Построй дом, посади дерево
В соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда», к 2030 году в стране ежегодно должно вводиться 120 млн квадратных метров нового жилья, из которых 50 млн «квадратов», по планам Минстроя России, должно приходиться на индивидуальное жилое строительство (ИСЖ). В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) считают, что как минимум 50% частных домов могут быть построены из дерева. Но для этого нужна реализация целого комплекса мер.
По подсчетам АДД, объем строительства населением домов и дач из деревянных конструкций составил в 2020 году около 17,7 млн кв. м. Цифра несколько выше официальных данных Росстата, где большая доля деревянных строений включена в категорию «Прочих материалов стен», а также не учитывается часть домов, построенных на землях садоводства. Что касается индустриального способа ИЖС, то эти показатели пока гораздо скромнее — по данным АДД, около 120150 тыс. «квадратов».
Такой разрыв директор по работе с органами государственной власти АДД, директор московского представительства компании «ТАМАК» Вадим Фидаров объясняет в первую очередь высокой себестоимостью комплектов, которая обусловлена использованием дорогостоящего импортного оборудования, более высокими накладными расходами, необходимостью уплаты НДС, использованием только качественных материалов и комплектующих и рядом других причин.
В то же время резкий рост спроса в 2020 году привел к формированию портфеля заказов на 6-12 месяцев, что говорит о недостаточных ресурсах. «Дело в том, — объясняет Вадим Фидаров, — что для изготовления дома на заводе нужна конструкторская документация, согласно которой изготавливаются детали комплектов. Несмотря на то, что у каждой компании есть каталог типовых проектов, но, например, в среднем ценовом сегменте в 90% случаев заказчики либо вносят изменения в типовые проекты, либо разрабатывают индивидуальные. Поэтому существующий штат инженеров-конструкторов не мог освоить такие объемы. Свободных специалистов на рынке нет, готовых после вузов тоже, а их переобучение требует и длительного времени, и отвлечения задействованных сотрудников, которые перегружены текущими заказами
Кроме того, продолжает Вадим Фидаров, резкий скачок спроса на дома не мог быть обеспечен быстрым наймом и обучением дополнительного рабочего персонала. Часть компаний сознательно этого избегала, так как оставалась и сейчас остается неопределенность, как долго продолжится этот ажиотаж и когда этот отложенный спрос иссякнет.
Есть проблемы и с закупкой дополнительного оборудования. В большинстве своем, говорит Фидаров, это западная техника, на которую тоже сформировалась очередь на год-два вперед, так как аналогичный бум на загородное строительство наблюдается и в Европе.
Именно поэтому, по мнению директора ООО «Ангара Лес» (входит в группу компаний «Карат» из списка 50 крупнейших российских предприятий) Сергея Тарасюка, важна систематическая поддержка государства. «Правительство должно вести политику по пропаганде деревянного домостроения, — считает эксперт. — Более того, должно поддерживать и развивать этот тренд. В периоды подъема, как сейчас, он разовьется и сам, а в период, когда такого спроса не будет, его надо поддерживать, и серьезно. С 2000 года я видел, как хорошие производства закрывались, потому что спроса просто нет, а коллективы были уже большие. У нас было предприятие, которое строило для переселенцев целые поселки, и, увы, его не стало. Они не выдержали, и государство в такие моменты точно должно помогать отрасли».
Тем более, что в ряде регионов, таких, как Красноярский край, производство и глубокая переработка древесины является одной из ключевых отраслей. Край по объему деревообработки занимает второе место в стране после Иркутской области и 14,5% всего российского рынка. «Основной объем производства — это продукция пиломатериала, и, соответственно, предприятия при наличии спроса будут готовы удовлетворить потребность заинтересованных лиц как по развитию самого производства, так и поставок для последующего цикла домостроения, — уверен заместитель министра лесного хозяйства Красноярского края Алексей Большаков. — На территории края есть ряд таких производств — они работают по индивидуальному заказу и также занимаются серийным производством. При наличии спроса предприятия готовы производство расширять и осуществлять поставки на территории других областей, краев, открыты для диалога».
Что касается застройщиков, готовых строить из дерева, то, по словам Алексея Большакова, наиболее показательный пример — это программа по поддержке молодых специалистов сельской отрасли и другие специализированные программы. «Как правило, мы понимаем, что это типовой проект, и это субсидия от государства для реализации данного направления. Потребности у людей разные, и если мы говорим об индивидуальном строительстве, то это заказ, если о серийном, то должна быть программа государства с определенными требованиями, чтобы у производителя был заказ на данную продукцию», — подчеркивает замминистра.
Важным шагом в этом направлении можно считать конкурс на разработку типовых проектов жилых и социальных объектов с использованием деревянных конструкций. Конкурс был запущен 1 июля 2021 года Фондом «ДОМ.РФ» (входит в одноименный финансовый институт развития в жилищной сфере) совместно с Минстроем и Минпромторгом России, а также АДД и Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ).
По итогам конкурса будет разработано 157 проектов по 4 конкурсным номинациям — индивидуальные, блокированные и многоквартирные малоэтажные (до четырех этажей) жилые дома, а также социально-культурные объекты с использованием деревянных и иных несущих строительных конструкций.
Однако, как считают в АДД, это только один шаг, а нужно их гораздо больше. «Если говорить в целом, в случае снижения себестоимости производства комплектов домов большее количество покупателей, чем сейчас будет отдавать им предпочтение. Этого можно достигнуть, например, за счет перехода на использование отечественного оборудования, если оно не будет уступать западному и будет на порядок дешевле как в приобретении, так и в эксплуатации, а также за счет стандартизации, оптимизации производственных процессов, автоматизации бизнес-процессов, увеличения производительности в целом, и, что немаловажно, снижения налоговой нагрузки», — отмечает директор по научно-техническому развитию АДД Максим Молчанов.
В компании «Ангара Лес» к потенциальному буму на деревянное домостроение относятся серьезно. В город Кодинске в рамках инвестиционного проекта создано инновационное лесоперерабатывающее предприятие полного цикла. В 2021 году предприятие по глубокой переработке древесины вышло на запланированные производственные мощности и освоило выпуск новой продукции лесопереработки. Ассортимент продукции включает: пиломатериалы, строганный погонаж, пеллеты, топливную щепу. К концу года начнется производство готовых домокомплектов из клееного бруса, которые «Ангара Лес» готова поставлять по всей стране.
В 2027 году начнется выпуск плит OSB, которые широко используются в каркасном домостроении. Рынок малоэтажного домостроения в настоящее время находится на стадии перехода к индустриальной фазе, а именно — к изготовлению стандартизированных домокомплектов. По плану компании, следующим этапом после создания завода OSB станет производство каркасных домов заводской готовности для обеспечения доступным жильем граждан России со средним достатком. Номенклатура выпускаемой продукции является базовой для формирования внутреннего рынка строительных материалов для малоэтажного и коттеджного строительства и может способствовать реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
По словам Сергея Тарасюка, помимо строительства жилых домов для частных заказчиков, в компании «Ангара Лес» видят для себя перспективной такую незанятую нишу, как строительство инфраструктурных объектов — типовых учреждений для сельской местности: детских садов, школ, фельдшерских пунктов и т. д. Не исключают в компании и выход на рынок девелопмента. «Когда у тебя есть домокомплекты, ты естественным образом идешь проектировать и строить сам, — считает Сергей Тарасюк. — Маржинальность строительства из своих домокомплектов очень высокая. И отдавать эту работу кому-то неправильно»
СЕРГЕЙ ТАРАСЮК, ДИРЕКТОР ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «АНГАРА ЛЕС»:
«В связи с участившимися природными катаклизмами в стране есть потребность в быстровозводимых строениях. Малоэтажные домокомплекты заводской готовности могут полностью закрыть данную нишу»
Справочно:
Одной из главных российских задач остается сохранение лесов и восполнение лесного фонда. С 2022 года в стране вступают в силу новые требования к отрасли и интенсивному лесопользованию, в том числе важный момент — использование саженцев с закрытой корневой системой, приживаемость которых составляет 100%. Сейчас один из крупнейших производителей пиломатериалов в Сибири — «Ангара Лес» — закупает сеянцы, которые полностью закрывают необходимость восполнения ресурсов согласно законодательству и договору аренды. В дальнейшем же предприятием будет создан собственный питомник, который станет основой восстановления лесосеки, в нем будет выращиваться более 1,5 млн саженцев ежегодно