Помещение для бизнеса: купить или арендовать – вот в чем вопрос
Очень часто перед собственником бизнеса встает вопрос, что лучше: купить помещение для ведения дел или взять его в аренду. Мнения по этому поводу рознятся, однако большая часть экспертов склоняется к тому, что аренда коммерческой недвижимости более целесообразное решение.
Очевидные плюсы аренды
Начнем с того, что далеко не каждый бизнесмен может позволить себе пойти и купить коммерческое помещение, подходящее ему как по стоимости, так и по местоположению. Дело в том, что цена на коммерческую недвижимость традиционно очень высока, а значит, бизнесмену придется либо брать деньги в кредит, обременяя себя долговыми обязательствами, либо изымать их из своего оборота, что не очень хорошо для бизнеса. Аренда же позволяет:
- Найти помещение, идеально подходящее для ведения бизнеса. Можно проанализировать проходимость точки, изучить конкурентов и въехать в любое помещение, которое понравилось и подошло по параметрам. Тогда как купить такое помещение не всегда представляется возможным из-за того, что оно либо уже занято, либо очень дорого стоит.
- Вложить деньги, которые требуются на покупку помещения в развитие бизнеса и увеличение прибыли. А пока бизнес разрастается, можно спокойно арендовать площадь.
- Масштабировать бизнес, открыв несколько офисов/ торговых точек в разных частях города, вместо того, чтобы потратить миллионы на покупку помещения и ограничить зону своего присутствия одним районом.
- Снять с себя ответственность контроля пожарной безопасности в помещении, а также освободиться от ответственности за проведение уборки и ремонтных работ. Чаще всего за всем этим следит собственник помещения.
Также нельзя не учитывать, что став собственником помещения все тяготы по его модернизации, охране, растущим налогам и коммунальным платежам ложатся на плечи владельца. Арендатор же свободен как птица. Он может принимать любые бизнес решения, подстраиваясь под конъюнктуру рынка.
Рассмотрим простой пример: человек открыл магазин по продаже табачной продукции, взяв кредит на покупку помещения. Помещение имеет идеальную локацию и отличную проходимость, как раз для этого вида деятельности. Все было хорошо, но произошли изменения в законодательстве, запрещающие реализовывать табачную продукцию рядом со школами, а рядом с нашим гипотетическим помещением образовательное учреждение как раз имеется. Все. Бизнеса нет, зато есть кредит за помещение. И если кто-то скажет «ой, да ничего страшного, можно открыть что-то другое», то, скорее всего, этот человек никогда не занимался бизнесом. Ведь придется отказаться от партнеров, поставщиков, разрушить сложившиеся связи и просто начать налаживать другой бизнес с нуля. Неизвестно что это будет, пойдет ли дело, какие сложности возникнут в новом бизнесе. А проценты по кредиту за купленное помещение никто на паузу не поставит, пока наш бизнесмен «ставит на рельсы» новое дело. И таких примеров можно привести сотни. Тогда как, снимая помещение, наш бизнесмен просто бы нашел другую точку, и продолжил вести свое любимое дело, о котором он знает все.
Именно поэтому аренда коммерческой недвижимости более предпочтительный вариант среди бизнесменов по всему миру.
Нюансы аренды коммерческого помещения
Любой специалист, занимающийся недвижимостью, скажет вам, что арендовать помещение лучше всего напрямую у собственника, минуя посредников. К примеру, компания New Life Group готова прямо сейчас предложить десятки свободных помещений, подходящих под самые разные идеи бизнеса.
Чтобы снять помещение, необходимо:
- Обратиться в специализированную фирму, предоставляющую площади в аренду.
- Из предложенных вариантов выбрать наиболее подходящий объект.
- Провести осмотр и обговорить все детали аренды с собственником.
- Заключить договор аренды.
- Внести предоплату.
- Подписать Акт приема-передачи.
Вот и все. Теперь можно спокойно открывать бизнес, не думая ни о каких проблемах, связанных с недвижимостью.