Москва покинула топ-5 городов по росту цен на элитное жилье

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные Индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за III квартал 2020 года. Так, к сентябрю текущего года в 45 анализируемых городах цены выросли в среднем на 1,6% в годовом исчислении. Рейтинг возглавил Окленд с ростом показателя на 12,9% за год. Манила (+10,2%) и Шэньчжэнь (+8,9%) заняли оставшиеся места в тройке лидеров. Москва за период со Il по IIl квартал 2020 года переместилась с 4 на 22 позицию (+1,3% за год), демонстрируя отрицательную динамику стоимости в квартальном исчислении (-1,4%). Санкт-Петербург поднялся с 36 на 31 строчку – за год падение цен составило -0,6% и -1,4% за квартал. Несмотря на пандемию, Prime Global Cities Index Knight Frank продолжает фиксировать рост стоимости элитного жилья. Всплеск спроса после всеобщей изоляции увеличил продажи и поддержал цены на нескольких ключевых рынках. В целом рост показателя в мире составил 1,6% за год, при этом в 62% городов цены продолжают расти по сравнению с предыдущим периодом. Доля городов, наблюдающих годовое снижение цен, увеличилась с 23% в конце 2019 года до 38% в III квартале 2020 года. В первую десятку городов по росту цен на элитное жилье вошли Окленд (12,9%), Манила (10,2%), Шэньчжэнь (8,9%), Торонто (8,4%), Сеул (7,4%), Цюрих (7,3%), Ванкувер (6,6%), Лос-Анджелес (6,2%), Женева (6,1%) и Шанхай (5,7%). Напомним, кварталом ранее Окленд с показателем -0,7% занимал лишь 33 место рейтинга. Париж, входивший в топ-10 списка, опустился на 29 строчку по итогам III квартала 2020 года. При этом следует отметить устойчивость показателей ряда других городов, в том числе Манилы, Сеула, Цюриха и Женевы, Стокгольма, а также восстановление китайских городов, таких как Шэньчжэнь и Шанхай.   «Тихие гавани» – страны, которые эффективно справились с пандемией или применили менее строгие ограничительные меры, а также рынки, на которых уже наблюдается экономический подъем, поднялись в рейтинге на более высокие позиции. В условиях ограничений на путешествия, действующих во многих странах, укрепляется внутренний спрос.   Северная Америка не только занимает три места в первой десятке рейтинга – Торонто (8%), Ванкувер (7%) и Лос-Анджелес (6,2%), – но и по итогам III квартала опережает Австралазию и становится одним из сильнейших регионов мира.   Восстановление Ванкувера продолжается: после введения 20% налога для иностранных покупателей он занимал последние позиции рейтинга в течение четырех лет. Однако низкие ставки по ипотечным кредитам и рост спроса после периода изоляции привели к тому, что к сентябрю продажи рядом с Большим Ванкувером достигли уровня в 3 643 сделки, увеличившись на 56% за год.   Во времена неопределенности покупатели относятся к элитной недвижимости с большим интересом – подобная ситуация наблюдалась и в 2008 году. Сейчас, в условиях волатильности на фондовых рынках, нависшим над Европой Brexit, последствиями президентских выборов в США, а также в связи с ожиданием новых волн пандемии, на первый план выходит качество недвижимости как безопасного и материального актива.   Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает, что в III квартале 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было зафиксировано техническое снижение средневзвешенной цены. Дело в том, что по большинству проектов и районов отмечался рост цен на уровне 5-7% за квартал, но выход масштабного проекта Victory Park Residences по стартовым ценам, которые существенно ниже средних по рынку, привел к снижению среднего показателя на 1,4% за квартал, практически обнулив годовой прирост. Без учета этого проекта средневзвешенная цена выросла на 9% в годовом выражении. На конец сентября цена предложения для элитных новостроек составила 852 тыс. руб./кв. м. До конца года планируется выход нового довольно крупного проекта в высоком ценовом сегменте, что, по оценке консультантов компании Knight Frank, позволит Москве вернуться в лидеры рейтинга.   Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Мы видим превалирование азиатских городов среди лидеров рейтинга, обусловленное тем, что рынки данного региона начали восстановление после карантина уже с февраля этого года. Так, был реализован отложенный спрос со стороны инвесторов, активно вкладывающихся в сектор недвижимости, поступления в который составляют значительную часть ВВП стран Азии. В Европе, напротив, за лето спрос не успел полностью восстановиться, а затем началась «вторая волна» пандемии, поэтому большинство европейских городов не вошли в десятку лидеров рейтинга. При этом наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов остается именно Европа – благодаря возможности участия в программах ВНЖ и наличию излюбленных курортных локаций, а также возможности получить наиболее привлекательные условия покупки жилья, в том числе дисконт. Европейская недвижимость имеет хороший инвестиционный потенциал, а также отличается географической доступностью ввиду коротких перелетов. Среди участников рейтинга наиболее популярными для россиян являются Цюрих и Женева – это стабильные локации Швейцарии, обладающие инвестиционным потенциалом. Многие клиенты отправляют туда учиться своих детей, а также рассматривают для переезда. Кроме того, среди наших клиентов традиционно пользуются спросом такие направления, как США и ОАЭ».   Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «В Санкт-Петербурге индекс цен на элитную недвижимость показал слабо отрицательную динамику (-0,6% за год и -0,1% за квартал). Инвестиционный характер сделок, а именно приобретение квартиры с целью сохранения денежных средств, способствовал смещению спроса в сторону первичного рынка, где был зафиксирован существенный прирост цен (+9% за год и +3% за квартал). Вторичный рынок показал меньший спрос, а также сокращение ликвидного предложения в продаже. В условиях неопределенности и кризиса в экономике собственники не стремились к продаже своей недвижимости. В III квартале 2020 года дисконт на элитные квартиры вторичного рынка, особенно с длительным периодом экспозиции, составил в среднем 2-3% относительно прошлого периода».   Индекс Knight Frank Prime Global Cities, итоги IlI квартала 2020 года, %   Город Мировой регион   Изменение за год (III квартал 2019-III квартал 2020), % Изменение за 3 месяца (II квартал 2020-III квартал 2020), % 1 Окленд Австралазия   12,9% 0,1% 2 Манила Азия   10,2% 0,0% 3 Шэньчжэнь Азия   8,9% 2,2% 4 Торонто Северная Америка   8,4% 3,8% 5 Сеул Азия   7,4% 3,9% 6 Цюрих Европа   7,3% 1,9% 7 Ванкувер Северная Америка   6,6% 1,8% 8 Лос-Анджелес1,3 Северная Америка   6,2% 2,7% 9 Женева Европа   6,1% 1,6% 10 Шанхай Азия   5,7% 2,1% 11 Сан-Франциско1,3 Северная Америка   5,5% 1,9% 12 Майами1,3 Северная Америка   4,9% 1,9% 13 Стокгольм Европа   4,6% 4,3% 14 Эдинбург Европа   4,0% 2,3% 15 Франкфурт Европа   3,8% 1,8% 16 Сидней Австралазия   2,3% -1,5% 17 Перт Австралазия   2,2% -1,3% 18 Голд-Кост Австралазия   1,8% -0,7% 19 Гуанчжоу Азия   1,6% 1,7% 20 Вена Европа   1,5% 0,1% 21 Токио2 Азия   1,3% -0,2% 22 Москва Россия и СНГ   1,3% -1,4% 23 Брисбен Австралазия   1,1% -1,4% 24 Берлин Европа   0,9% 1,4% 25 Тайбэй Азия   0,7% 0,0% 26 Мельбурн Австралазия   0,3% -0,7% 27 Дели Азия   0,2% -0,1% 28 Бухарест Европа   0,1% 0,1% 29 Париж Европа   -0,5% -2,1% 30 Пекин Азия   -0,5% 0,6% 31 Санкт-Петербург Россия и СНГ   -0,6% -0,1% 32 Джакарта Азия   -1,0% 0,0% 33 Мумбаи Азия   -1,3% -0,7% 34 Бангалор Азия   -1,4% -1,5% 35 Монако Европа   -3,3% 0,0% 36 Мадрид Европа   -3,5% -1,6% 37 Куала-Лумпур Азия   -3,6% -1,1% 38 Дубай Ближний Восток   -3,7% -1,7% 39 Дублин Европа   -4,1% -0,3% 40 Нью-Йорк Северная Америка   -4,1% -1,3% 41 Лондон Европа   -4,5% 0,2% 42 Найроби Африка   -5,3% -1,1% 43 Гон-Конг Азия   -5,4% -1,5% 44 Бангкок Азия   -6,0% 0,0% 45 Сингапур Азия   -6,1% -1,1% Таблица ранжирована по годовой динамике Источник: Knight Frank Research, 2020 1Основывается на показателях элитных рынков в окрестностях метрополитена 2Основывается на сделках стоимостью более 100 млн йен 3Прогноз