Интерес к аренде торговых и офисных помещений восстанавливается на фоне смягчения ограничительных мер

Рынок коммерческой недвижимости сильнее других сегментов пострадал от пандемии коронавируса и связанных с ней ограничительных мер. Если продажи квартир удалось частично перенести в онлайн, а рынок загородной аренды и вовсе пережил самые удачные месяцы за последние два года, то процесс подбора новых торговых и офисных помещений для большинства арендаторов практически остановился. Постепенное снятие ограничительных мер привело к ожидаемому оживлению рынка. Эксперты бизнес-юнита Циан.Коммерческая выяснили, как реагируют участники рынка торговых и офисных помещений на снятие эпидемиологических ограничений. Просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020). Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля. 1. Ожидание снятия карантинных ограничений привело к росту потенциального спроса на рынке офисной недвижимости Постепенный выход из режима самоизоляции привел к активизации на рынке офисной недвижимости. Пока преждевременно говорить о полноценном восстановлении спроса и росте числа сделок, но последние недели стабильно увеличивается число просмотров объявлений и контактной информации в них. В целом по России за первые три недели мая интерес к аренде офисов был на 21% выше, чем в аналогичные дни в апреле. В Москве активность потенциальных арендаторов офисных помещений выросла на 22% по отношению к апрелю. В Санкт-Петербурге (где карантинные ограничения были не такими жесткими) рост еще выше (+46%). В региональных центрах рынок восстанавливается медленнее. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов пока на 18%-36% ниже, чем месяц назад. Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса: ряд арендаторов планирует поменять офис (на помещения меньшей площади и/или по более привлекательной ставке) из-за снижения доходов на фоне начинающегося кризиса. Такие сделки (“офисные переезды”) всегда проходят в начале кризиса и имели место и в 2009 и в 2015 гг. некоторые компании планируют применить “смешанную” схему организации рабочего процесса после выхода из карантина. Опыт работы в удаленном режиме весной этого года показал, что часть действий можно безболезненно вынести за пределы основного офиса. В этой связи растет интерес к новым форматам бизнес-центров (коворкинги, гибкие офисы), в том числе, расположенным вне сложившихся деловых районов. Изменение потенциального спроса на аренду офисов в марте-мае 2020 года Источник: Циан.Коммерческая 2. Потенциальный спрос на рынке в сегменте торговой недвижимости будет восстанавливаться медленнее Активность в сегменте торговой недвижимости восстанавливается медленнее (по сравнению с сегментом офисной недвижимости). Это связано с тем, что для возобновления работы офисных центров достаточно прекращения действия пропускного режима (“нерабочие” дни отменены в начале мая), тогда как для торговой инфраструктуры нужны разрешения на деятельность большинства типов арендаторов со стороны органов исполнительной власти. Кроме того, на рынке сохраняется неопределенность, связанная с окончательной редакцией законопроекта о досрочном разрыве арендных договоров. Тем не менее, число просмотров в мае (по сравнению с апрелем 2020) выросло на 15%. Заметнее всего рост в Ленинградской области и Санкт-Петербурге (на 156% и на 91%). Это связано с тем, что ограничительные меры в агломерации северной столицы были менее жесткими, чем в Москве и рынок там будет восстанавливаться быстрее. В Москве за первые 3 недели мая 2020 года зафиксировано на 13% больше просмотров, чем за предыдущий месяц, в Московской области рост составил +34%. В региональных центрах пока сохраняется негативная тенденция. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов было на 37%-51% ниже, чем месяц назад. Активизация рынка в столицах связана с тем, что многие арендаторы сейчас планируют пересмотреть свои отношения с арендодателями. Одновременно многие хотят иметь “план Б” на случай, если переговоры об изменении условий договоров, об особых условиях на период действия ограничений окажутся неудачными. Очевидно, что именно сейчас число сделок невелико и участники рынка лишь планируют свои действия на ближайшие месяцы. Изменение потенциального спроса на аренду торговых помещений в марте-мае 2020 года Источник: Циан.Коммерческая   «Рынок коммерческой недвижимости переживает самый сложный период в своей истории, – отмечает Александр Павленко, директор по аналитике Циан.Коммерческая. – Помимо объективных сложностей (падение выручки, нарушение логистических цепочек, просрочки арендных платежей) на рынок давит неопределенность, связанная с отсутствием понятного всем плана по графику снятия ограничительных мер. Тем не менее, рост числа просмотров объявлений, можно считать позитивным сигналом для рынка. Несмотря на то, что число сделок прямо сейчас остается небольшим, многие арендаторы начали изучать рынок, чтобы перезапустить свои бизнес-процессы в условиях новой реальности».