Общий объем инвестиций в торговую недвижимость в 2022 года в два раза превысил показатель 2021 года
По данным консалтинговой компании NF Group, вложения в торговый сегмент коммерческой недвижимости в России в прошлом году составили 40,7 млрд рублей. 41% инвестиций пришелся на Москву и область, еще столько же - на регионы, 18% - на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
Лидерами по вложениям стали девелоперы, чьи инвестиции составили 47% всех вложений в торговую недвижимость (19 млрд рублей). 37% всех инвестиций (15,3 млрд рублей) - вложения инвестиционных компаний и частных инвесторов.
По результатам I квартала 2023 года объем инвестиций в ТЦ составил 5,8 млрд рублей. Согласно прогнозам NF Group, по итогам 2023 года, инвестиции в торговую недвижимость, как минимум, превысят 80–90 млрд рублей, что станет рекордом с 2017 года по РФ.
Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, рассказал: «Инвесторы рассматривают торговую недвижимость благодаря ее высокой доходности, которую можно получить за счет пассивного управления. В целом в ритейле есть возможности для увеличения доходности, в том числе, за счет реконцепции объекта и замены якорных арендаторов. На примере сделок по покупке ТЦ «Ярмарка» в Астрахани и ТЦ «Торговый квартал» в Набережных Челнах мы видим, что такие объекты могут быть упакованы в ЗПИФ УК «Парус Управление Активами», при этом Property Management берет на себя УК, а инвесторы будут получать стабильные ежемесячные выплаты дохода от арендного потока с минимальным включением в процессы управления активом. Таким образом, через ЗПИФы в них могут вкладываться разные категории инвесторов».
Эксперты компании отмечают, что одними из самых крупных сделок в прошлом году стали покупка группой компаний «Ташир» столичный ТЦ «Шелковый путь» (9-10 млрд рублей) и продажа санкт-петербургского ТРЦ «Охта Молл» (6-8 млрд рублей).
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, прокомментировала: «На рынке давно не фиксировалось такое количество сделок с торговыми центрами, сколько было заключено в 2022 году. По итогам I квартала 2023 года мы наблюдаем рост интереса к торговому сегменту, что обусловлено дисконтами на объекты, где собственниками выступают иностранные компании, а также тем, что инвесторы готовы направлять свои свободные средства в новые для себя сегменты, чтобы диверсифицировать бизнес. Еще одним фактором повышенного спроса является формирование фондов недвижимости на рынке, которые собирают в портфель разные виды и классы объектов и реализуют эти ЗПИФы».
Эксперт подчеркнула, что сегодня «рост инвестиций не ведет к увеличению объемов строительства на рынке торговой недвижимости, однако появление новых инвесторов может привести к дальнейшему развитию этого сегмента».