Согласуй, потом стекли: россиян взволновала новость о штрафах за перепланировку балконов
Минстрой России всерьез решил привести в порядок фасады многоэтажек. Так, с марта 2022 года за несогласованное остекление балкона новостройки владельцам квартир грозит штраф 5000 рублей. Об этом в интервью «Вечерней Москве» сообщил председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин.
Штрафы предусматривает приказ Минстроя и ЖКХ, который был утвержден в мае 2021 года. В самом документе сказано, что собственники и арендаторы жилья обязаны «не производить переустройство (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК».
По словам Крохина, это означает, что если по плану объекта балконы не имеют остекления, то для переустройства нужно брать разрешение у местных служб и властей. При этом он отметил, что речь идет о балконах с остеклением, которые появятся весной следующего года. Следить будут УК.
«Краснодарские известия» спросили урбаниста Дениса Лысова, зачем нужна такая мера, сократится ли число незаконных конструкций после вступления приказа в силу и как сделать перепланировку, не нарушая закон.
— Разноцветные окна также успешно убивают облик здания, как и балконы-бараки, обшитые сайдингом, — говорит Денис Лысов. — Следить за соблюдением новых правил должны управляющие компании. Они же обязаны представить жильцам правила перепланировки или остекления балконов в соответствии с дизайном дома, в которых указывается ряд характеристик: цвет, размер, вес, используемые материалы. Это нужно, чтобы в случае вносимых изменений не портился архитектурный облик фасада и не нарушалась техника безопасности. Если собственники это игнорируют и занимаются самоуправством, тогда можно сообщить о нарушении в администрацию, она проведет проверку и примет решение о штрафе.
По словам урбаниста, чтобы сделать законную перепланировку, следует обратиться в управляющую компанию с готовым проектом, в котором будут отражены все изменения балкона или лоджии.
Затем УК согласует проект с департаментом архитектуры. В противном случае нужно быть готовым к судебным разбирательствам, штрафу и требованию вернуть все к первоначальному виду.
— Однако с момента выявления нарушения и до оплаты штрафа может пройти немало времени, поэтому число незаконных перепланировок в новостройках если и сократится, то ненамного,
— предполагает Денис Лысов.
Позже зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева прояснила ситуацию:
— Ничего, по сути, не поменялось: новое распоряжение было принято из-за существовавшего в законе зазора — нормы не касались юрлиц, владеющих жилыми помещениями. Она добавила, что неприятности могут начаться только, например, если с застекленного балкона упадет сосулька и кто-то пострадает. В этом случае виновата будет не управляющая компания, а собственник, который произвел остекление, но не согласовал его с соответствующими органами.
В тему
В историческом «Доме с розой» на углу ул. Октябрьской и Комсомольской в 2018 году новый хозяин решил убрать старый балкон и закрепить на нем металлический сайдинг. Такое дизайнерское решение очень не понравилось краснодарцам. И владельцу пришлось вернуть первозданный вид.