Альтернатива Подмосковью
Где в России выгодно купить загородный дом.
Попросили экспертов назвать альтернативные регионы для покупки загородного жилья. В качестве критерия отбора рассматривались локации с растущим рынком жилья, учитывалась развитость региона в целом и туризма в нем.
Март — начало активного сезона на загородном рынке жилья. Многие покупатели в это время начинают поиски объектов. Ажиотажный спрос на загородные дома в прошлом году уже привел к росту цен и вымыванию наиболее ликвидного предложения. Найти хороший вариант по привлекательной цене становится сложнее, особенно в самых популярных локациях — Подмосковье, Краснодарском крае или Ленобласти.
Редакция попросила экспертов рынка недвижимости назвать наиболее привлекательные для покупки загородного жилья регионы и объяснить, почему они сейчас интересны.
В качестве критерия отбора рассматривались локации с растущим рынок жилья, учитывалась развитость региона в целом или туризма. Подразумевается, что в будущем такой дом можно будет использовать как альтернативу даче или сдавать в аренду.
Загородное жилье в цене
Ажиотажный спрос 2020 года привел к росту цен на загородную недвижимость практически по всей России. Купить дом по допандемийным ценам в 2021 году уже невозможно. По данным ЦИАН, в целом по России спрос на покупку загородной недвижимости в январе-феврале оказался на четверть выше, чем годом ранее.
«В нескольких регионах прирост активности оказался выше, чем по стране в целом. Это Московская область, Краснодарский край, Калининградская, Ростовская, Тверская области, Севастополь, Ханты-Мансийский АО, Иркутская область. Спрос выше в сравнении с прошлым годом преимущественно в курортных местах и регионах с высокими доходами населения», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Аналогичные данные привели в «Авито». По расчетам этой площадки, спрос на загородную недвижимость с начала года увеличился на 29%. «На фоне повышенной покупательской активности объем предложения в феврале сократился на 23% относительно февраля 2020 года», — добавил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородной недвижимости в январе-феврале составила 1,8 млн руб., что превышает данные февраля прошлого года на 9%. По подсчетам ЦИАН, если в конце декабря 2020 года средняя стоимость предложения на загородном рынке жилья на землях ИЖС составляла 5,7 млн руб., то в начале марта уже 5,9 млн руб., прирост за два месяца — 3,5%.
Найти загородный дом по привлекательной цене в хорошем месте непросто. «Самые ликвидные варианты были распроданы еще в прошлом году, а в наиболее востребованных регионах средняя стоимость дома в продаже превышает 10 млн руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Речь идет о Московской, Ленинградской, Калининградской областях, Краснодарском крае, Севастополе и Крыме.
Несмотря на привлекательность этих регионов с туристической точки зрения, порог входа для среднего инвестора завышен. Поэтому можно обратить внимание и на другие регионы. Вместе с экспертами рассказываем какие.
Где можно выгодно купить загородный дом
- Владимирская область
В качестве возможного варианта для покупки загородного жилья эксперты приводят Владимирскую область, которая входит в число самых популярных у туристов регионов. Дома здесь пользуются спросом как летом, так и зимой — многие выбирают города Золотого кольца, чтобы провести новогодние каникулы. Текущий спрос на дома во Владимирской области на 11% выше прошлогоднего.
«Хотя дома в данном регионе за 2020 год подорожали на 10%, средний бюджет остается весьма приемлемым — порядка 3,7 млн руб.», — отметила Виктория Кирюхина.
Виды Суздаля Владимирской области (Фото: Pavel_Demin/shutterstock)
- Приморье
Еще один интересный регион для покупки загородного жилья — Приморский край. Из основных плюсов — красивая природа (знаменитые сопки, Японское море, Тихий океан), минус — далеко и дорого лететь, если рассматривать загородный дом как альтернативу даче. Но в остальное время недвижимость можно сдавать туристам. К примеру, Приморский край до пандемии посещало около 5 млн человек в год, а Владивосток входит в пятерку самых посещаемых туристических городов России. К тому же в период пандемии и закрытых границ россияне стали чаще рассматривать Приморье как место, где можно провести отпуск.
По данным ЦИАН, в 2020 году средняя стоимость дома в продаже в Приморском крае снизилась на 6% — до 8,7 млн руб. Текущий спрос на дома в Приморье на 11% выше, чем в начале 2020 года.
Виды поселка на берегу бухты Преображение Японского моря. Лазовский район, Приморский край (Фото: Ovchinnikova Irina/shutterstock)
- Ставропольский край
В список потенциального инвестора на загородном рынке эксперты также включили Ставропольский край. Цены здесь не такие высокие, как в Краснодарском крае, но регион выгодно отличается расположением. Ставропольский край окружен бассейнами Каспийского, Азовского и Черного морей, а южную часть занимает предгорный район Кавказских Минеральных Вод — экологически-курортная территория России. По данным ЦИАН, средний бюджет покупки дома в регионе составляет около 5 млн руб. За прошедший год ценовой прирост составил 20% и сейчас он продолжается.
Для покупки загородного дома можно рассмотреть Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск. Такую недвижимость можно сдавать приезжающим лечиться на воды как альтернативу гостиницам или самим проводить отпуск, отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Например, двухэтажный дом в Кисловодске площадью 126 кв. м со всеми коммуникациями можно купить за 6,5 млн руб. В окружении — санатории, развитая инфраструктура.
Виды Ставрополья (Фото: Fedor Lashkov/shutterstock)
- Алтай
В качестве возможного региона для покупки загородной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть и Алтайский край. По данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале средняя стоимость загородных объектов не превышала 1 млн руб. «Покупку недвижимости здесь можно рассматривать не только для проживания, но и в качестве инвестиции — в последние годы в Алтайском крае активно развивается туристическая отрасль, в том числе перспективные направления горнолыжного и экологического туризма, что повышает ликвидность объектов. В феврале спрос на загородное жилье в регионе вырос на 21% к аналогичному периоду прошлого года, а число предложений сократилось на 20%», — отметил Дмитрий Алексеев из «Авито».
Но, как и в случае с Дальним Востоком, минус дома на Алтае — это удаленность региона от центральной части России, дорогие авиабилеты. Если и рассматривать данный вариант для покупки недвижимости, то лучше, чтобы она находилась рядом с туристическими объектами и инфраструктурой.
Виды Алтая (Фото: volkova natalia/shutterstock)
- Карелия
Для покупки загородного дома есть смысл рассмотреть Карелию, считают аналитики. В последние годы здесь также активно развивается внутренний туризм, а до пандемии регион посещали и иностранцы. По словам замначальника управления по туризму в республике Ольги Лукиной, если раньше забронировать коттедж или дом на новогодние праздники можно было и в декабре, то в 2020 году из-за пандемии бронирования начались уже в августе.
Растет спрос и на покупку карельских загородных домов. По оценкам ЦИАН, показатели на начало марта выше прошлогодних на 12%. Покупка жилья здесь обойдется в среднем до 5 млн руб. Например, дом площадью 78 кв. м в Олонецком районе у воды можно купить за 3,1 млн руб. На участке есть баня, сараи, гараж, фруктовый сад с яблонями, грушами и крыжовником. Также на ЦИАН есть много вариантов простых домов по цене 1 млн руб.
Деревенский деревянный дом с лодкой на берегу Онежского озера, Карелия (Фото: Victor Zhigachev/shutterstock)
- Дома у Волги
Еще возможный вариант — найти дом на Волге. «Тут загородных домов бесконечное множество: Ярославская, Самарская, Саратовская, Нижегородская области, Татарстан, Волгоградская область и т. д. Разброс цен большой, есть совсем недорогие варианты», — добавил Павел Луценко. Например, небольшой дом в Костромской области можно купить за 1,2 млн руб., двухэтажный обустроенный дом в городе Энгельс прямо у воды — за 5,4 млн руб. Есть предложения и дороже. К примеру, коттедж в элитном поселке в Саратовской области на берегу Волги стоит 18,5 млн руб. Его площадь — 300 кв. м, на территории есть гараж на два авто, помещение под сауну и прачечную.
Свияжск на Волге (Фото: Leonid Andronov/shutterstock)
Резюме экспертов. Покупая загородную недвижимость в курортных регионах, нужно учитывать, что она будет ликвидна только в том случае, если до нее удобно добираться, если вокруг есть инфраструктура — магазины, пляжи, горнолыжные курорты, санатории и т. д. Кроме того, нужно ориентироваться на спрос на покупку и аренду жилья в регионе (есть ли он вообще или люди, наоборот, уезжают из региона) и, конечно, учитывать состояние самого строения, земельного участка и расходы на содержание дома.
От редакции РБК: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
Наталия Густова
The post Альтернатива Подмосковью first appeared on Новый Взгляд.