Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010
Май 2010
Июнь 2010 Июль 2010 Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017 Май 2017 Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Почему в России дорожают новостройки и дешевеет вторичное жилье

0 184
Почему в России дорожают новостройки и дешевеет вторичное жилье
Рынок недвижимости России сейчас на перепутье. Спрос по итогам апреля существенно сократился, но в первые недели мая количество ипотечных сделок начало расти. Что происходит с новостройками и вторичным жильем, разбирался «Профиль». Почему сокращается спрос на ипотеку Цены на вторичную недвижимость впервые за последние пять лет пошли вниз. В апреле отмечены резкое, почти на 60%, сокращение спроса и рост предложения. Среди основных причин происходящего эксперты называют дорогую ипотеку. Если не брать во внимание льготные программы, условия участия в которых достаточно жесткие, то средняя рыночная ставка по жилищным кредитам в середине весны составила 14–15%. При этом доходы большей части населения РФ соразмерно не выросли. Неудивительно, что россияне сегодня откладывают решение квартирного вопроса до лучших времен. С новостройками картина иная. Так, в столичном регионе за март и апрель первичная недвижимость подорожала примерно на 1–2%. Средняя стоимость жилья в Новой Москве (это самый показательный округ по количеству новостроек) приблизился к 209 тыс. рублей за квадратный метр. Рост цен напрямую не связан с повышением спроса или дефицитом предложения (хотя такая тенденция присутствует). Подорожание стало следствием совокупности факторов, влияющих на себестоимость жилья. Главные – подорожание стройматериалов и неэффективность в новых обстоятельствах привычных финансовых моделей. Где будут организованы площадки под строительство Рынок недвижимости находится в состоянии турбулентности. Застройщики приостанавливают выполнение контрактных обязательств, замораживают многие проекты, как говорится, до лучших времен. Среди прочих можно выделить два разнонаправленных тренда. Логично предположить, что какая-то часть потенциальных заемщиков не спешит подавать заявки в ожидании более выгодных предложений. И их можно понять: за последние годы люди привыкли, что проценты по ипотеке могут быть ниже двузначных значений. Психологически они не перестроились и пока готовы платить больше. Также стоит вспомнить, что прежде инвестиции в недвижимость россияне считали выгодными для приумножения личных финансов. К концу строительного цикла квартиру можно было продать с маржинальностью до 40%, что позволяло покрыть издержки за обслуживание ипотечного кредита. Сейчас столь высокой доходности нет, покупка жилья, в том числе с привлечением заемных средств, актуальна для тех, кто намерен там жить. Под запрос целевой аудитории вынуждены подстраиваться девелоперы. На сайтах ведущих компаний можно увидеть первый вылетающий баннер – «субсидированная ипотека». Таким образом, в настоящее время есть два варианта купить жилье в кредит на льготных условиях – от государства и от компании-застройщика. Компании предлагают займы по ставкам на уровне около 6%. Девелоперы обещают оплачивать разницу в 3–5% между предложениями коммерческих банков и собственной субсидированной ипотекой. На деле это не более чем удачный маркетинговый ход. После цепочки финансовых операций выясняется, что за все в итоге должен платить клиент. При таком раскладе об экономии бюджета заемщика определенно говорить не приходится. Перспективы рынка жилья На себестоимость строительства серьезное влияет подорожание стройматериалов. Процесс (есть мнение, что он имеет искусственную природу) был запущен два года назад. К январю 2022-го повышение достигло почти 25%. К сожалению, это был не потолок. В марте на фоне санкционных ограничений, логистических проблем и удлинения цепочек финансовых и товарных посредников цены подросли еще на 15–25%. В первую очередь серьезно подорожали цемент, песок, щебень, теплоизоляции, а также арматура и металлопродукции. Сейчас рынок стройматериалов постепенно приходит в равновесное положение. Разрешение параллельного импорта, укрепление рубля к доллару и евро, выстраивание логистических цепочек с учетом появления новых поставщиков позволяют надеяться на окончательную стабилизацию, а в среднесрочной перспективе – на снижение стоимости стройматериалов. Отечественный девелопмент, скорее всего, будет поставлен перед необходимостью перестраивать бизнес-процессы. На рынке останутся и получат новый импульс развития компании, которые найдут наименее затратные и технологичные способы строительства жилья при сохранении существующих стандартов качества. На первый план выйдут технологии, которые сейчас не в приоритете или даже кажутся экзотикой. Например, 3D- печать, модульные дома, использование перерабатываемых материалов (металлоконструкции, slt-панели из дерева). Можно сказать, что отечественная стройиндустрия стоит на пороге третьей промышленной революции. У большинства крупных игроков рынка есть собственные производственные мощности – заводы железобетонных изделий, блоков, конструкций и т.д. Цены на эти материалы не могут снизиться, поскольку предприятия находятся в едином производственном цикле. Вот здесь и открывается окно возможностей для застройщиков, не обладающих своими ресурсными и производственными базами. Именно эти компании, не связанные жестко обязательствами по загрузке мощностей заводов, входящих в холдинг, первыми могут осуществить переход на новые высокотехнологичные способы строительства и инновационные материалы. Соответственно, их предложения в сегменте новостроек будут самыми привлекательными по ценам, а значит, интересными для покупателей. Автор – архитектор, руководитель градостроительного бюро



Москва

Шоумен Сергей Светлаков рассказал, что нашел мужа своей экс-супруге


Все города России от А до Я

Загрузка...

Москва на Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера

Московская область - Изготовление металлических навесов

Новости Москвы

В России назвали топ самых благополучных регионов по итогам 2023 года

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

Всем по местам: в России назвали топ благополучных регионов

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области


Два автомобиля столкнулись в Новой Москве

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге: «Доставка почтой обеспечитдоступность  медпрепаратов в отдаленных поселениях» 

Собянин назвал важнейшие проекты социальной поддержки москвичей

В Подмосковье с 1 апреля можно будет сдать старые шины и выиграть приз


Горожанам рассказали об изменении льготной категории для карты москвича

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге: «Доставка почтой обеспечитдоступность  медпрепаратов в отдаленных поселениях» 

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Страховая пенсия по старости может назначаться в автоматическом режиме

Директор Службы внешней разведки Нарышкин посетил Северную Корею: «Обсуждалась углубление взаимодействия в условиях давления внешних сил»


Мэр Москвы Сергей Собянин
Москва

Собянин сообщил о планах обновления парка «Кузьминки»


Частные объявления в Москве



Загрузка...
Rss.plus
Персональные новости
Noize MC

«В России будет то, чего не было, и не будет того, что было»: Земфира, Noize MC, Парфенов и другие звезды записали рэп-молитву в память о Навальном



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Москва на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Семен Слепаков решил избавиться от последнего бизнеса в России

На ЧЭРЗ приступили к реорганизации производственной площадки

Торжественная месса Бетховена прозвучит в Мариинском в день 200-летия со дня первого исполнения

Финал всероссийского студенческого трека Олимпиады Кружкового движения НТО «Летающая робототехника» 2024


Россиянка покинула WTA-1000 из-за проблем со здоровьем

Россиянка Александрова обыграла первую ракетку мира Свентек

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open

Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри


The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)