500 тыс.— 506 тыс. (466 тыс.
ранее). По данным ЕРЗ, «Развитие» занимает 29-е место в топе
застройщиков по этому показателю, «Дом.РФ» ставит компанию на 24-е
место.Разница в данных рейтингов объясняется методиками
подсчета. По словам застройщиков, «Дом.РФ» учитывает только те
квадратные метры, которые компании заявили в личном кабинете на сайте
финансового института. ЕРЗ ориентируется на данные из опубликованных
проектных деклараций.
Вторым в регионе, как и годом ранее, стал
Домостроительный комбинат (ДСК, основатель — сенатор Сергей Лукин) со
186 тыс. кв. м. Застройщик снизил показатель на 31 тыс. (по версии ЕРЗ)
или на 11 тыс. («Дом.РФ»). При этом в Черноземье компания опустилась со
второго на третье место. Во всероссийском топе ЕРЗ ставит ДСК на 88-ю
строчку, «Дом.РФ» — на 86-ю.
Третьи и четвертые
строчки в регионе не изменились. По-прежнему за «Развитием» и ДСК
следуют Воронежская девелоперская компания (ВДК, структура группы
компаний Евгения Хамина) и «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. У
ВДК объем упал на 31 тыс. кв. м до 146 тыс., у «Выбора» — на 57 тыс.
(или на 64 тыс., по данным «Дома.РФ») до 102 тыс.
Пятое место заняла ГК «Проект инвест» Николая
Ступина с 80 тыс. кв. м (77 тыс.– «Дом.РФ»). На шестую строчку с пятой
опустилась ГК «Еврострой» депутата облдумы Михаила Гусева, строящая 68
тыс. кв. м. Причем более половины этого объема, по данным ЕРЗ, с
переносом срока — 46,4 тыс. кв. м.
Улучшила показатели за год ГК «Инстеп» экс-депутата
облдумы Анатолия Шмыгалева — с десятого на седьмое место. «Дом.РФ»
застройщика на эту строчку ставил и ранее. По версии обоих рейтингов, ГК
строит 59 тыс. кв. м (годом ранее по ЕРЗ 43 тыс., по «Дому.РФ» 71
тыс.). При этом, благодаря своей работе в Курской и Липецкой областях,
«Инстеп» стал в рейтинге застройщиков вторым в Черноземье и 74-м в
России. В Курской области ГК лидирует по показателю со 118 тыс. (на 68
тыс. больше, чем ранее). В Липецкой области ЕРЗ ставит «Инстеп» на
второе место с 45 тыс. (на 2 тыс. больше), «Дом.РФ» — на четвертое с 29
тыс. (на 7 тыс. меньше).
В Белгородской области лидером остался «Трансюжстрой», возводящий 33 тыс. кв. м. На втором месте оказался новичок рейтинга — компания «Веголос» крымского строителя Михаила Чернятина, начавшая в 2022 году возводить жилкомплекс площадью 26 тыс. кв. м.
Помимо «Инстепа», в Курской области большие
для региона объемы текущего строительства есть еще у двух компаний.
Уступивший лидерство на рынке «Главстрой» Вячеслава Кабацкова и
Станислава Лазуткина из местного Железногорска возводит жилья вдвое
меньше воронежской ГК — 60 тыс. кв. м (57 тыс. кв. м — «Дом.РФ»). На
третьей строчке оказался рязанский «Техзаказстрой» Александра Мамушкина с
41 тыс. кв. м. Показатель у компании не изменился, весь объем идет с
переносом срока.
В Липецкой области лидирует местная ГК
«Ремстройсервис» Павла Тучкова с 76 тыс. кв. м. По данным ЕРЗ, ранее
застройщик был на втором месте, его показатель за год упал на 8 тыс.
«Дом.РФ» ставит его лидером, утверждая, что объем вырос на 21 тыс. кв.
м. Третье место в обоих рейтингах занял воронежский «ЖБИ2-инвест»
Александра Кораблина с 32 тыс. кв. м. «Дом.РФ» вместо «Инстепа» на
вторую строчку ставит местный «Строймастер» Вячеслава Старых с 36 тыс.
кв. м. ЕРЗ считает его четвертым с 24 тыс. Лидерство потеряла крупная
липецкая ГК «Глобус групп», снизившая объем в четыре раза (в 2,5 раза,
по оценке «Дома.РФ») до 20 тыс. кв. м.
Первое место на рынке строительства жилья Орловской области
по-прежнему занимает ГК ОДСК Александра Рогачева со 110 тыс. кв. м. По
ЕРЗ объем группы упал на 20 тыс., по «Дому.РФ» — вырос на 11 тыс. ОДСК
также работает в Липецкой области, где намерена построить
242 тыс. кв. м. Пока ГК занимает там девятое место с 14 тыс. кв. м.
Стройка в двух регионах поставила ОДСК на пятое место в Черноземье. На
второй строчке в Орловской области — «Фортуна» Дмитрия Плясова и Алексея
Шалыгина с 31 тыс. кв. м, на третьей — «Зенит» Юрия Волкова с 31 тыс.
кв. м. Эти компании поменялись местами.
В Тамбовской области все так же лидирует
строительная компания «Жупиков» (основатель — депутат Госдумы Александр
Жупиков). При этом ее объем упал на 24 тыс. кв. м до 46 тыс. На втором
месте остался «Тамбов бизнес строй» Антона Семибратова с 26 тыс. кв. м.
Третью строчку заняла ГК «Спецмонтаж» Алексея Краснобельмова, возводящая
25 тыс. кв. м (22 тыс.– «Дом.РФ»). У ЕРЗ на девятое место с 14,7 тыс.
опустился некогда крупный, а сейчас банкротящийся местный застройщик «Козерог». Из рейтинга «Дома.РФ» компания вообще исчезла.
Глава воронежской строительной компании «Квартал»
Дмитрий Лукинов полагает, что в нынешних условиях показатели текущего
строительства малоинформативны для широкой аудитории. «У каждой компании
может быть совершенно логичное объяснение снижения или роста этого
показателя, и оно в большинстве случаев не будет указывать на какой-то
тренд. Например, у нас объемы почти не изменились, и это говорит об
особенностях сегмента рынка, в котором мы работаем, а также о небольшом
количестве подходящих земельных участков»,— пояснил господин Лукинов.
По его словам, падение показателя может говорить о
том, что застройщик «в определенный период получил меньше разрешений на
строительство, чем годом ранее». «Но, возможно, он просто
сконцентрировался на определенном объекте, чтобы закончить его в
максимально сжатые сроки. Другая компания показала незначительный рост,
что может объясняться запланированным освоением давно приобретенных
участков. У каждого своя история, и это нормально»,— добавил Дмитрий
Лукинов.Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин
отметил, что куда более важным показателем является объем ввода жилья:
«Текущее строительство тоже важно, но эти данные появляются и изменяются
после того, как на жилом объекте открываются продажи. Если застройщик
продает дом на высокой стадии готовности, эти цифры не отражаются, а
если начинает продавать со стадии фундамента, то и объем будет показан
больший». Таким образом, заключил эксперт, показатель говорит о том, что
компании начинают продажи на разных стадиях строительства.