Добавить новость
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017Май 2017Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018Сентябрь 2018Октябрь 2018Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019Февраль 2019Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022Август 2022Сентябрь 2022Октябрь 2022
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
БабаевоБабушкинБавлыБагратионовскБайкальскБаймакБакалБаксанБалабановоБалаковоБалахнаБалашихаБалашовБалейБалтийскБарабинскБарнаулБарышБатайскБахчисарайБежецкБелая КалитваБелая ХолуницаБелгородБелебейБелёвБелинскийБеловоБелогорскАмурская областьБелогорскКрымБелозерскБелокурихаБеломорскБелорецкБелореченскБелоусовоБелоярскийБелыйБердскБерезникиБерёзовскийКемеровская областьБерёзовскийСвердловская областьБесланБийскБикинБилибиноБиробиджанБирскБирюсинскБирючБлаговещенскАмурская областьБлаговещенскБашкортостанБлагодарныйБобровБогдановичБогородицкБогородскБоготолБогучарБодайбоБокситогорскБолгарБологоеБолотноеБолоховоБолховБольшой КаменьБорБорзяБорисоглебскБоровичиБоровскБородиноБратскБронницыБрянскБугульмаБугурусланБудённовскБузулукБуинскБуйБуйнакскБутурлиновка
КадниковКазаньКалачКалач-на-ДонуКалачинскКалининградКалининскКалтанКалугаКалязинКамбаркаКаменкаКаменногорскКаменск-УральскийКаменск-ШахтинскийКамень-на-ОбиКамешковоКамызякКамышинКамышловКанашКандалакшаКанскКарабановоКарабашКарабулакКарасукКарачаевскКарачевКаргатКаргопольКарпинскКарталыКасимовКаслиКаспийскКатав-ИвановскКатайскКачканарКашинКашираКедровыйКемеровоКемьКерчьКизелКизилюртКизлярКимовскКимрыКингисеппКинельКинешмаКиреевскКиренскКиржачКирилловКиришиКировКалужская областьКировКировская областьКировградКирово-ЧепецкКировскЛенинградская областьКировскМурманская областьКирсКирсановКиселёвскКисловодскКлимовскКлинКлинцыКнягининоКовдорКовровКовылкиноКогалымКодинскКозельскКозловкаКозьмодемьянскКолаКологривКоломнаКолпашевоКолпиноКольчугиноКоммунарКомсомольскКомсомольск-на-АмуреКонаковоКондопогаКондровоКонстантиновскКопейскКораблиноКореновскКоркиноКоролёвКорочаКорсаковКоряжмаКостерёвоКостомукшаКостромаКотельникиКотельниковоКотельничКотласКотовоКотовскКохмаКрасавиноКрасноармейскМосковская областьКрасноармейскСаратовская областьКрасновишерскКрасногорскКраснодарКрасное СелоКраснозаводскКраснознаменскКалининградская областьКраснознаменскМосковская областьКраснокаменскКраснокамскКрасноперекопскКраснослободскВолгоградская областьКраснослободскМордовияКраснотурьинскКрасноуральскКрасноуфимскКрасноярскКрасный КутКрасный СулинКрасный ХолмКремёнкиКронштадтКропоткинКрымскКстовоКубинкаКувандыкКувшиновоКудымкарКузнецкКуйбышевКулебакиКумертауКунгурКупиноКурганКурганинскКурильскКурловоКуровскоеКурскКуртамышКурчатовКусаКушваКызылКыштымКяхта
Набережные ЧелныНавашиноНаволокиНадымНазаровоНазраньНазываевскНальчикНаримановНаро-ФоминскНарткалаНарьян-МарНаходкаНевельНевельскНевинномысскНевьянскНелидовоНеманНерехтаНерчинскНерюнгриНестеровНефтегорскНефтекамскНефтекумскНефтеюганскНеяНижневартовскНижнекамскНижнеудинскНижние СергиНижний ЛомовНижний НовгородНижний ТагилНижняя СалдаНижняя ТураНиколаевскНиколаевск-на-АмуреНикольскВологодская областьНикольскПензенская областьНикольскоеНовая ЛадогаНовая ЛяляНовоалександровскНовоалтайскНовоаннинскийНововоронежНоводвинскНовозыбковНовокубанскНовокузнецкНовокуйбышевскНовомичуринскНовомосковскНовопавловскНоворжевНовороссийскНовосибирскНовосильНовосокольникиНовотроицкНовоузенскНовоульяновскНовоуральскНовохопёрскНовочебоксарскНовочеркасскНовошахтинскНовый ОсколНовый УренгойНогинскНолинскНорильскНоябрьскНурлатНытваНюрбаНяганьНязепетровскНяндома
СакиСалаватСалаирСалехардСальскСамараСанкт-ПетербургСаранскСарапулСаратовСаровСасовоСаткаСафоновоСаяногорскСаянскСветлогорскСветлоградСветлыйСветогорскСвирскСвободныйСебежСевастопольСеверо-КурильскСеверобайкальскСеверодвинскСевероморскСевероуральскСеверскСевскСегежаСельцоСемёновСемикаракорскСемилукиСенгилейСерафимовичСергачСергиев ПосадСердобскСеровСерпуховСертоловоСестрорецкСибайСимСимферопольСковородиноСкопинСлавгородСлавскСлавянск-на-КубаниСланцыСлободскойСлюдянкаСмоленскСнежинскСнежногорскСобинкаСоветскКалининградская областьСоветскКировская областьСоветскТульская областьСоветская ГаваньСоветскийСоколСолигаличСоликамскСолнечногорскСоль-ИлецкСольвычегодскСольцыСорочинскСорскСортавалаСосенскийСосновкаСосновоборскСосновый БорСосногорскСочиСпас-ДеменскСпас-КлепикиСпасскСпасск-ДальнийСпасск-РязанскийСреднеколымскСреднеуральскСретенскСтавропольСтарая КупавнаСтарая РуссаСтарицаСтародубСтарый КрымСтарый ОсколСтерлитамакСтрежевойСтроительСтруниноСтупиноСуворовСудакСуджаСудогдаСуздальСуоярвиСуражСургутСуровикиноСурскСусуманСухиничиСухой ЛогСызраньСыктывкарСысертьСычёвкаСясьстрой

Молчание на новом уровне

0367

События в ГК «ПИК» Сергея Гордеева заставляют задумываться о возможных проблемах девелопера

«ПИК» до сих пор не опубликовал финансовые результаты ни за один из периодов 2022 года. При этом во вторник, 20 сентября, крупнейший совладелец группы Сергей Гордеев сложил с себя обязанности гендиректора, передав этот пост своему бывшему заместителю Ивану Поландову. Почему Гордеев, лично руководивший группой с июня 2014 года, решил уйти именно сейчас? Есть ли повод для беспокойства?

На официальном сайте группы, также как и в бизнес-справочниках, например, на сервисе проверки контрагентов Rusprofile.Ru, Сергее Гордеев продолжает числиться генеральным директором ПАО «ПИК СЗ». Информацию о смене руководителя подтверждает пресс-центр компании, разместив её в отделе новостей.

Одно к одному

Там сказано, что Гордеев передал лишь операционное управление бизнесом, планируя теперь заняться вопросами корпоративного управления и стратегического развития, в том числе новыми технологическими направлениями. Сам миллиардер, комментируя своё решение, указал на то, что за последние 8 лет «ПИК» занял место «безоговорочного» лидера строительной отрасли в России и работает сегодня в 15 регионах, достигнув объема ежегодного ввода жилья в эксплуатацию в 3 млн квадратных метров. «Компания вышла на принципиально новый уровень для себя и для отрасли в целом. Поддержание заданных темпов роста и переход на качественно новый этап развития требуют не только идеально настроенных механизмов операционного менеджмента, но и корпоративного управления принципиально нового уровня, на котором я сфокусируюсь», – сказал Гордеев. Он подчеркнул, что уверен в опытности и лидерских качествах Ивана Поландова, который возьмет на себя задачи по ежедневному управлению компанией.

Тем не менее, в 2021 году «ПИК» объявил о результатах работы за 3 месяца 2021 года 15 апреля; о результатах за 6 месяцев 2021 года – 23 июля. 30 августа были опубликованы консолидированные финансовые результаты за 6 месяцев 2021 года. Отчет о результатах работы за 9 месяцев 2021 года был опубликован 9 октября 2021 года, а за весь 2021 год – 18 января 2022 года. Что случилось в 2022 году? Почему «ПИК» прекратил публиковать отчетность?

Понижение кредитного рейтинга компании агентством FitchRatings, пропуск девелопером выплат по выпуску евробондов ПИК-Корпорация-2026-ев в мае и банкротство нескольких компаний, входящих в группу позволяют некоторым аналитикам говорить о заметных проблемах, которые могут ожидать застройщика.

Оценка рисков ГК «ПИК» пока приводит примерно к мысли, высказанной юристом компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Людмилой Белобрагиной: «Банкротство материнской компании не допускали раньше и не допустят сейчас ввиду высокой социальной значимости предприятия и его проекта. Если руководство компании не справится самостоятельно, то возможны государственные вливания, предоставление льгот и субсидий. Нужно учитывать, что вопрос о банкротстве как материнской компании, так и дочерних предприятий периодически возникает с 2009 года. В отношении материнской компании за последние десять лет опубликовано четыре намерения кредиторов о признании ГК «ПИК» банкротом. За указанный период процедура банкротства так и не была введена».

Плюсы и минусы

Невыплата в мае купонного платежа по евробонду является, скорее, следствием технических проблем, возникших в результате введённых в отношении России санкций, а не показателем финансовых результатов деятельности компании. Но о финансовых результатах работы за 2022 год «ПИК» молчит. И, на наш взгляд, факты, вызывающие некоторые сомнения присутствуют. Перечислим сильные и слабые стороны застройщика.

К сильным сторонам можно отнести масштабность деятельности «ПИКа». Группа компаний в лидерах только по числу проектов и площадей будущих объектов, но и в географии. Помимо Москвы «ПИК» ведёт строительство в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Новороссийске, Ярославле, Ростове-на-Дону, Калуге, Обнинске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде и Казани. По итогам работы за 2021 год ГК «ПИК» осталась крупнейшим в России застройщиком. Общий объем поступлений денежных средств составил 516 млрд рублей. В сравнении с предыдущим годом объём реализации недвижимости увеличился на 33% – до 451 млрд рублей (было продано 2 537 тыс. кв. м.) при доле ипотечных сделок в 76% от общего объема продаж.

Напомним, также, что «ПИК» включён в перечень системообразующих предприятий России, что, фактически означает озабоченность итогами его работы и, при необходимости, помощь со стороны государства.

А вот разнонаправленность деятельности, которой занимаются компании группы, как мы полагаем, истолковывать можно двояко. То, что касается строительства, безусловно, стоит отнести в плюс: проектирование, производство строительных материалов, выполнение строительных работ и, возможно, отделка. Но в последнее время вокруг этого стали расцветать сопутствующие, но далёкие от строительства как такового сервисы. Основными из недостатков, вероятно, стали попытки соответствовать гигантскому размаху основного направления.

Понятно, что застройщику удобно иметь собственный отдел продаж, но «ПИК» пошёл дальше и создал «дочку», «ПИК-Брокер», руководители которой нацелились не на обслуживание потребностей своего девелопера, а на экспансию на часть риелторского рынка. Интерфейс сайта pik-broker сейчас заметно изменился. Год назад это был мощный ресурс, предлагающий чуть ли не главной услугой срочный выкуп квартиры, в чём чувствовалась могучая финансовая спина большого брата (ПАО «ПИК СЗ»), плюс, на выбор, любой объект из реализуемых «ПИКом» проектов. Сейчас в списке предлагаемых «ПИК-Брокером» объектов всего 136 квартир. Для сравнения, «Миэль», например, по запросу «купить квартиру» предлагает 4326 объектов в Москве и области. Думается, денег в «ПИК-Брокер» было вложено немало.

Ещё один «громкий» проект ГК «ПИК» – управляющая компания «ПИК-Комфорт». Очевидно, что застройщику удобно передать только что построенный дом под управление союзной организации. Это как минимум снимает ряд спорных вопросов по устранению недоделок. Да и прибыльно это, казалось бы. Мы часто видим, как ведётся борьба за право управления домом. Кто-то на этом строит высокодоходный бизнес. А вот «ПИК-Комфорт», который, по информации с официального сайта, обслуживал уже в 2020 году 50 млн квадратных метров жилья, при выручке за 2021 год в 15 млрд рублей оказался в убытке на 814 млн рублей. В чем причина: нерадивые управленцы или чрезмерная оптимизация налогообложения?

Были упрёки в адрес этой управляющей компании со стороны жильцов, обвинения её чуть ли не в рейдерстве. В марте 2021 года губернатор Московской области Андрей Воробьев, упомянув на совещании «ПИК-Комфорт», потребовал выгнать из городов Подмосковья (в частности, Долгопрудного) тех, «кто не хочет работать». В общем, и в этом случае проект беспроблемным не назовёшь.

Новое поветрие – предложение квартир не только с отделкой, но и с мебелью – привело к появлению у «ПИКа» собственного мебельного производства. Кому-то, безусловно, удобно купить меблированную квартиру, рассчитавшись за это из ипотечных денег. Как внутрикорпоративная услуга это удобно. Возможно, чуть дороже, но не нужно задумываться, где брать деньги на покупку мебели, выплачивая ипотеку. Но попытка, опять же, отвоевать сегменты рынка, выходящие за пределы жилых комплексов ПИКа, обоснованная во многом финансовыми возможностями, может и эту идею свести на нет.

Раз кредит, два кредит…

Основные риски девелопера связаны с высокой закредитованностью. Согласно данным консолидированной финансовой отчетности за 2021 год, общая сумма кредитной задолженности ПАО «ПИК СЗ» составила 447,29 млрд рублей, при этом сумма проектного финансирования составила 336,44 млрд рублей. Сетевой ресурс PROБанкротство пишет: «К кредитным средствам, покрытым денежными средствами на счетах эскроу, применяются льготные ставки. В случае высоких продаж и поступления большого объема денежных средств на эскроу кредитная ставка уменьшается». Но под льготы у «ПИКа», если верить упомянутому ресурсу, попадает чуть больше половины таких кредитов, а 221,21млрд рублей – это кредиты, полученные застройщиком с наценкой к ставке ЦБ РФ, доходящей до 4%.

Вот и получается, что пока ставка ЦБ была низкой, всего 4%, средства, привлеченные в качестве проектного финансирования, обслуживались максимум под 8%, но представьте, что произошло, когда в марте месяце 2022 года ЦБ поднял ставку до 20%. Каково было обслуживать многомиллиардный долг в тот момент? Да и сколько это стоило?

Такие чрезмерные нагрузки не только строительный гигант – отрасль может не выдержать. Ведь количество возводимых проектов и строящихся квадратных метров растёт от года к году. Огромные суммы на ведение такого строительства – это кредитные средства банков. Но и готовые квартиры покупаются чаще с использованием кредитных средств. То есть, под одни и те же объекты кредит выделяется как бы дважды. К этому добавим отсрочки, которые девелопер зачастую получает от подрядчиков. Тоже своего рода кредитование? Мало того, получая деньги под процент ЦБ с накруткой, застройщики умудряются предоставить своим клиентам ипотеку под процент, иногда не превышающий единицу. Кто оплачивает такой дисконт? А что, если в какой-то момент механизм даст сбой?

Перечисленные факторы, наряду с сообщениями о банкротствах сразу нескольких дочерних компаний ПИКа, действительно, вызывают озабоченность. Наверное, лучшее, что можно делать инвесторам и просто покупателям в такой обстановке – оставаться оптимистами и действовать с запасом прочности, то есть, приобретать объекты в высокой стадии готовности, особенно, если для покупки используются деньги от продажи единственного жилья.

Фото: pixabay

Владимир Идейный

По материалам: “Наша Версия”




Новороссийск

"Россети Кубань" пресекли более 100 фактов хищения электроэнергии в крае


Все города России от А до Я

Загрузка...

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle
Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

На Кубани коронавирус выявили у двухнедельного младенца

На Кубани 27 сентября заболели коронавирусом 588 местных жителей

Это – «Спарта»!

Православные чествуют икону Божией Матери «Знамение» Каменская: дата, в чем помогает, чудеса лика

Новости Краснодарского края

Судебные приставы Марий Эл приняли участие в экологическом субботнике

Православные чествуют икону Божией Матери «Знамение» Каменская: дата, в чем помогает, чудеса лика

"Россети Кубань" пресекли более 100 фактов хищения электроэнергии в крае

В Новороссийске началась «Школьная лига самбо» на Кубок губернатора Краснодарского края


В Новороссийске 30 туристско-экскурсионных маршрутов получили паспорта

В Новороссийске задержали более 7 тонн замороженного осьминога

В Новороссийске орудуют мошенники "работодатели"

На Кубани зазвучат сирены «Внимание всем!»


В Новороссийске задержали более 7 тонн замороженного осьминога

В Новороссийске орудуют мошенники "работодатели"

К вечеру пятницы на дорогах Краснодара образовались многочисленные заторы

Энергетики пресекли более 100 фактов хищения электроэнергии на юго-западе Кубани


Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев
Краснодарский край

Глава Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что мобилизованным выплатят по 100 тысяч рублей


Частные объявления в Новороссийске



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
РЭС

С начала года специалисты по обслуживанию клиентов АО «РЭС» обработали уже 51 тысячу обращений



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Новороссийск на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Продюсер Ашуров рассказал, сколько Пугачева потратила на вылет из России

Концертный директор Слепакова объяснила гастролями отъезд комика в Израиль

Эд Ширан подружился с покемонами

Певец Анохин рассказал, как быстро вернуть голос при простуде


Военком Кудрявцев прокомментировал проблемы при частичной мобилизации в Новосибирской области

Стефанос Циципас четвёртым квалифицировался на Итоговый турнир ATP

Каспер Рууд - о том, что квалифицировался на ATP Finals: С нетерпением жду возвращения в Италию

Хольгер Руне одолел Илью Ивашко в четвертьфинале соревнований в Болгарии


Green gold: Mexican avocados, beloved in U.S., fuel multi-billion dollar market

The most luxurious Mercedes!

German-style soft pretzels no lye

How LA s N/Soto Makes Trout and Ikura Donabe Plateworthy with Nyesha Arrington




Все новости на 123ru.net

Новороссийск на Ria.city