Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010
Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013 Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017 Апрель 2017 Май 2017 Июнь 2017 Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017 Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы

0 191
Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы

Как и многие прогрессивные мировые столицы, в последние годы Москва взяла курс на децентрализацию. За пределами центра города появляются новые точки притяжения — парки, выставочные залы и галереи, филиалы театров и, разумеется, деловые кварталы. Узнали, какие столичные локации за ТТК становятся новыми центрами деловой жизни.

Когда возник тренд на офисную децентрализацию

Разумеется, офисные здания за пределами ЦАО существовали всегда — децентрализация подразумевает, что иметь офис за пределами центра так же престижно, как и в его границах. Этот тренд в Москве набирает силу уже пару десятков лет: начал строиться «Москва-Сити», развивались престижные локации вдоль Ленинградского проспекта, затем стартовало активное развитие промзон, где также начали появляться высококлассные офисные кварталы — «Новоспасский», «Даниловская мануфактура» и др.

www.adv.rbc.ru

В последние годы тренд развивается все активнее, на карте города появляются новые крупные проекты — такие как «Южный порт», Рижский грузовой двор, «Сберсити» в Рублево-Архангельском, бизнес-парк в Кунцево, БП «Останкино» и другие. Активно развивается система транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые включают в себя в том числе и офисные центры.

Как говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина, основные причины децентрализации в последние годы — формирование сопутствующей инфраструктуры жилых комплексов и создание новых пространств при низкой вакантности рынка и заполненности качественных зданий в центре и ключевых деловых локациях. И хотя последний фактор сейчас меньше поддерживает тренд — уход некоторых западных игроков привел к высвобождению части площадей в центре, — новые высококлассные проекты продолжают выводиться на рынок.

«Тренд на децентрализацию наблюдается до сих пор, и обусловлено это рядом причин, — поясняет директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. — Во-первых, критическая нехватка площадок для нового строительства в центре Москвы вынуждает выбирать более удаленные локации. Во-вторых, развитие транспортной инфраструктуры позволяют быстро и удобно добраться до центра города из децентрализованных локаций. Ну и, конечно, удаленная работа во время пандемии оказала частичное влияние на некоторых сотрудников, которые стали отдавать большее предпочтение децентрализованному расположению с целью работать поближе к дому».

«На офисном рынке продолжается тренд на децентрализацию, — отмечает и вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Если посмотреть на локацию новых ближайших проектов, можно увидеть, что активно развивается юг и юго-запад Москвы». Хороший потенциал для высококлассного офисного девелопмента, по мнению эксперта, есть у северного (САО, СЗАО) и южного (ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО) направлений.

Москва постепенно уходит от концепции города с единым историческим, культурным и деловым центром, говорит и руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» Евгений Межевикин. «В последние годы мы видим тенденцию на развитие спальных районов, эти локации преображаются, здесь начинают еще более активно появляться различные коммерческие функции, в том числе современные офисные объекты класса А, — отмечает эксперт. — По данным на май 2022 года, 42% офисных площадей на продажу представлено за границами ТТК, и предложение здесь разнообразно, представлены как объекты, которые только готовятся к началу строительства (5% объема предложения между ТТК и МКАД), так и уже введенные в эксплуатацию (4%). Более того, в рассматриваемой локации покупателям предложена и максимально широкая продуктовая линейка — от компактных лотов от 33 кв. м (Plaza Botanica) до здания целиком (БП «Останкино»)».

РБК.Исследования: Рейтинг девелоперов офисной недвижимости

Какие локации за пределами центра подходят для офисного девелопмента

Конечно, не любая точка города имеет потенциал делового района. Прежде всего, локация под новый высококлассный БЦ должна обладать хорошей транспортной доступностью, говорят все опрошенные редакцией эксперты. «Ключевым требованием для успешного развития офисной составляющей является отличная транспортная доступность, близость основных магистралей и удобные выезды на них. Более того, важную роль играет и пешеходная доступность до станций метро, МЦК или МЦД, однако удаленность от станций может быть нивелирована наличием шаттла», — говорит Евгений Межевикин.

«Чтобы площадка подходила для строительства качественного БЦ, она должна быть удалена от метро не более чем на десять минут, иметь прямой доступ к вылетным магистралям до аэропортов Шереметьево, Домодедово, Внуково, до ТТК и МКАД», — считает основатель сети гибких рабочих пространств officeless и генеральный директор АО «Бизнес-Недвижимость» Денис Беэр. «С этой точки зрения новые перспективные бизнес-районы — это территория Большого Сити в районах ЗАО от ТТК до МКАД — от Хорошево-Мневников до Крылатских Холмов, промзона «Огородный проезд» в СВАО, а также территория ЗИЛ», — отмечает эксперт.

«С точки зрения требований к локации приоритетны транспортная, а также торговая инфраструктура, которые обеспечивают максимально короткий и комфортный путь до офиса и поддерживают бизнес-центр всеми необходимыми услугами, — подчеркивает Карина Анаевская. — Далее по списку уже идут видовые характеристики и прочие требования к району». Как считает эксперт, хорошие перспективы сейчас у локаций севера столицы.

Потенциал севера отмечает и Евгений Межевикин. «Сегодня идет активное развитие локации у станции метро «Бутырская», где создаются как новые жилые площади, так и коммерческие. В этой локации ГК «Пионер» возводит современный бизнес-парк «Останкино», где при проектировании был сделан акцент на создание полноценной качественной среды. В проекте предусмотрено все необходимое и для успешного функционирования офисной составляющей, и для проведения досуга жителями всего района: благоустроенная центральная площадь, кафе и рестораны с летними верандами, предприятия сферы услуг и фитнес-центр», — отмечает Межевикин.

В целом, как говорят опрошенные редакцией участники рынка, тренд на офисную децентрализацию продолжится. Новые перспективные проекты будут появляться в первую очередь на западе, севере и юге столицы, восток пока еще не подтянул свой статус и остается менее престижным округом.

Как отличаются ставки аренды высококлассных офисов в центре и за его пределами

Разница арендных ставок внутри и вне ТТК может достигать от 35% до 85%, говорит Ольга Шарыгина, причем максимально заметной разница будет в самом дорогом сегменте — А и В+. В наиболее востребованных проектах, подчеркивает Карина Анаевская, ставки вполне могут быть куда выше среднерыночного уровня — и это будет соответствовать уровню зданий.

По оценке директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Марии Зиминой, средний уровень вакантных площадей и ставки аренды в Москве сейчас на следующем уровне.

В зданиях класса А:

  • внутри ТТК вакантность 6,7% и средневзвешенная ставка аренды 39 626 руб. / кв. м / год (без учета OPEX и НДС);
  • вне ТТК вакантность 13,9% и ставка 17 916 руб. / кв. м / год (без учета OPEX и НДС).

В зданиях класса B:

  • внутри ТТК вакантность 5,9%, ставка 22 554 руб. / кв. м / год (без учета OPEX и НДС);
  • вне ТТК — 6,6%, ставка 14 860 (без учета OPEX и НДС).

Читайте также: Рейтинг РБК: «Пионер» стал лидером среди девелоперов офисной недвижимости

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник: rbc.ru

The post Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы appeared first on ★ NewsFinans.com.




Архангельск

РЭО: 43 региона запустили лаборатории по испытаниям удобрений из навоза


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

РЭО: 43 региона запустили лаборатории по испытаниям удобрений из навоза

Самые популярные туристические маршруты России: на автомобиле

В России назвали топ самых благополучных регионов по итогам 2023 года

Всем по местам: в России назвали топ благополучных регионов

Новости Архангельска

Память сослуживцев почтили росгвардейцы в Адыгее

Архангельск вышел в финал премии "Туристические города"

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису

По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус


На самые распространенные вопросы о порядке декларирования доходов ответили в ходе прямого эфира с УФНС

Участок набережной Северной Двины – лидер голосования за объекты благоустройства в Архангельске

Аспирант МГУ получил срок в Екатеринбурге за оправдание терроризма

В Вельске ученые и аграрии рассмотрели пути развития кормопроизводства на Севере


МЧС предупредило о рисках подтоплений в 47 регионах России

В Вельске ученые и аграрии рассмотрели пути развития кормопроизводства на Севере

Развитие инфраструктуры Байкало-Амурской магистрали обсудили в Правительстве

Эксперты НМИЦ имени Алмазова оценили перспективы создания сосудистого центра в Вельске


Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский
Архангельская область

Александр Цыбульский поздравил личный состав и ветеранов Росгвардии с профессиональным праздником


Частные объявления в Архангельске



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Танец

Ансамбль из Лобни победил на Всероссийском конкурсе «Танец. Мысль. Время»



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Архангельск на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Провести свой Большой Концерт. Тариф Большой Концерт.

Вывод Песни, Альбома, Клипа в ТОП Музыкальных Чартов!

Рэпер ST признался, что не смог написать песню о трагедии в "Крокусе"

Двое ставропольцев войдут в команду музыкантов Дениса Мацуева


Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»

Александрова впервые войдет в топ-15 мирового рейтинга

Рыбакина, наряду со Свёнтек, имеет 70% побед на WTA-1000 против соперниц из топ-10

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open


Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!