Многоэтажка на Гагарина трещит по швам. Кто ее спасет?

Монолитный дом в 18 этажей, возведенный в 1988 году, считается визитной карточкой северных ворот Ульяновска. Внешне примечательный, он прохудился изнутри, да так, что долгие годы безучастные жильцы, наконец, проснулись и бьют в колокола. Но слезами горю не поможешь.  Пора действовать. Фото и видео о том, как июльский дождь заливает высотку на Гагарина, 31 с  18-го до 1-го этажа облетели соцсети летом. Такой потоп в доме далеко не первый, жители наиболее пострадавших квартир на верхних этажах высотки давно бьются с управляющей компанией, но дело так и не двигалось с мертвой точки. Тогда собственники залитых метров объединились, написали жалобы в разные инстанции и подкрепили их подписями. В квартире ветерана труда водопад лился с потолка с такой силой, что пришлось подставлять огромные баки, тазы, ведра.   31 июля 2020 года. В Ульяновске прошел небольшой дождь, но даже с ним не справилась ливневая канализация монолитки. Поток воды лился рекой с 18-го по цокольный этаж. - Мы не раз обращались в управляющую компанию с просьбой привести ливневую канализацию в надлежащее состояние, но так ничего не добились, - рассказала ulpravda.ru жительница квартиры на 15м этаже Людмила Бенгина. – Тогда направили коллективные претензии главному инспектору департамента регионального жилищного надзора Александру Сорокину, прокурору Ульяновской области С.А. Хуртину, ходили на прием к прокурору Ленинского района. Уже все прислали ответы с единым выводом: необходимо провести капитальный ремонт кровли и ливневки. В ходе разбирательств выяснилось: кровлю чинили в 2015 году, но едва закончилась гарантия, та снова дала течь. - Тогда был выполнен только текущий ремонт. Обновили покрытие крыши, отремонтировали примыкание с гарантией в год. Замена ливневок не производилась - на тот момент ливневая канализация работала, - пояснила ulpravda.ru инженер по работе с населением ООО «УК ЦЭТ» Елена Григорьева. - Спустя три года начались протекания. Последствия потопа жильцы видят в фойе первого этажа. Сразу после огласки, в июле, мастера управляющей компании поднялись на крышу и починили примыкания кровли. - В дождь вода проходила через сломанные примыкания на технический этаж, откуда топила квартиры. Теперь  эти бортики отремонтированы, что позволит направлять всю воду в ливневку, - добавила Елена Ивановна. – Хотя в целом мы считаем, что капитальный ремонт кровли необходим. В июле на собрании мы представили жильцам свою подрядную организацию. За 1 млн 130 тысяч рублей предлагалось починить капитально крышу, но без замены ливневой канализации – это можно сделать за счет текущего ремонта. В итоге за капитальный и текущий ремонт проголосовали лишь 30 процентов собственников, а нужно согласия 2/3 жильцов. На этом дело встало. Инженер ООО «УК ЦЭТ» Елена Григорьева объясняет жильцам тонкости годового отчета. Главный инженер ООО «УК ЦЭТ» Сергей Евграфов добавил, что неоднократно разговаривал со старшим по дому по локальному ремонту участков кровли. - Но он добро не давал, т.к. жильцы якобы ждут капитального ремонта кровли. На данный момент проблемы, которые были  в доме, мы устранили, - заверил Евграфов. В УК заверяют, что готовы заменить и почтовые ящики в доме - были бы деньги на текущий ремонт. Чаша терпения лопнула Тем не менее, июльский потоп будто пробудил жильцов ото сна. В сентябре актив высотки решил переизбрать старшего по дому и его состав, более того, инициировал очно-заочное голосование среди собственников. В анкете они прописали главные, на их взгляд, «болевые точки» высотки, в том числе капитальный ремонт кровли.  Впервые за долгое время на этом собрании собственников дома было многолюдно, жильцы наперебой возмущались запустелым видом высотки. - Раньше на собрания приходили единицы, кричали и расходились, т.к. видели, что управляющая компания ничего не делает. Но дом постарел, и пора действовать всем вместе, - уверена пенсионерка Ирина Ефремова, жительница 16-го этажа, которую актив дома уговорил выдвинуться на пост нового старшего по дому. - Печально, что не все это понимают. Так, жильцы некоторых квартир, например, на 4-м этаже, считают, что проблема капремонта кровли их не касается. Но это не дело! Все же будем надеяться, что теперь ситуация изменится к лучшему. Подключатся к проблемам дома и те, кто раньше оставался в стороне. ______________________________________ Справка В 80-е прошлого столетия проект  «свечки» инженеры ульяновской компании «Монолитстрой» позаимствовали у чувашских коллег. Те возводили подобные 18-этажки в Чебоксарах быстро и на совесть. Ульяновцы же этот дом дополнили ноу-хау –  местный архитектор Владимир Сергиенко адаптировал 17-й и 18-й этажи под мастерские для художников. Под новый 1989 год монолитный дом сдали в эксплуатацию, а по весне заехали первые жильцы, обустроились под самой крышей и художники. Бесперебойную подачу воды до верхних этажей обеспечивает до сих пор отдельная подстанция, а тепло - центральный элеваторный узел с насосной станцией, построенный рядом с домом. ______________________________________ Дом совсем скоро отметит 33-й день рождения. «Ничего не изменится, если в дом не вкладываться» Прежний старший по дому Александр Трунин долго не соглашался общаться с корреспондентом ulpravda.ru – сказалась обида за несогласованный переворот в многоэтажке. А зря: как выяснилось, ему есть что сказать жильцам – и про долги, и про ремонт, и про платежки с завышенными суммами. - В доме нет денег на текущий ремонт, т.к. у нас действует муниципальный тариф без этой графы. Мы платим только за содержание жилья. В прошлом году просил заложить хотя бы два рубля с квадратного метра на текущий ремонт, но все были против. Никто из жильцов меня не поддержал, - говорит Александр Михайлович. – Но ничего не изменится, пока собственники не поймут, что в дом надо вкладываться. Вот и в 2015 году управляющая компания наняла подрядчиков, те починили протекавшую крышу «свечки», заменили сгнившую чугунную трубу-воронку на пластмассовую до 16-го этажа за свой счет, уверяет наш собеседник. А сумма за те работы - 413 тысяч рублей – повисла долгом на доме, который сегодня снизился до 278 тысяч рублей. Это «заслуга» дополнительных доходов 18-этажки – на ее крыше установлены пять антенн сотовых операторов, а в двух лифтах регулярно пестрят рекламные баннеры.  В отчете ООО «УК ЦЭТ» указано, что дополнительные доходы Гагарина, 31 за 2019 год составили 242 тысячи рублей. Но лишь 74 тысячи из них шли на погашение долга и текущий ремонт дома. Львиная же доля средств перечислялась в качестве вознаграждения старшему по дому. Однако, по словам Трунина, из начисляемых ему денег 43 процента - это НДС, из которого управляющая компания направляет за старшего по дому в ПФР, ФСС и другие ведомства. Вместе с тем только за минувший год, по данным УК, ремонтных работ в доме выполнено на 57 тысяч рублей, а надо бы хотя бы 300 тысяч в год, чтобы привести в порядок дом – поэтапно и согласованно с собственниками, заверили нас в управляющей компании. Список первостепенных задач, которые нужно решить немедля, у дома весомый. И первое место, как считает Александр Трунин, в нем занимает далеко не капитальный ремонт кровли. - Первое, на что стоит обратить внимание – это фасад дома. Панели лопаются, как следствие - трещины, сквозняк и холод в квартирах. Один житель очистил штукатурку на стене, а за ней небо видно, представляете? Нужно прежде всего капитально ремонтировать фасад с герметизацией панелей, - считает Александр Михайлович. – Более того, вся инженерная инфраструктура требует ремонта.  В зиму надо хотя бы починить нижний и верхний розливы теплового пункта. Там мрак что творится – одни хомуты! А если заменим, то можно установить впоследствии погодник и регулировать температуру в квартирах. Тогда плата за тепло снизится! А пока насосы качают горячую воду по трубам в квартиры на верхних этажах, и там жарко, но начиная с 6-го этажа люди замерзают. Кроме того, нужно менять трубы холодного и горячего водоснабжения, в прошлом году с «Водоканалом» мы заменили лишь подводы трубопровода к дому, да и то это было сделано за счет аварийно-диспетчерского обслуживания. Трещины на панелях дома замазаны уже в нескольких местах. Лед тронулся Как бы то ни было, механизм запущен. К решению проблем дома подключилась и депутат Государственной думы Марина Беспалова. Она одна из первых опубликовала гневный пост в своем аккаунте этим летом, после того, как к ней обратились за помощью инициативные жильцы высотки. - Мы уже провели встречи с главой администрации Ленинского района, начальником управления ЖКХ города, руководителем фонда реформирования ЖКХи определили, что необходимо в этом доме сделать в первую очередь, - прокомментировала ulpravda.ru  Марина Беспалова. – Как известно, жители не приняли предложение управляющей компании по текущему и капитальному ремонту, а муниципалитет установил низший тариф, предусмотренный законом. Теперь дом на Гагарина, 31 находится под моим личным контролем. Хотелось бы довести его преобразование до логического завершения. Пока же новоявленный совет дома в начале непростого пути, и вопросов больше, чем ответов. Мы обратились  за экспертным мнением к юристу, президенту ульяновской городской общественной организации «Центр по защите прав потребителей» Егору Крылову и, по всей видимости, нашли толкового помощника для жильцов Гагарина, 31. Юрист уже встретился с активом дома и разъяснил, какие из 24 пунктов представленного годового отчета УК ненужные и неоправданные.  Общественник готов взять жильцов высотки под свое крыло и оказывать всестороннюю поддержку – опыт в таких делах у него огромный. Общественник Егор Крылов объяснил новому старшему по дому Ирине Ефремовой, с чего начинать изменения в доме. - Если в доме протекла крыша, то это ответственность УК – она некачественно обслуживала объект. Тем, кого протопило изрядно, следует написать заявление с жалобой в управляющую компанию, провести независимую экспертизу и выставить счет УК для возмещения убытков, - резюмирует Егор Крылов. – Строки в платежках должны быть прозрачны и понятны жильцам. Увидел, что актив совет дома заинтересован в совместной работе, значит, мы поможем навести в доме порядок, пригласим на наши семинары старших по домам. Важно помнить, что у собственников всегда есть выбор, где и в каком виде получать услуги. Кстати, помогать жильцам Гагарина, 31 обещались и гости осенних собраний собственников жилья. Так, глава администрации Ленинского района Александр Леонтьев согласился посодействовать в ремонте фасада здания, а его заместитель Ильдус Аббазов заверил, что поможет решить вопрос с управлением имущественных отношений. Заместители главы администрации Ленинского района обещали жильцам всестороннюю поддержку. Ulpravda.ru следит за развитием событий. Прекрасный вид из окна 16-го этажа на Гагарина, 31. Фото автора