Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн
Доступность московских новостроек на фоне роста цен и ипотечных ставок за последний год существенно снизилась. Согласно расчетам bnMAP.pro, чтобы купить однокомнатную квартиру в новом доме в старых границах Москвы, в среднем потребуется около 14,8 млн руб. Еще год назад было достаточно суммы 12,8 млн руб.
Несмотря на высокие ценники на новостройки, в Москве можно купить и более доступное жилье, за 5–10 млн руб. и даже дешевле. Вместе с аналитиками выяснили, реально ли уложиться в такой бюджет, покупая новое жилье в столице.
Предложение квартир и апартаментов до 5 млн руб.
-
данные «Метриум»
Квартиру в новом доме в Москве по цене до 5 млн руб. купить достаточно сложно, но все-таки можно. Согласно расчетам аналитиков «Метриум», сделанных по запросу «РБК-Недвижимости», в январе 2022 года на первичном рынке столицы было представлено 675 лотов стоимостью до 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК (около 4,5% от общего объема новостроек массового сегмента). При этом в массовых новостройках Старой Москвы насчитывалось 29 таких квартир в двух жилых комплексах («Никольские луга» и «MySpace на Окской»), а в ТиНАО — 44 квартир в пяти проектах («Борисоглебское», «Середневский лес», «Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный»).
Большая часть предложения стоимостью до 5 млн руб. представлена апартаментами массового сегмента и бизнес-класса — 602 лота в семи комплексах («Апартаменты в Кусково», «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Loft Нагорная», «Перец», «Loft на Подъемной 14», Vernadskogo 41).
Год назад, в январе 2021 года, выбор квартир и апартаментов в бюджете 5 млн руб. был шире. Тогда в столичных новостройках насчитывалось 976 лотов в 23 проектах. В массовых комплексах Старой Москвы была представлена 331 квартира в пяти ЖК («Светлый мир Станция «Л», «Мякинино парк», «Бусиновский парк», Stellar City, «Квартал Некрасовка»). В проектах ТиНАО экспонировалось 470 лотов в 13 комплексах, в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса — 175 апартаментов в пяти проектах («Любовь и голуби», «Саяны Парк», Loft FM, «LOFT Вольный», «Легендарный квартал на Березовой Аллее»).
«Таким образом, за год количество вариантов в бюджете до 5 млн руб. сократилось на 30,8%. Это объясняется как ростом цен, так и сокращением объема предложения из-за вымывания доступных лотов», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
-
данные bnMAP.pro
Согласно данным платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек), объем предложения в бюджете новостроек стоимостью до 5 млн руб. шире. По состоянию на январь 2022 года в таком ценовом диапазоне в Старой Москве экспонируется 415 квартир в трех ЖК и 900 апартаментов в семи проектах. В Новой Москве 791 квартира в двух ЖК, апартаментов здесь не представлено.
Год назад — в январе 2021 года — лотов стоимостью до 5 млн руб. было еще больше. Например, квартир стоимостью до 5 млн руб. в старых границах Москвы год назад было в 3,1 раза больше — около 1,3 тыс. лотов, а апартаментов, наоборот, меньше на 73% — 518 лотов. Выбор квартир стоимостью до 5 млн руб. в Новой Москве в январе 2022 года в 4,2 раза больше (3,4 тыс.), чем сейчас, также в продаже есть апартаменты — 41 лот.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Сегодня квартиры в новостройках с подобным бюджетом покупки, безусловно, штучный товар. Если говорить о новом строительстве, то подобные лоты есть лишь в одном ЖК, одном апарт-комплексе в Старой Москве и в нескольких ЖК в Новой Москве. Остальные объекты — это реконструированные и адаптированные для постоянного проживания здания, которые сложно назвать полноценными новостройками.
Но даже с ними суммарно объем предложения лотов до 5 млн руб. в Старой и Новой Москве сегодня составляет 2,1 тыс. шт. А всего, по данным bnMAP.pro, на рынке новостроек экспонируется 43,4 тыс. лотов. Таким образом, объем предложения квартир и апартаментов с бюджетом покупки до 5 млн руб. составляет менее 5% от всей экспозиции.
Что можно купить сегодня по цене до 5 млн руб.
С бюджетом до 5 млн руб. в новостройках можно купить студию или однушку, в основном это проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК или апартаменты. Например, за 4,9 млн руб. можно купить студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Никольские луга» в 17 минутах ходьбы от МДД «Щербинка» за МКАД. В старых границах Москвы с бюджетом 5 млн руб. можно рассмотреть реконструированные жилые комплексы или апартаменты. Например, по такой цене можно приобрести студию площадью 15 «квадратов» в ЖК «My Space на Окской», в пешей доступности — станции метро «Окская» и «Кузьминки». За 4,1 млн руб. предлагают студию площадью 14,8 кв. м в проекте «Лофт на Шереметьевской» в СВАО.
По данным «Метриума», наиболее доступное предложение на первичном рынке Москвы в январе 2022 года — апартаменты-студия площадью 12,3 кв. м в апарт-комплексе «New Form Аминьевское» стоимостью 3 млн руб. Бюджет покупки квартиры в ТиНАО начинается от 4,6 млн руб. По такой цене можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское».
Плюс покупки недорогих лотов — возможность получить льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых. Сегодня для большинства проектов программа недоступна из-за ограниченного бюджета. С учетом того что максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб., при покупке квартиры стоимостью 5 млн руб. потребуется первый взнос в размере 2 млн руб. Тогда получится вписаться в рамки программы.
«Данной программой могут воспользоваться и при покупке более дорогой квартиры, просто это потребует больших собственных накоплений для первого взноса. Квартиры с ценой до 5 млн руб. требуют меньших накоплений, поэтому, конечно, вероятность того, что для их покупки больше людей воспользуется именно льготной ипотекой с более выгодной ставкой — выше», — добавила Ирина Доброхотова.
Предложение новостроек в Москве стоимостью до ₽5 млн
| Название проекта | Класс | Формат | Округ/район | Площадь лота, кв. м | Цена, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| «Никольские луга» | Комфорт | Квартиры | ЮЗАО, Южное Бутово | 19,7 | 4,9 |
| «My Space на Окской»* | Стандартный | Квартиры | ЮВАО, Кузьминки | 13,7 | 4,5 |
| «New Form Аминьевское»* | Стандартный | Квартиры | ЗАО, Очаково-Матвеевское | 12,3 | 2,9 |
| «Перец» | Комфорт | Апартаменты | СЗАО, Митино | 20,1–22,1 | 4,4–4,7 |
| «Кларнет»* | Комфорт | Апартаменты | САО, Коптево | 13,4 | 3,8 |
| «Ботаник»* | Стандартный | Апартаменты | СВАО, Отрадное | 18,1 | 4,5 |
| «Лофт на Шереметьевской»* | Стандартный | Апартаменты | СВАО, Останкинский | 14,8 | 4,1 |
| «Лофт на Подъемной»* | Стандартный | Апартаменты | ЮВАО, Нижегородский | 11,4–16,4 | 3,3–4,5 |
| «Апартаменты в Кусково»* | Стандартный | Апартаменты | ВАО, Вешняки | 14,5–17,9 | 3,6–4,4 |
| «Loft на Вернадского»* | Стандартный | Апартаменты | ЗАО, Проспект Вернадского | 13 | 4,9 |
| «Середневский лес» | Комфорт | Квартиры | НАО, дер. Середнево | 19,9 | 4,8 |
| «Новые Ватутинки. Центральный квартал» | Стандартный | Квартиры | НАО, дер. Десна | 21,1 | 4,8 |
Данные: bnMAP.pro, * — проекты реконструкции бывших общежитий и административных зданий, гостиниц и других объектов коммерческой недвижимости.
Читайте также
- Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 год
- Продавать станет тяжелее: какие квартиры потеряют популярность в 2022-м
- ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройка
Источник: rbc.ru
The post Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн appeared first on ★ NewsFinans.com.