«Схема Долиной» добралась до судов: как продавцы квартир пытаются «обмануть» покупателей на 8 и 9 миллионов рублей
Громкая «схема Долиной» продолжает набирать обороты, и теперь судебные инстанции по всей стране оказываются заваленными исками о предполагаемом мошенничестве. Только за минувшие дни в столице было зафиксировано два резонансных случая, когда продавцы недвижимости стремятся вернуть свои квадратные метры, ссылаясь на то, что их «ввели в заблуждение» при заключении сделок. Все шокирующие подробности этих историй — в нашем материале.
Коварный пенсионер и потерянные миллионы
Если бы семья Волковых могла предвидеть, каким драматическим поворотом обернется их мечта о переезде в Москву, они бы, вероятно, никогда не покинули родной Самару. Однако тогда, в предвкушении новой жизни, столица казалась им единственно верным выбором. Продав свою уютную «трешку» в Самаре, они активно подыскивали жилье в мегаполисе и, казалось, нашли идеальный вариант — однокомнатную квартиру на Домодедовской.
Их полностью устраивало расположение, а предложенная цена казалась более чем приемлемой. Сам продавец, 75-летний Игорь Елшанский, произвел впечатление порядочного и жизнерадостного человека. Покупатели вспоминали, как за время подготовки к сделке он стал почти родным, обещая даже навещать их после переезда. Однако спустя некоторое время, когда деньги за квартиру уже были у него на руках, пенсионер внезапно объявился вновь, заявив, что сам стал жертвой изощренных мошенников.
За период после оформления документов Волковы успели начать масштабный ремонт в приобретенной квартире, которая, по их словам, «видала виды», а также заказать мебель для своего нового уголка. Юлия Волкова с горечью вспоминала состояние жилья: «Кухня была в таком состоянии, что жить там было просто невозможно — раздолбанная неработающая плита и навесная мойка».
Однокомнатная квартира на Домодедовской обошлась семье в 8 миллионов рублей. Продавец, унаследовавший ее, оценил именно в эту сумму, и Волковы, не торгуясь, согласились, очарованные столь привлекательной стоимостью. Лишь позже выяснилось, что объект долгое время находился на рынке, а цена постепенно снижалась, поскольку потенциальные покупатели опасались заключать сделки с 75-летним Игорем Елшанским.
Юлия, однако, попала под обаяние пенсионера, считая его человеком честным и надежным.
«Он человек с аналитическим складом ума, предприниматель, владеет ООО, которое приносит доход. На сделке рассказывал, куда планирует потратить деньги», — едва сдерживая слезы, описывала она журналистам сложившуюся ситуацию.
Сделку сопровождал риелтор со стороны продавца, и Елшанский предоставил все необходимые документы, включая справку о своей дееспособности. Помня о нашумевшей «схеме Долиной», Волкова предусмотрительно фиксировала все переговоры на смартфон, от начала и до самого конца. Елшанский же, по ее словам, пребывал в отличном настроении, шутил и с гордостью заявлял, что теперь он обеспеченный пенсионер. Сделка прошла в банке, где продавец получил наличные и тут же сообщил, что часть средств он передаст сыну, а остальное инвестирует в собственный бизнес.
Однако всего через пару недель после заключения сделки «дружелюбный» пенсионер снова дал о себе знать, но уже в форме судебного извещения. Он заявил, что пал жертвой классической мошеннической схемы. По его версии, ему позвонили лже-сотрудники правоохранительных органов и предупредили, что его квартиру намерены приобрести аферисты. Елшанскому якобы предложили «понарошку» продать недвижимость, а полученные деньги отправить на проверку в Центробанк, после чего квартира должна была вернуться к законному владельцу.
Волковы, впрочем, сразу поняли истинный замысел Елшанского: он просто решил вернуть себе проданную квартиру. Множество деталей подтверждали их догадки. Например, пенсионер даже после сделки продолжал «крутиться» возле уже чужой квартиры, навязчиво предлагая свою компанию новым собственникам. А в заявлении, поданном в полицию, он так и не смог внятно объяснить, кому именно и в каком объеме передал деньги. «В иске прокуратуры указано, что деньги отданы неустановленным лицам в неустановленном месте. Куда они делись — непонятно. Также непонятно, как определили сумму, если сам он не помнит», — недоумевала Юлия Волкова.
Особую подозрительность вызывает и тот факт, что за считанные дни до продажи Елшанский разместил в социальных сетях статью, посвященную тому, как вернуть уже проданную квартиру. При этом его супруга, Ирина Елшанская, утверждала, что даже не подозревала о намерении мужа выставить недвижимость на продажу. «Он написал заявление, когда понял, что его обманули. Ему обещали доставить их в Центробанк на проверку, но так и не вернули», — выдвигала она свою версию о неких мифических аферистах.
Следователи склоняются к мысли, что пенсионер мог передать средства своему сыну, который занимается торговлей на криптобирже. Возможно, неудачная инвестиция привела к тому, что семья решила прибегнуть к новой, весьма сомнительной схеме. Сейчас Волковы вынуждены приостановить все работы по ремонту и обустройству квартиры, поскольку на недвижимость наложен арест. Если суд признает, что пенсионера действительно «ввели в заблуждение», то мечты о новоселье для семьи Волковых могут так и остаться несбыточными.
«Забывчивая» бабушка и миллионные вложения
Подобная, до боли знакомая история, недавно развернулась в Москве, став очередным подтверждением распространения так называемой «схемы Долиной». На этот раз главными действующими лицами оказались покупатель по имени Александр и пожилая владелица квартиры на Нагатинской набережной.
События начали развиваться полтора года назад, когда москвич Александр приобрел однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра за 9 миллионов рублей. Жилье, по его словам, находилось в «убитом» состоянии и требовало капитального ремонта. Мужчина вспоминал, что пол был настолько разрушен, что сквозь него виднелся проход прямо в подвал, а стены нуждались в серьезных восстановительных работах. Перед подписанием всех документов Александр несколько раз уточнял у пенсионерки, действует ли она по собственной воле и не находится ли под чьим-либо давлением. Женщина убеждала его, что решение о продаже абсолютно осознанное и принято ею самостоятельно.
После завершения всех юридических формальностей Александр с энтузиазмом взялся за капитальный ремонт, вложив в него более двух миллионов рублей. Однако, когда работы уже подходили к завершению, бывшая хозяйка квартиры неожиданно появилась вновь. Она обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. В своем заявлении пенсионерка утверждала, что якобы стала жертвой мошенников, изначально не собиралась расставаться с жильем и даже передала «злоумышленникам» два миллиона рублей.
В качестве «компенсации» она предложила возвращать покупателю стоимость квартиры не сразу, а мизерными суммами — по 2–3 тысячи рублей в месяц, вычитая их из своей пенсии. Разве не возникает чувство дежавю? Совсем недавно Лариса Долина, проливая слезы в эфире Первого канала, тоже клялась вернуть деньги своей покупательнице. И точно так же, как пожилая женщина с Нагатинской набережной, заявила, что ее карман пуст, поэтому она будет выплачивать средства частями, совершенно не учитывая инфляцию.
Вопрос о том, когда при таком сценарии будет выплачена вся сумма, безусловно, риторический. Эксперты, комментируя эту череду событий, до сих пор недоумевают, почему суд официально не обязал Ларису Александровну вернуть деньги в полном объеме. Но что-то подсказывает, что здесь ключевое кроется в другом. Певица пришла в студию Первого канала, чтобы обелить свое имя и вызвать сочувствие. Судя по всему, ей было жизненно необходимо остановить волну негатива и «отмену», которая, по последним данным, уже начала набирать обороты.
Что касается финансовых обязательств, то можно не сомневаться, что по прошествии времени, когда скандал уляжется, никто не принудит Ларису Александровну к выплатам без официального судебного постановления. В общем, теперь становится понятно, какова была истинная цель визита народной артистки на телевидение.
Справедливо ли, что подобные схемы продолжают работать, оставляя добросовестных покупателей без жилья и денег?
Эти истории — лишь верхушка айсберга в потоке заявлений о мошенничестве, связанных с недвижимостью. Они наглядно демонстрируют, как пожилые люди, возможно, под влиянием внешних обстоятельств или собственных финансовых трудностей, пытаются аннулировать сделки, ссылаясь на «заблуждение». Однако последствия таких действий ложатся тяжелым бременем на добросовестных покупателей, которые, вложив все свои сбережения и силы в приобретение жилья, оказываются заложниками чужих игр. Суды продолжают разбираться в этих сложных случаях, но очевидно одно: рынок недвижимости нуждается в более надежных механизмах защиты прав всех участников сделки.