Россиянам рассказали про новые законы о недвижимости и изменениях

В феврале 2026 года начинают действовать несколько законов и нормативных актов. Они затрагивают ипотеку, материнский капитал, охранные зоны и адреса в реестре недвижимости.

Все подробности - здесь

С 1 февраля 2026 года семьи могут оформить только одну льготную ипотеку. Оба супруга выступают созаемщиками по договору. Раньше супруги оформляли по отдельности два льготных кредита, пишет РБК.

Ипотека

Нововведения запрещают схему «донорской» ипотеки, когда созаемщиком становился человек, подходящий под условия программы, например, семья с детьми. Кроме того, власти привязывают выдачу кредита к региону постоянной регистрации заемщика.

Маткапитал

С 1 февраля 2026 года индексация повысила материнский капитал на 5,6%. Теперь суммы субсидии составляют:

• на первого ребенка — 728,9 тыс. рублей,

• на второго и последующих детей — 963,2 тыс. рублей,

• на второго, если семья уже получала выплату на первенца, — 234,3 тыс. рублей.

Система автоматически индексирует материнский капитал и его остаток. Родителям не нужно подавать заявление на перерасчет. Они направляют средства на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию матери и другие цели.

Регистрация

С февраля действует приказ Росреестра — при регистрации новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане указывают адрес точно так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), включая FIASID — уникальный идентификатор адреса в ФИАС.

Без этих данных власти не примут документы на кадастровый учет. Это нововведение борется с неточными адресами в ЕГРН вроде «на деревню дедушке».

Цены

В феврале вступает в силу приказ Росстата, который вводит формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и коммерческой недвижимости.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, которые занимаются операциями с недвижимостью, включая посреднические услуги, предоставляют отчет по форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья». Они отчитываются о помещениях в крупнопанельных и крупноблочных домах, кирпичных домах, монолитных (в том числе монолитно-кирпичных) домах, деревянных каркасных малоэтажных домах и блочных малоэтажных домах с железобетонным каркасом.

Организации и ИП с численностью работников 101 и более подают отчет по форме № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости», если в отчетном периоде они продавали или сдавали в аренду собственную коммерческую нежилую недвижимость, в том числе через посредников. Если такой деятельности не велось, отчет не подают. Такие отчеты не подают:

• субъекты малого предпринимательства из единого реестра субъектов МСП на 31 декабря, а также новые организации после внесения в реестр,

• лица, которые ведут деятельность по госуправлению, обеспечению военной безопасности и социальному обеспечению,

• домашние хозяйства с наемными работниками,

• частные домашние хозяйства, производящие товары и услуги для себя,

• экстерриториальные организации,

• лица, чья деятельность подпадает под гостайну.

Организации формируют показатели на основе договоров купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости, первичных учетных документов и бухгалтерской отчетности. Они исключают сделки с аварийными объектами, передачу или продажу для утилизации, внутригрупповые сделки без рыночных условий и не отражающие реальную стоимость.

Штрафы

За непредставление отчетов или ложные сведения штрафуют:

• при первичном нарушении: должностное лицо — от 10 тыс. до 20 тыс. рублей, организация — от 20 тыс. до 70 тыс. рублей,

• при повторном: должностное лицо — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей, организация — от 100 тыс. до 150 тыс. рублей.

Охранная зона

С 6 февраля действует приказ Минприроды России «Об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника, а также об утверждении Положения о данной охранной зоне».

Охранная зона охватывает территорию Краснодарского края (городской округ Сочи, Апшеронский и Мостовский районы), Республики Адыгея (Майкопский район) и Карачаево-Черкесской Республики (Урупский район). Ее площадь достигает 290,2 млн кв. м.

Ранее ученые объяснили тренд на покупку квартир в Воркуте.

Российская молодежь все чаще покупает жилье в городах за Полярным кругом, таких как Воркута. Однокомнатную квартиру там можно приобрести в среднем за 200 тыс. рублей.