«Метриум»: Какие новостройки продаются рядом с топовыми школами Москвы

Наличие «сильной» школы в пешей доступности от дома – это безусловное преимущество для многих покупателей недвижимости, которые растят детей или только задумываются о создании семьи. При этом лучшие школы Москвы, ученики которых набирают максимальные баллы на ЕГЭ, одерживают победы на олимпиадах, бьют рекорды на спортивных соревнованиях, можно найти не только в престижных районах столицы, но и на ее периферии. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких новостройках можно купить жилье в 15 минутах ходьбы от топовых учебных заведений Москвы.   Ежегодно Департамент образования и науки города Москвы составляет рейтинг вклада образовательных организаций в качественное образование школьников. Грант мэра Москвы 1-й степени вручается 20 лучшим школам, которые задают высокую планку учебным заведениям столицы на следующие годы. По итогам последнего рейтинга, подводящего итоги 2018-2019 учебного года, большинство учреждений, вошедших в топ-20, было сконцентрировано за пределами ЦАО, в том числе в Новой Москве. На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости можно приобрести квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. По оценке аналитиков компании «Метриум», в 15 минутах ходьбы от них реализуется 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов. В пешей доступности от остальных пяти школ актуальных предложений в новостройках нет. В разрезе округов лидером по количеству лучших школ и проектов в пешей доступности от них ожидаемо стал ЦАО. В 15 минутах ходьбы от топовых школ Центрального округа расположено 26 новостроек, в которых реализуется в общей сложности порядка 580 лотов премиум- и элитного класса. Из них 25 проектов находятся в пределах ЦАО, один проект – в СВАО. Причем 28% предложения (около 160 лотов в 14 проектах) сосредоточено в Хамовниках, которые активно застраиваются в последние годы. Именно здесь продается один из трех самых дорогих столичных пентхаусов площадью 538,2 кв. м за 2,1 млрд руб. в клубном доме Carré Blanc. Проект находится рядом со знаменитой «Пятьдесят седьмой школой», где почти сто лет назад учились дети советской элиты, а сегодня ведется активная работа с одаренными детьми, которые ежегодно занимают призовые места на олимпиадах высокого уровня. Самое бюджетное предложение возле топовых школ ЦАО можно найти в клубном доме «Долгоруковская 25»: апартаменты площадью 38,8 кв. м обойдутся в 22,2 млн рублей. На втором месте – клубный дом Maison Rouge (24,5 млн рублей за апартаменты площадью 60,3 кв. м). Оба проекта находятся рядом со школой № 1501, которая в 2020 году заняла 14 место в рейтинге школ по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы страны. Замыкает тройку лидеров в ЦАО «Резиденция на Покровском бульваре», где стоимость премиальных апартаментов начинается от 31,1 млн рублей за 59,7 кв. м. Неподалеку от проекта находится Лицей НИУ ВШЭ, который в 2017 году возглавил рейтинг лучших образовательных учреждений столицы. При этом по минимальной стоимости квадратного метра лидирует проект, расположенный на границе с ЦАО, в районе Марьина Роща (СВАО), – ЖК JAZZ (334 тыс. рублей). За ним следуют Maison Rouge (381 тыс. рублей) и ЖК «Садовые кварталы» (482 тыс. рублей) в Хамовниках.  В остальных округах «старой» Москвы в 15 минутах ходьбы от школ из топ-20 реализуется 17 новостроек, где предлагается свыше 3,5 тыс. лотов. Квартиру по минимальной цене можно приобрести в ЖК «Полярная 25» в районе Южное Медведково (СВАО), где за 4,76 млн рублей предлагается студия площадью 20 кв. м. Здесь же зафиксирована самая низкая цена за квадратный метр – 142,5 тыс. рублей. В пешей доступности от жилых корпусов находится школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением предметов естественнонаучного и технического профилей, а также испанского и английского языков. На втором месте – ЖК «Тополя» в районе Марьино (ЮВАО), где стоимость квартир начинается от 5,7 млн рублей за 26,1 кв. м, а цена за квадратный метр – от 169 тыс. рублей. В пешей доступности от проекта находятся сразу два топовых учреждения – школа № 1357 «На Братиславской» и школа № 1547. Третью позицию по стоимости предложения занимает ЖК Balance в Рязанском районе (ЮВАО). Самая доступная квартира площадью 28,5 кв. м обойдется в 6,9 млн рублей, а стоимость квадратного метра стартует от 192 тыс. рублей. Неподалеку, в Кузьминках, работает «Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова».  В 2018-2019 учебном году в рейтинг также вошла Новая Москва: за год школа № 2070 в Сосенском перенеслась из шестого десятка в топ-20. Учреждение включает несколько крупных корпусов (филиалов), в том числе школу на 1775 учеников, построенную ГК А101 на территории ЖК «Москва А101». Конструктивно здание разделено на два блока – спортивное ядро и образовательная среда. В спортивном ядре 5 залов общей площадью более 1700 кв. метров, пригодных для проведения городских соревнований, а также бассейн с длиной дорожек 25 метров. В учебном крыле размещены учебные классы, мастерские по работе с деревом и металлом, кулинарный практикум и класс шитья. Кроме того, здесь располагаются лаборатории физики и химии с отдельными зонами для научных опытов, класс робототехники, собственная фото- и киностудия, а также киноконцертный зал на 700 человек, актовый зал для младших классов на 400 мест и библиотека на 60 тыс. единиц хранения. На пришкольной территории есть открытая концертная площадка с мобильной сценой.  В пешей доступности от корпусов школы расположены четыре жилых комплекса, где реализуется около 1,8 тыс. квартир. Самое бюджетное предложение – это студия площадью 20,5 кв. м в ЖК «Скандинавия» за 4,6 млн рублей. В этом же комплексе зафиксирована минимальная стоимость квадратного метра – 108 тыс. рублей. Далее следует ЖК «Аквилон Рark», где можно приобрести квартиру площадью 26,6 кв. м за 5,4 млн рублей. Однако по минимальной стоимости квадратного метра (141 тыс. рублей) он уступает ЖК «Москва А101» (123 тыс. рублей). На третьем месте – ЖК «Новая Звезда», в котором квартира площадью 51,5 кв. м обойдется в 8,6 млн рублей, а цена за квадратный метр стартует от 135 тыс. рублей. «Школа создана в рамках масштабного образовательного кластера, который мы создаем на территории ТиНАО, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Он станет современной системой целостного и гармоничного развития детей на основе лучших мировых и российских образовательных и архитектурных практик, а также технологических решений на стыке архитектуры и психологии. В ближайшем будущем на территории ЖК «Испанские кварталы» откроется школа «Логика» на 1300 мест, а в ЖК «Белые ночи» – образовательный центр «Формула», включающий школу на 550 мест и детский сад на 150 мест. Как и во всех других школах ГК «А101», здесь появится все необходимое для занятий робототехникой, 3D-печатью, IT-блок с возможностью создания объектов «виртуальной реальности», арт-зона. Обилие мастерских и лабораторий позволит проводить опыты на стыке разных наук, закреплять теоретические знания и получать уникальный для сегодняшнего дня практический опыт. Подобные объекты эффективно готовят школьников к реалиям и требованиям обозримого будущего, повышают интерес к локации не только со стороны покупателей жилья, но также высших учебных заведений и технологичных предприятий, формирующих кадровые резервы». «Сегодня во всех округах Москвы можно найти сильные школы, которые позволят раскрыть потенциал ребенка, и ежегодные рейтинги учебных заведений – яркое тому подтверждение, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Такая «расстановка сил» вписывается в концепцию полицентрического развития столицы, которая предполагает сбалансированное распределение инфраструктуры по округам и районам. Сейчас дать детям качественное образование и заложить основу будущего успеха могут не только жители самых престижных и дорогих комплексов, но и покупатели с ограниченным бюджетом. Возле топовых школ можно найти новостройки во всех сегментах рынка – от массового до элитного». (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-594492-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-594492-6", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");   Новостройки Москвы в 15 минутах ходьбы от топовых школ Школа1 Округ/ Район Школы Проект2 Класс min цена за кв. м, руб. min цена лота, руб min площадь, кв. м Срок ввода Лицей НИУ ВШЭ ЦАО/ Басманный Резиденция на Покровском бульваре* премиум 525 000 31 343 000 59,7 сдан Дом Абрикосова элит 580 000 39 985 000 68,9 IV кв. 2021 Moss Apartments* элит 1 100 000 110 055 000 95,7 сдан Школа № 1501 ЦАО/ Тверской Долгоруковская 25* премиум 556 000 22 175 239 38,8 IV кв. 2020 Maison Rouge* премиум 381 000 24 482 000 60,3 сдан JAZZ (СВАО, Марьина роща) премиум 334 000 30 660 000 71,0 IV кв. 2020 РЕНОМЭ премиум 596 000 37 050 000 57,9 сдан Caméo Moscow Villas* элит 933 000 220 000 000 235,7 II кв. 2021 Пятьдесят седьмая школа ЦАО/ Хамовники Рахманинов (ЦАО, Пресненский) элит 828 000 41 390 000 49 сдан Carré Blanc* элит 998 000 62 543 000 62,7 III кв. 2021  Turandot Residences (ЦАО, Арбат) элит 641 000 65 167 000 75,3 сдан Театральный Дом* (ЦАО, Арбат) элит 708 000 77 004 000 94,6 сдан Allegoria Mosca* элит 837 000 97 908 000 61 II кв. 2021 Резиденция на Всеволожском элит 1 200 165 139 646 000 104,6 сдан Клубный дом на Арбате (ЦАО, Арбат) элит 536 000 148 097 000 276,3 сдан Остоженка 11 элит 872 000 155 097 000 172 сдан Villa Grace элит 1 395 700 179 717 310 99,1 IV кв. 2020 Nabokov* элит 1 560 000 203 648 000 118,4 сдан Школа № 1535 ЦАО/ Хамовники Magnum* премиум 486 000 32 500 000 54,7 III кв. 2020  Пироговская, 14* элит 603 000 41 000 000 59,3 III кв. 2021  Садовые кварталы премиум 482 000 42 189 000 60,9 III кв. 2021  SAVVIN RIVER RESIDENCE элит 600 000 42 840 000 71,4 II кв. 2021 Жизнь на Плющихе элит 591 000 64 033 000 99,4 сдан GRAND DELUXE на Плющихе элит 551 270 66 870 000 116,3 сдан Brodsky элит 932 000 101 560 000 109 IV кв. 2020 Knightsbridge Private Park элит 1 082 000 263 257 000 209,6 сдан Школа № 1329 ЗАО/ Тропарево-Никулино Квартал на Никулинской комфорт 274 000 12 099 000 44,2 II кв. 2021  Школа № 1474 САО/Ховрино Discovery Park комфорт 194 000 7 588 000 28 I кв. 2021  Discovery комфорт 220 000 7 901 000 30,3 II кв. 2021  Школа № 1568 имени Пабло Неруды СВАО/Южное Медведково Полярная 25 комфорт 142 500 4 760 000 20 II кв. 2022**  Школа № 1517 СЗАО/ Хорошево-Мневники Crystal бизнес 229 000 8 977 000 36,8 IV кв. 2020 Wellton Towers бизнес 235 000 10 496 000 29,4 III кв. 2021  Union Park бизнес 281 000 12 491 000 38,2 II кв. 2021 Серебряный парк бизнес 240 000 13 000 000 45,4 IV кв. 2020 Дом Серебряный Бор премиум 360 000 18 753 000 39,9 сдан Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова ЮВАО/ Кузьминки Balance (ЮВАО, Рязанский) бизнес 192 000 6 883 000 28,5 III кв. 2021  Школа № 1357 «На Братиславской» ЮВАО/ Марьино Тополя комфорт 169 000 5 646 000 26,1 II кв. 2021 Школа № 1547 Лицей «Вторая школа» ЮЗАО/ Гагаринский Вавилов ДОМ (ЮЗАО, Академический) бизнес 343 000 17 033 000 49,1 сдан Школа № 1514 ЮЗАО/ Ломоносовский The Mid (ЮЗАО, Обручевский) бизнес 275 000 15 240 000 50,8 сдан Квартал 38А (ЮЗАО, Обручевский) бизнес 244 000 15 529 000 52,9 сдан Prizma (ЮЗАО, Обручевский) бизнес 225 000 15 727 000 60,5 IV кв. 2020 Школа № 548 «Царицыно» ЮАО/  Даниловский ЗИЛАРТ бизнес 230 000 9 373 000 34,5 IV кв. 2023** Парк Легенд комфорт 206 000 9 746 000 38,2 сдан Школа № 2070 НАО/ поселение Сосенское Скандинавия комфорт 108 000 4 564 000 20,5 I кв. 2022  Аквилон Рark комфорт 141 000 5 435 000 26,6 II кв. 2022  Новая Звезда комфорт 135 000 8 560 000 51,5 III кв. 2020  Москва А101 комфорт 123 000 13 954 000 113,4 III кв. 2020**  1. Образовательные организации упорядочены по округам, а не по баллам рейтинга. 2. При несоответствии округа/района школы и проекта в скобках указываются данные по проекту. *проекты с апартаментами **в продаже есть лоты в сданных корпусах Источник: «Метриум»