Нужен ли Севастополю запрет на крохотные квартирки
В Москве запретили строить студии площадью менее 28 метров – эту новость озвучил на днях целый ряд СМИ. Действительно ли это так, распространится ли опыт столицы на другие регионы, а главное – насколько актуально это для Севастополя?В тесноте, да не в обиде?Прежде всего нельзя не сказать, что 28 метров – весьма приличная студия. Обычно площадь такого жилья гораздо скромнее, в районе 22–26 метров. И не стоит считать, что такие крошечные квартирки – порождение проклятого капиталистического общества. При СССР широкое распространение получили так называемые гостинки и малосемейки площадью от 10 метров – автор этого материала может поклясться на чем угодно, что ее друзья (муж, жена, ребенок и собака) несколько лет ютились в "малосемейке" общей площадью 14 метров и даже не чувствовали себя особенно несчастными. А уж 27 метров и вовсе показались бы им хоромами.Знаменитые "хрущевки", из которых в значительной мере состоит российский жилой фонд, особым простором тоже не радовали – площадь многих однокомнатных квартир составляла 29–30 метров. Но сейчас речь не о них. Кто бы что ни говорил, спрос на маленькие студии есть – для многих молодых семей это гораздо более приемлемый вариант, чем жить с родителями или в арендованной квартире.Но есть и еще одна группа покупателей, на которую указывают эксперты."Целевой аудиторией квартир и студий площадью до 28 кв. м чаще всего являются инвесторы (те, кто решил сохранить свои сбережения "в бетоне"), а также покупатели своей первой квартиры (которые хотят иметь собственную жилплощадь, но пока что не располагают достаточными средствами для покупки более просторного жилья)", – цитирует эксперта "Циан.Аналитики" Елену Лапшину РБК.На тех, кто хочет просто вложить в недвижимость свои деньги, исчезновение крохотных студий наверняка не скажется, полагает Лапшина. Доплатить за несколько квадратных метров для них труда не составит. А вот многие из тех, кто пытается хоть что-то купить для себя, вынуждены будут ждать и копить.Хорошей для этих людей сможет стать новость о том, что запрета как такового не было. Максимально подробное разъяснение, стоит ли таким образом воспринимать письмо председателей Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора, приводит "Российская газета". А это, подчеркивает издание, именно информационное письмо, а не регламентирующий документ или приказ, хотя ссылаются его авторы на уже существующие нормы."В Мосгосстройнадзоре "РГ" подтвердили, что… оно носит информационный характер и лишь обращает внимание участников строительства на необходимость соблюдения требований нормативных актов при проектировании и строительстве жилья. Одно из таких требований действительно указывает, что минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 28 "квадратов", а двухкомнатной – 44 "квадратов". А студии, сказано в письме, к жилым помещениям вообще не относятся согласно статье 16 Жилищного кодекса", – пишет издание.При этом студии строились, строятся и, как считают эксперты, будут строиться."Не стоит делать громкий вывод о запрете небольших помещений в новостройках. Власти наверняка не будут чинить препятствия при проектировании студий, под запрет могут попасть исключительно сверхкомпактные варианты, не отвечающие в полной мере санитарно-гигиеническим требованиям", – считает процитированный "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.Сам термин "студия", добавляет он, в законодательстве отсутствует. Что неправильно – его введение в правовое поле помогло бы избежать разночтений."Вместе с тем отсутствие термина в законодательстве не означает борьбу с явлением, им обозначаемым. Так, апартаменты властями тоже де-юре не признаны, но активно строятся", – подчеркивает Сырцов.Тем не менее застройщики уже выказали признаки беспокойства (в качестве примера "РГ" приводит комментарии руководства некоторых компаний, подчеркивающих, что отказ от студий негативно скажется на состоянии рынка. А власти других регионов, похоже, подумывают, не последовать ли им примеру Москвы. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, по крайней мере, уже со всей определенностью заявил в своем телеграм-канале, что с июля 2028 года для новых проектов 28 кв. метров станет минимальной жилой площадью.А что СевастопольАктуален ли этот вопрос для Севастополя? Неожиданный ответ дает со ссылкой на "Циан.Аналитику" РБК. Проанализировав ситуацию в 39 регионах, эксперты пришли к выводу, что лишь в 8 из них доля такого жилья превышает 10%."Лидером стал Санкт-Петербург (25%), далее идет Ленинградская область (23%), на четвертом месте Москва (16%), замыкает топ-5 Севастополь (15%)", – сообщает издание.Севастопольских экспертов в сфере недвижимости эта информация удивила. В ее достоверности сомневаются и президент ассоциации риелторов "Недвижимость Севастополя" Григорий Апресов, и руководитель агентства недвижимости "Мультидом" Наталья Массальская."Такие квартиры есть, но не думаю, что их больше 10%. Очень активно такие студии строятся в Краснодаре – город студенческий, и родители для студентов такие квартирки либо покупают, либо снимают. Причем такие "клеточки" там очень быстро расхватывают", – говорит Наталья Массальская."Для меня эта информация удивительна. Значительная часть таких квартирок у нас продается в домах, построенных незаконно, на участках, отведенных под ИЖС", – напоминает Григорий Апресов.Возможно, иногородние эксперты как раз и учитывали такие постройки – в объявлениях, размещенных на Авито, разрешенный вид использования земли по понятным причинам не указывается. Между тем, как сообщил в конце 2023 года депутатам Законодательного собрания представитель Севгосстройнадзора, строящихся на ИЖС незаконных многоквартирников становится в Севастополе не меньше, а больше.Категорически признать студии-малышки добром или злом, конечно, никто не возьмется. Но Григорий Апресов подчеркивает: что крошечные студии выгодны не столько потенциальным покупателям, сколько строителям, стремящимся извлечь из каждого объекта максимум выгоды."В одном и том же доме можно продать больше квартир, если поделить их на такие "купе". Так что делается это совсем не для блага народа", – говорит он.Напоминают эксперты и о том, что цена квадратного метра в таких клетушках всегда выше. Так что резон подумать, что именно покупать (даже если речь идет о законно построенном доме), есть. Но пока все эти разумные доводы перевешивает низкая покупательская способность россиян. И маленькая студия-клетушка – далеко не самый плохой с точки зрения потребителя вариант. Как сообщила в конце 2023 года со ссылкой на экспертов "Мира квартир" "Российская газета", в России отмечается рост спроса на комнаты в коммуналках.Ольга Смирнова