Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке
Что делать, если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка? Что в таком случае должен делать собственник, арендатор земельного участка, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа? На эти часто задаваемые вопросы граждан отвечает консультант отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Татьяна Троицкая.
- При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?
Для того, чтобы защитить свои права на землю, необходимо быть правообладателем земельного участка, границы которого нарушены. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок последний должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. участок был получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и имеется документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в региональное Управление Росреестра. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно одного заявления. Необходимые документы можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте ведомства rosreestr.ru, а также при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.
Прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка, по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего земельного участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
- Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного занятия вашей территории соседом?
Если границы вашего земельного участка оформлены в соответствии с требованиями законодательства, то по факту незаконных действий соседа необходимо обратиться в Управление Росреестра. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок. Обращение может быть подано в письменном виде, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в Управлении Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра rosreestr.ru.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самовольного занятия части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
- Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
- Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
Предписание выдается максимум сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
- Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.