Отрасль, устремленная в будущее
В канун профессионального праздника строители делятся планами созидательной работы
Свой профессиональный праздник в августе отмечают строители, проектировщики, архитекторы, работники промышленности стройматериалов, а также ветераны отрасли. Накануне Дня строителя мы встретились с министром строительного комплекса Рязанской области Вячеславом Юрьевичем Меньшовым и попросили рассказать о состоянии дел в отрасли, о том, над чем сегодня работают рязанские строители.
Р.В. – Вячеслав Юрьевич, как вы оцениваете результаты строительной деятельности в Рязанской области?
В.М. – В последние годы строительная отрасль области достигла мощных темпов развития. Анализ работы строительного комплекса в 2019 году показывает, что с основными задачами, которые правительство области ставило перед отраслью, строители справились. Взят хороший темп, сохраняется устойчивая динамика роста, ежегодно растет объем выполненных работ. По итогам прошлого года он составил 57,9 млрд рублей, что на 8,5% превысило уровень 2018 года. В 2019 году объем выданных ипотечных кредитов составил 20,4 млрд руб. Средневзвешенная процентная ставка снизилась и составила 8,88% годовых. В рамках федерального проекта «Жилье» регионального проекта «Жилье (Рязанская область)» на период 2019–2024 годов установлены плановые показатели по вводу жилья в объеме 5538 тыс. кв. м. План по вводу жилья на 2019 год составлял 791тыс.кв.м, по итогам года введено в эксплуатацию 796,6 тыс. кв. м (102,1%). Целевой показатель по вводу жилья составлял 121 тыс. кв. м. Фактически введено жилья в рамках двух проектов жилищного строительства 134,2 тыс. кв. м, что на 10,9% больше плана. В прошлом году предоставлены субсидии из областного бюджета на строительство коммунальной и транспортной инфраструктуры пяти муниципальным образованиям области. Инфраструктурой обеспечен 251 земельный участок, в том числе 211 предоставлено многодетным семьям.
Объем незавершенного строительства по области составляет 2,4 млн кв. м. При этом 1,2 млн кв. м. – это жилье, реализация которого осуществляется по старой схеме – без эскроу-счетов. Соответственно, 1,2 млн кв. м – это потенциальная емкость для организации взаимодействия застройщиков и кредитных учреждений.
Р.В. – С какими проблемами приходится сталкиваться в процессе работы, как повлияло распространение коронавирусной инфекции на строительную отрасль?
В.М. – В целом на рынке строительства в регионе в последние годы наблюдалась положительная динамика, но сложившаяся санитарно-эпидемиологическая ситуация внесла свои коррективы. Сейчас мы отмечаем спад по ряду основных показателей. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» за январь – июнь 2020 года составил 13,1 млрд рублей, что составляет 67% к соответствующему периоду предыдущего года. Наблюдается спад и по введению в эксплуатацию жилья. За шесть месяцев текущего года построено 276,8 тыс. кв. м. Снижение составило 26%. При сложившемся крайне высоком уровне риска для отрасли переход на проектное финансирование, а также текущая ситуация, вызванная распространением коронавирусной инфекции, повлияли на снижение объемов строительства жилья. Но мы надеемся, что такое положение дел носит временный характер. В регионе есть необходимые объемы для достижения показателей не ниже уровня 2019 года.
Указом Президента России от 2 апреля 2020 года № 239 субъектам РФ было дано право самостоятельно определять перечень организаций, которые в сложившихся условиях вправе продолжить свою деятельность. Это организации, осуществляющие строительство, на которые не распространяются нормы права о нерабочих днях. Начиная с 6 апреля 2020 года все строительные организации региона возобновили свою деятельность. Работа ведется в штатном режиме с соблюдением мер предосторожности, что позволяет строителям выполнять графики ведения работ.
Р.В. – Насколько актуальна для нашего региона проблема обманутых дольщиков?
В.М. – За период с 2017 по 2019 год восстановлены нарушенные права 2890 семей – участников долевого строительства 26 многоквартирных жилых домов, срок передачи квартир в которых был нарушен. В настоящее время в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) включено 11 многоквартирных домов на территории области, застройщики которых не исполнили в срок обязательства перед участниками долевого строительства. Из них строительство семи домов осуществлялось застройщиком ООО «КилСтройИнвест» (г. Уфа), признанным в настоящее время банкротом. Права граждан – участников долевого строительства по данным объектам восстановлены в полном объеме регионом самостоятельно (им предоставлены альтернативные жилые помещения). По четырем оставшимся объектам (258 договоров) проблему планируется решить в течение 2020 года. Строительство одного из них будет завершено застройщиком самостоятельно. С учетом текущей ситуации завершение достройки объектов перенесено на I квартал 2021 года.
В октябре 2019 года создан региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, который станет основным инструментом решения проблемы. С федеральным Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключено соглашение о софинансировании достройки (ООО «Альфа Рязань», ООО «Инжстрой») или компенсационных выплат дольщикам (ООО «ПСГ «Строитель») по трем объектам.
В настоящее время в отношении застройщиков этих объектов введена процедура конкурсного производства по заявлению федерального Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, сформированы реестры требований участников строительства. Денежные средства в размере 45 млн рублей для обеспечения софинансирования в областном бюджете на 2020 год предусмотрены.
Р.В. – Какие объекты строительства социальной сферы, реализованные за последний год, вы считаете наиболее значимыми и важными для региона?
В.М. – Лимиты бюджетных средств на развитие социальной инфраструктуры в 2019 году возросли на 59% по сравнению с предыдущим годом и составили 5,1 млрд рублей. В 2019 году завершено строительство 34 объектов социальной сферы. Это больница скорой медицинской помощи на 540 коек в областном центре, два физкультурно-оздоровительных комплекса – в Рязани и Спас-Клепиках, детский сад на 220 мест по ул. Зубковой, восемь яслей для детей от 2 месяцев до 3 лет в г. Рязани, Рыбновском и Рязанском районах, Дворец торжеств в областном центре, две спортивные площадки – в Сараевском и Шацком районах, две школы – в Шацком и Шиловском районах, два дома культуры в – Шиловском и Александро-Невском районах и 15 фельдшерско-акушерских пунктов. В 2020 году завершено строительство школы на 500 мест в районе ТД «Глобус» в Рязанском районе.
Продолжается газификация региона. Построено 95 км газораспределительных сетей. Газифицировано 24 населенных пункта, построены два автономных источника теплоснабжения. ПАО «Газпром» спроектировано и построено три межпоселковых газопровода.
Р.В. – И последний, традиционный вопрос. Какие планы на будущее, в каких направлениях ожидается дальнейшее развитие отрасли?
В.М. – В 2020 году плановый показатель по вводу жилья составляет 881тыс. кв. м, в том числе 42,1 тыс. кв. м – в рамках мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства. Предусмотрено строительство детского сада на 290 мест в микрорайоне ДПР-7, 7А в г. Рязани. В этом году распределено 71,4 млн рублей в виде субсидий муниципальным образованиям на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, в том числе предоставленных многодетным семьям: в Рыбновском районе, в городах Ряжск и Сасово. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» продолжается работа по расселению аварийного жилья. За истекшие пять месяцев года расселено 2,24 тыс. кв. м. До конца года еще 5 тыс. кв. м благоустроенного жилья будет предоставлено жителям аварийного фонда.
На территории региона в 2020 году будет идти строительство 23 объектов социальной сферы. На эти цели в бюджете предусмотрено 3,7 млрд рублей, из них 2,7 млрд – федеральные деньги. Начато строительство нового корпуса областного онкодиспансера с современным оборудованием, диагностической аппаратурой для эффективного и доступного лечения.
В этом году откроются еще четыре новых ФАПа, будет завершено строительство семи яслей – в г. Рязани, Рязанском и Рыбновском районах, школы в с. Незнаново Кораблинского района. До конца года начнем строительство пяти яслей в г. Рязани и в Рязанской районе с вводом в эксплуатацию в 2021 году.
В 2020 году появится новый ФОК в Старожиловском районе, будет модернизировано футбольное поле в Ряжске и, кроме того, построим крытый каток в городе Рязани. В текущем году начнется строительство и крытого футбольного манежа. В конце года откроется клуб в с. Кипчаково Кораблинского района, а строительство дома культуры в д. Ровное Рязанского района завершится в будущем году.
На газификацию региона в 2020 году планируется направить около 161 млн рублей. Будут газифицированы 22 населенных пункта и построена блочно-модульная котельная МОУ «Ряжская СОШ № 3 филиал «Первомайская основная общеобразовательная школа» по адресу: Ряжский район, с. Чирково, ул. Ленина, д. 32. По итогам 2020 года газификация региона достигнет 84%. Для ускорения темпов газификации региона в 2020 году также планируется привлечение инвестиций «Газпрома» в размере 74 млн руб. В рамках реализации АО «Газпром газораспределение Рязанская область» программы газификации на основе инвестиционной составляющей на газификацию региона направлено 11,5 млн руб.
Строительная отрасль региона не стоит на месте. Надеюсь, что традиционно тесное сотрудничество правительства области с профессиональными объединениями строителей выйдет на новые горизонты и позволит уверенно двигаться к новым рубежам.
Хочу сказать большое спасибо всем, кто проектирует, строит и реконструирует города и поселения Рязанской области, делая их удобными для жизни людей!
В ближайшие годы многотысячному коллективу рязанских строителей предстоит сделать немало. Планируется возвести миллионы квадратных метров жилья, десятки социально-культурных объектов, километры инженерных коммуникаций, дорог. Активно ведутся работы по сносу аварийного жилого фонда, капитальному ремонту, реконструкции городских кварталов. Для осуществления задуманного от строителей требуется не только высокий профессионализм и кропотливый труд, но и искренний энтузиазм созидателей, любовь к своему делу. И я уверен, все это у рязанских строителей есть.
Самые искренние мои слова благодарности – ветеранам строительной отрасли. Ведь именно они заложили фундамент нынешнего регионального строительного комплекса. И конечно же, их опыт бесценен.
Желаю крепкого здоровья вам и вашим близким счастья, удачи, хорошего настроения и больших успехов в вашей непростой и такой нужной людям работе.
Выпуск подготовила Валентина Севостьянова