«Рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки». В Крыму и Севастополе доходность арендных квартир может вырасти, но это не точно
Чтобы понимать, сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду в 2025 году, стоит проанализировать ушедший год на предмет доходности крымских и севастопольских квартир в прошлом году.
Не стоит лукавить – каждый зарабатывает как может, и в летний период только ленивый не захочет заработать на туристах, если есть хоть какое-то лишнее жильё.
В 2024 году средняя стоимость квартиры в Симферополе по всем типам и локациям составляла 8 510 500 руб. Арендная ставка в свою очередь была 40 090 руб. в месяц. Доходность составила 5,7%, а срок окупаемости – 17,7 лет.
В Севастополе средняя стоимость квартиры в 2024 году составляла 8 804 882 руб. Арендная ставка – 32 533 руб. в месяц. Доходность составила 4,4%, а срок окупаемости – 22,6 лет.
Конечно, речь идёт о вторичном жилье, которое при условии покупки в хорошем состоянии можно сразу пустить в дело, чтобы отбить свои вложения.
На первый взгляд ситуация не выглядит заманчивой. Ждать почти двадцать лет, когда твои деньги вернутся – задача не для слабонервных. Но это, если рассматривать ситуацию по факту, тогда как жизнь намного сложнее.
В любом случае, инвестиции в недвижимость – дело благородное.
Что год текущий нам готовит? Есть ли шанс заработать на сдаче квартир в аренду с более выгодным доходом, или всё останется как было?
«За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – «Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров – там окупаемость сократилась на 6 -7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на 2 года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще».
Для расчётов из собственной аналитики портала были взяты средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и т.д.
Самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок – 24,9 года.
Ненамного лучше показатели в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года), Санкт- Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).
В среднем по стране доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года.
Стоит ли надеяться, что экономическая ситуация будет содействовать повышению доходности квартир в Крыму и Севастополе, или пока будущее туманно?
В это хотелось бы верить, однако, например, в Симферополе, в высокий туристический сезон средняя ставка аренды квартир по всем сегментам и локациям летом 2024 года составляла 38 809 руб. в месяц. А в Севастополе самая высокая ставка аренды была зафиксирована в августе 2024 года – 36 187 руб. в месяц. То есть цены топчутся на месте, создавая видимость хоть какой-то динамики – стабильность наше всё.
Таким образом, на данном этапе говорить о том, что цены на аренду квартир в Симферополе и Севастополе ни с того, ни с сего, начнут расти вверх, слабо верится.
Если и будут всплески по стоимости, то это может коснуться элитного жилья, предлагаемого в аренду. Тогда как бюджетные квартиры, скорее всего, останутся в прежнем ценовом сегменте. Поживём - увидим.
Материалы по теме:
«В два раза ниже рыночной». ТОП самых дешёвых арендных квартир в Севастополе
Снять квартиру в Симферополе дороже, но прирост за январь 2025 года в Севастополе колоссальный
Севастопольский квест: аренда или ипотека, вот в чём вопрос?