Ритейл просит право расторгать аренду без штрафов
Бизнес сегодня
Ритейл просит право расторгать аренду без штрафов
Непродовольственные ретейлеры выступили с просьбой ускорить принятие законопроекта, который позволит расторгать договор аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50% с момента введения ограничений в связи с распространением коронавируса. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на письмо ритейлеров (Inventive Retail Group, "Леонардо", "Читай-город - Буквоед", "Л"Этуаль", "Связной" и еще 51 ретейлер) на имя председателя Государственной думы Вячеслава Володина.
"Необходимо дать арендаторам, выручка которых в арендуемых помещениях после введения режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации сократилась в 2 раза или более относительно аналогичного периода прошлого года, возможность расторгнуть договоры аренды, заключенные до введения указанного режима, в одностороннем порядке вне зависимости от положений договоров аренды и с возвратом уплаченного обеспечительного депозита", - цитирует письмо агентство.
По мнению ритейлеров, даже после отмены всех ограничений уровень потребления товаров будет ниже, так как доходы населения упали, а также присутствует страх заражения в общественном месте. "После введения режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации выручка непродовольственных ретейлеров сократилась в среднем на 70%, предприятий общественного питания не менее чем на 80-90%, а остановленные предприятия сферы услуг потеряли всю выручку. Онлайн-торговля может компенсировать падение оборота предприятий лишь частично. Рассчитывать на быстрый возврат ситуации к привычному порядку вещей нельзя. Предприятия, открывающиеся в Китае, Южной Корее, странах Западной Европы по мере снятия ограничительных мер показывают спад продаж на уровне 60-80% относительно докризисных показателей", - сказано в письме.
Для непродовольственного ретейла и смежных отраслей центральной проблемой становится невозможность исполнения договоров аренды в том виде, в котором они представлены сейчас. До 15% договоров аренды заключены с привязкой ставки к иностранной валюте. Многие договоры нельзя расторгнуть по инициативе арендатора, либо их можно прекратить с существенными штрафами размером в 3-6 месячную арендную плату. Для большей части компаний расходы на аренду вместе с расходами на оплату труда - крупнейшая статья затрат, которая в несколько раз превышает их прибыль.
"Практически все арендаторы нарушили условия договоров по размеру и срокам оплаты и дали этим право на расторжение договоров арендодателям. Арендодатели имеют право расторгать договоры и выставлять существенные штрафы по сути из-за пандемии - арендаторы же лишены такой возможности или могут делать это с непомерными в нынешней ситуации издержками. Данную ситуацию при заключении договоров невозможно было прогнозировать, и это привело к существенному нарушению баланса интересов", - отмечают компании в своем письме.
"Представленный в Госдуму законопроект выравнивает баланс интересов сторон, сохраняет рабочие места, способствует социальной стабильности, уменьшает нагрузку на судебную систему (отсутствие сложных разбирательств по аренде, множественные дела о банкротстве), даст рост налоговых поступлений, начиная с 21-го года, а, значит, дает шанс на сохранение одной из самых масштабных отраслей Российской Федерации", - заключают в письме ритейлеры.