Добавить новость
Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010
Май 2010
Июнь 2010 Июль 2010 Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017 Май 2017 Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024 Июль 2024 Август 2024 Сентябрь 2024 Октябрь 2024 Ноябрь 2024 Декабрь 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиков

0 408

Страховка новостроек перестала покрывать риски покупателей в крупных городах

Страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен. При увеличении лимита страховых выплат шансы сохранить всю сумму при форс-мажоре серьезно вырастут

Размер страховых выплат по эскроу, на которые могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках, не менялся уже более пяти лет. Он был установлен на уровне 10 млн руб. в середине 2019 года, при переходе на проектное финансирование строительства жилья, и до сих пор остается таким. Хотя новостройки за это время существенно подорожали, и цены в них, по данным Центробанка, лишь продолжают расти. Нынешний размер страховки по эскроу в случае банкротства банка не компенсирует стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках Москвы.

Рассказываем, какую часть стоимости квартир рискуют сейчас потерять покупатели квартир в новостройках в случае форс-мажора и полностью ли исчезнут такие риски, если страховку увеличат втрое — до 30 млн руб.

Что такое страховка по эскроу и от чего она защищает

Страховка по эскроу является обязательной при покупке квартир в новостройках. Ее ввели в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с покупателями с использованием счетов эскроу. Однако защищает она приобретателей квартир в строящихся домах не в случае проблем у самих застройщиков.

В случае банкротства застройщиков покупателей обезопасят сами счета эскроу: деньги, размещенные на них, дольщики смогут вернуть в полном объеме. «Страховка нужна на случай, если что-то случится с самим банком, где открыт счет эскроу. Например, у него будет отозвана лицензия. Или банк вступит в процедуру банкротства и Центробанк введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов. Именно на такие случаи и предусмотрены страховые возмещения», — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

В соответствии законом «Об участии в долевом строительстве» в случае возникновения проблем у банков, где открыты счета эскроу, обязанность выплаты страховки покупателям новостроек возложена на Агентство по страхованию вкладов. Компенсируют либо полную сумму (если она не превышает 10 млн руб.), либо 10 млн руб., если за будущую квартиру в новостройке заплачено больше.

Читайте также: Страховка для дольщиков обесценилась. Ее могут увеличить до ₽30 млн

Страховка перестала покрывать стоимость квартир

Фото: Kmpzzz / Shutterstock / FOTODOM

После введения проектного финансирования и запуска программы массовой льготной ипотеки цены на новостройки выросли практически в два раза. Страховка в размере 10 млн руб. по эскроу перестала покрывать стоимость квартир в крупных городах.

На конец 2024 года, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квартир в российских новостройках не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат, предусмотренных на случай проблем в банке, где открыт счет эскроу. Но в крупных городах с наиболее активным рынком новостроек ситуация другая. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В двух первых из них на начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения в новостройках, выяснили аналитики платформы bnMAP.pro:

  • в Сочи, где сейчас на первичном рынке продается около 6,7 тыс. квартир, такая доля составляет 72% предложения;
  • в Москве, где на продажу выставлено почти 70,3 тыс. квартир в новостройках, за пределы 10 млн руб. выходит 64% из них.

В Москве и Сочи цены на строящееся жилье настолько высокие, что страховки хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости средней однокомнатной квартиры — треть потраченных на приобретение средств будут потеряны, подсчитала «РБК-Недвижимость». В Санкт-Петербурге, где цены значительно ниже, потери составят в среднем 3% от стоимости однушки.

При покупке двухкомнатной квартиры в новостройке к Москве, Сочи и Санкт-Петербургу, где полученных в качестве страховки средств окажется недостаточно, добавляются Казань и Нижний Новгород. В этой группе городов при наступлении страхового случая можно потерять почти до 60% от стоимости двухкомнатной квартиры.

В случае трехкомнатных квартир, по данным «Яндекс Недвижимости», список расширяется до 13 городов, где средние цены превышают 10 млн руб. Среди них есть не только мегаполисы, но и несколько городов, где проживает менее 1 млн жителей. Самыми существенными финансовыми потерями рискуют москвичи и сочинцы — при возникновении проблем у банков они могут потерять вплоть до 70% от стоимости трехкомнатной квартиры.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Город

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Какую часть стоимости квартиры не покрывает страховка, %

Однокомнатная квартира

Сочи
15,8
36,7%

Москва
15,1
33,8%

Санкт-Петербург
10,3
2,9%

Двухкомнатная квартира

Сочи
23,6
57,6%

Москва
20,0
50,0%

Санкт-Петербург
18,5
45,9%

Казань
12,1
17,4%

Нижний Новгород
10,7
6,5%

Трехкомнатная квартира

Сочи
33,8
70,4%

Москва
29,3
65,9%

Санкт-Петербург
24,5
59,2%

Казань
16,0
37,5%

Нижний Новгород
13,1
23,7%

Владивосток
11,8
15,3%

Хабаровск
11,2
10,7%

Новосибирск
11,0
9,1%

Екатеринбург
11,0
9,1%

Калининград
10,9
8,3%

Красноярск
10,3
2,9%

Уфа
10,3
2,9%

Ростов-на-Дону
10,2
2,0%

Тула
10,2
2,0%

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных «Яндекс Недвижимости»

Страховку могут увеличить до ₽30 млн

Эльвира Набиуллина(Фото: Владимир Федоренко / РИА Новости)

Несмотря на то что прецедентов по выплате покупателям квартир в новостройках страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для увеличения лимита для таких компенсаций. «Защита прав участников долевого строительства, обеспечение их доверия к отрасли в целом и к покупке жилья в частности (а для многих граждан, напомним, покупка квартиры может быть единственной в жизни) остается важным вопросом», — рассказали «РБК-Недвижимости» в Центробанке.

Увеличить размер страхового возмещения по эскроу в 2024 году Центробанк предлагал дважды:

  • в апреле, выступая с отчетом в Госдуме, глава регулятора Эльвира Набиуллина предложила увеличить лимит страхового возмещения вдвое — с нынешних 10 млн руб. до 20 млн руб.;
  • в августе, на совещании с членами правительства, глава Центробанка предложила еще большее увеличение — втрое, до 30 млн руб. Поводом стал анализ не только текущих цен на новостройки, но и цен на строительство загородных домов (с весны 2025 года на строительство частных домов по договорам эскроу также распространятся счета эскроу и полагающаяся в этих случаях страховка).

Однако подорожание первичного жилья — не единственная причина, по которой страховку следует увеличить втрое. «Такое повышение (до 30 млн руб.) соответствует максимальному размеру кредита по наиболее массовой программе господдержки «Семейная ипотека», — рассказали «РБК-Недвижимости» в ЦБ.

Где риски не покроет утроенный размер страховки

Если сумму страховых выплат по эскроу увеличат до 30 млн руб., в большинстве городов проблема исчезнет — подавляющее большинство квартир в новостройках стоят не дороже этой суммы. Однако в отдельных случаях ситуация может быть иной.

Как подсчитали аналитики платформы bnMAP.pro, на начало декабря 2024 года дороже 30 млн руб. продается:

  • 26,3% квартир в новостройках Сочи;
  • 19% квартир на первичном рынке Москвы;
  • 5% — в Санкт-Петербурге;
  • 3% — в Казани;
  • 2,2% — в Нижнем Новгороде.

Также жилье дороже 30 млн руб. имеется в новостройках Владивостока, Ростова-на-Дону, Самары, Екатеринбурга, Новосибирска, Перми, Тюмени, Уфы, Краснодара, Воронежа, Челябинска и Красноярска, выяснили в bnMAP.pro. Однако в этих городах на него приходится менее 1% от всего объема предложения в новостройках.

Пока, впрочем, лимит страховых компенсаций остается на старом уровне и по-прежнему составляет 10 млн руб. Новые лимиты в 30 млн руб. до сих пор не приняты.

Были ли случаи выплаты покупателям новостроек страховки по эскроу

Как пояснили «РБК-Недвижимости» в Агентстве по страхованию вкладов, с 2019 года (момента обязательного введения счетов эскроу при продаже новостроек) таких прецедентов не было ни разу. «По счетам эскроу, открытым для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, ГК «АСВ» страховое возмещение не выплачивала», — сообщили там.

Возможностью открывать счета эскроу при продаже квартир в новостройках наделены 32 банка (они называются уполномоченными банками). В топ-5 из них аккумулировано 85% средств, размещенных на счетах эскроу. Оставшиеся 15% средств приходятся на 27 остальных банков, сообщили редакции в Центробанке.

За все время существования обязательных счетов эскроу список банков, которым разрешается открывать счета эскроу, почти не менялся, рассказали в ЦБ. Дополнительно в этот список был включен лишь один банк, у которого впоследствии была отозвана лицензия. «При этом он не работал с застройщиками, соответственно, счета эскроу в нем не открывались», — пояснил регулятор. Поэтому поводов для страховых компенсаций покупателям новостроек не было.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиков first appeared on 20ГА.РУ.




Москва

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный


Все города России от А до Я

Загрузка...

Москва на Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

В Москве названы победители литературной премии имени В.К. Арсеньева за 2024 год

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

"ЧАС ПИК": НОВАЯ СПЕЦOПЕРАЦИЯ РОССИИ В СИРИИ. "ЧАС ПИК" ЛУЧШЕ, чем "час ниц". Взаимосвязь с делом Владислава Листьева. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?

ТРАМПУ МОГУТ СООБЩИТЬ, ЧТО НАТО АГЕНТЫ МИГРАНТОВ! СПЕЦOПЕРАЦИЯ РОССИИ В СИРИИ: "ЧАС ПИК" ЛУЧШЕ, чем "час ниц". Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?

Новости Москвы

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В 2024 году 283,4 тысячи женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета


В царстве леопардов и осьминогов: совместный проект ...

Пресса США: Российские военные базы в Сирии после краха режима Асада могут стать

Опыт Подмосковья по развитию парков представили на форуме в Москве

Сергей Жуков попросил Бастрыкина помочь в спорах о правах на песни «Руки Вверх!»


В Подмосковье пенсионера заподозрили в краже антикварных икон из частных домов

В академии спорта «Динамо» провели высокоскоростной мобильный интернет

Лобненцев приглашают в музыкальную гостиную

Медведев опроверг возможный переход Хлусевича из "Спартака" в "Зенит"


Мэр Москвы Сергей Собянин
Москва

Собянин рассказал, как прошла Московская неделя интерьера и дизайна


Частные объявления в Москве



Загрузка...
Персональные новости
Песня

Ювелир Джафарова: певица Алсу появилась на "Песне года" в серьгах за $1 млн



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Москва на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

NЮ споет для воронежцев песню Арбениной «Юго-2» и представит новый совместный трек с Nebezao

Филипп Киркоров придумал своим детям новый способ зароботка

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек


Новак Джокович назвал знаковый финал Уимблдона самым нервным матчем в карьере

«Люблю деньги». Медведев — о сумме, которая ему необходима, чтобы закончить играть

Арина Соболенко выразила благодарность бойфренду

Бывшая третья ракетка мира Петрова приняла участие в конференции ФТР


Australian sprinter Gout, 16, betters Bolt to break record

Bigg Boss 18: Gauahar Khan praises Vivian Dsena’s game in the show; says, “Love how straightforward and honest he is”

'If they want to react like that...' : Head on Siraj's aggressive send off

Unstoppable Joe! Has Root mania put Tendulkar's records under threat?